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¿Saldría rentable?

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Dabigatran:
Buenos días a todos,

Soy farmacéutico y me ha surgido la posibilidad de comprar una farmacia en Madrid. La verdad es que me veo muy pez en esto, pero me gustaría saber si me sale rentable. A ver si alguno puede ayudarme o darme su opinión al respecto. Muchísimas gracias de antemano.

Facturación: 900.000. Precio factor 2: 1,8M
Está muy bien ubicada y con posibilidades de ampliación, sobre todo de productos venta libre, ya que prácticamente todo es SOE.
Personal: 180.000
Local: 34.000
No controlo mucho el tema del RD.

Como máximo podría poner 400.000, que viene siendo algo menos del 25% de lo que costaría. (Sin contar con las existencias). Si pido una hipoteca no sé hasta que punto me saldría rentable, es algo que se me escapa. 

¿Qué pensáis de estas cifras? He leído también que como bancos, me podría interesar Bancofar o Santander con cofares. Que opináis? Muchas gracias de nuevo.

adjuntoporpocotiempo:
lo de ampliar y demas, ni idea del potencial que tiene

aclara por favor eso de 180.000 de personal  ( dices por indemnizaciones por despido ?, porque si es gasto anual en personal, sobra la mita por lo menos

Dabigatran:

--- Cita de: adjuntoporpocotiempo en Domingo, 28 de Marzo de 2021, 21:04:23 ---lo de ampliar y demas, ni idea del potencial que tiene

aclara por favor eso de 180.000 de personal  ( dices por indemnizaciones por despido ?, porque si es gasto anual en personal, sobra la mita por lo menos

--- Fin de la cita ---

Serían de gasto anual. Soy consciente de que hasta ahora ha estado muy mal gestionada y que tendría que reducir personal pero teniendo en cuenta que si la compro me tendría que hacer cargo de ello, prefiero contar con esos gastos a la hora de recibir opiniones. Aún así contando con eso, como lo veis??

adjuntoporpocotiempo:
a la compraventa, le tienes que sumar notaría,  existencias, comisiones ( si hay intermediario ) y sus correspondientes intereses

contando con eso, ni de coña

es un gasto en sueldos totalmente desproporcionado para esa facturacion ( quedate con la "regla" del 10% de la facturacion en sueldos ), por lo que aqui estás en el doble y ese alquiler, casi que tambien

saca cuentas de lo que factura, ponle un 30% de margen, y de ahí, empieza a descontar gastos....solo con estos que has puesto, te lo comes al 70%, y te falta tu cuota de prestamo  y  demas gastos.(autonomos,  agua, luz, , colegio, seguro, asesoria, programa informatico, mantenimiento, averias, cuotas a las cooperativas para ser socio,  y lo que deberías ganar tú....y a eso sumale renta e impuestos

no te salen por ningun sitio

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