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Me salen las cuentas ?
kekule:
Pero que estas diciendo? Por favor, revisad vuestros conocimientos en economia. Se deja de pagar impuestos sobre la parte proporcional del fondo de comercio durante los años que sean. Pero cuando se vende el fondo de comercio una vez acabado ese periodo hay que pagar impuestos por el incremento patrimonial quf supone la venta. A no ser que que saltes a otra farmacia mas grande para repetir el proceso. Pero es igual esos impuestos se acaban pagando tarde o temprano.
adjuntoporpocotiempo:
--- Cita de: kekule en Miércoles, 09 de Octubre de 2019, 15:17:21 ---Pero que estas diciendo? Por favor, revisad vuestros conocimientos en economia. Se deja de pagar impuestos sobre la parte proporcional del fondo de comercio durante los años que sean. Pero cuando se vende el fondo de comercio una vez acabado ese periodo hay que pagar impuestos por el incremento patrimonial quf supone la venta. A no ser que que saltes a otra farmacia mas grande para repetir el proceso. Pero es igual esos impuestos se acaban pagando tarde o temprano.
--- Fin de la cita ---
esta noche con los datos de la facturacion delante delante te pongo datos del extacto de un mes para ver si salen las cuentas o no
pero solo decirte que si sumas autonomos con lo que sería el puesto de regente con seguridad social, ........, sumas el alquiler a los intereses que pagas por haber podido comprar el local, estas sumando esos gastos dos veces
y si, además, a la operacion, le sumas que ha habido un incremento de la facturacion de casi un 20% ( sin ampliar horario ), y que el margen se acerca mas al 35 que al 30%
Que si, que hay que rentabilizar la inversion....pero ya te digo que salen
en cuanto a lo otro :
no, no es lo mismo pagar un 50% en impuestos de todo lo que exceda 60.000 euros, que pagar un 20% cuando lo vendes por ganancia patrimonial...como ves, la diferencia es substancial y mas hablando de las cantidades de las que estamos hablando
adjuntoporpocotiempo:
--- Cita de: kekule en Miércoles, 09 de Octubre de 2019, 09:46:48 ---Pues mira,
Suponiendo que los ingresos de la farma sean 400.000 y un margen del 30, que sera algo mas pero bueno.
Te quedan 120.000 anuales de margen bruto.
Nomina de auxiliar a media jornada con ss y demas. Unos 12.000
Alquiler (Aunque el local sea tuyo, para calcular la rentabilidad del negocio se comp*** como gasto). Creo que indicabas unos 700/mes. Vamos a ponerle unos 8500 aunque esto durante los 20 años aumentaria.
Gastos de asesoria especializada. Unos 1800
Gastos de colegio con RD. Para esa farmacia le calculo unos 700 mes= 8400 al año
Gastos de condiciones comerciales del mayorista. unos 2500 al año
Suministros, luz agua telefono seguros del local y tuyos, etc. 1000 de luz 600 de internet telefono etc 600 de seguros total unos 2500 aprox
Autonomos unos 3600 al año
Programa de gestion unos 1000
IMprevistos, averias, etc. 1000
Gastos bancarios, datafono etc 500 aprox
Servicio de limpieza al año 300
gastos varios publicidad si hay etc 500
TUS honorarios como regente ya que para calcular la viabilidad de la inversion tu trabajo hay que remunerarlo 42.000 con ss + las vacaciones del regente que te sustituiria en las vacaciones que marca el convenio, un mes serian aprox 3600 euros.
El pelotazo de la inversion total del fondo de comercio con gastos y exsistencias que segun creo ronda los 650.000 como minimo. Esto hay que calcular con intereses lo que vas a devolver en 20 años, que seran unos 800.000 aprox. Tienes que devolver 40.000 al año a tus prestamistas, sea el banco. un familiar o tu mismo. Que el interes que te pongas tu o tu familiar sea menor que el del banco es irrelevante.
Recordemos que estamos calculado la rentabilidad de la inversion.
Me da un total de 128.200 de gastos fijos y devolucion del prestamo. Por eso no me salen las cuentas. Es decir si no me equivoco, estas comprando tu puesto de trabajo y como mucho recuperaras la pasta del fondo de comercio cuando vendas si es que en 20 años las cosas siguen igual que es altamente improbable.
Por favor, seamos objetivos, no justifiques que te vas a ahorrar no se cuanto dinero porque el local es tuyo o por que el primo te deja la pasta a interes cero. Estamos calculando la rentabilidad de una empresa.
--- Fin de la cita ---
ponemos un mes cualquiera
como digo se ha subido la facturacion a unos 45.000 euros /mes
con un margen de un 34% aprox
12.000 que ingreso en caja
me salen pendientes de receta unos 33.000
por RD me quitan 1200
farmaindustria me abona 750
entre facturacion, colegio, cuota consejo, cuota receta electronica y gestion de nominas ,me quitan 300
a eso sumale :
vamos a poner otros 500 de : asesoria 130,luz 100 , agua 25 etc....
auxiliar a media jornada mas mis autonomos : 1500
cuota prestamo : aqui vamos a hacer una cosa, pongo un prestamo de 900.000 a 20 años con un fijo de un 2 %
las variaciones no son demasiadas, pero bueno, redondeando a 20 años se queda una cuota de unos 4500 euros ( y ojo que en eso 900.000 está incluido toda la operacion : fondo de comercio, existencias y local )
vamos a poner otros 1000 euros/ mes por gastos del programa informatico ( aunque ojo, tambien te pagan si das informacion y se queda en la mitad o menos ) , seguros, consumibles, etc, lo que tu quieras
en total ganas bruto unos 15.000 a descontar los gastos expuestos y se queda en :
15000 -1200-300+750-500-1500-4500-1000 =6750 euros
quieres ponerte a las malas ?
si, además tienes todos los meses que pagar un dinero a las cooperativas para hacerte socio
y repito : en esa operacion está puesto un prestamo por el importe total de la operacion aprox ( que incluye fondo de comercio, existencias y local )
con eso estas pagando todo lo que debes a 20 años
y, además, y de momento ( si las condiciones se mantienen ), esta farmacia, si la quiero vender en 4 años, valdrá bastante mas de lo costó, con lo que compensaré con creces lo que pague por incremento patrimonial
he estado de adjunto muchos años, y yo no cobraba eso ( y hacia muchas guardias )
sin acritud
ahora lo que falta es todo el tema de impuestos :
pero como sabes, te puedes degravar un 7,5% del fondo de comercio si eliges la rapida y ademas, tambien los intereses y otros gastos, por lo que tampoco sale tan mal ( si no subes la facturacion mucho, casi, te quedas sin pagar impuestos hasta que consolides las ganancias vendiendo )
kekule:
Me parece que no teneis claro, que no existe ninguna ventaja fiscal ni de evitar impuestos.
Si tu compras un fondo de comercio y amortizas durante los años que sean por ejemplo 10.
Aplazas el pago de esos impuestos de irpf al momento de la venta del mismo fondo de comercio. Por que? Porque tu incremento patrimonial es el total de venta del fondo de comercio precisamente porque amortizaste.
Es decir que si en 10 años vas a vender al mismo factor1.65 una facturacion vamos a suponer de 500.000 ya que eres un crack de ventas. Vas a pagar minimo un 20% de impuestos sobre 800 y poco mil euros. Lo que te hace minimo 160 mil que sera mas.
O como lo prefieras, el incremento del fondo de comercio por el aumento de ventas se lo lleva el estado.
No veo suplencias, vas a estar trabajado todos los dias ?
Segun como lo veo, te ha salvado de milagro el incremento bestial de facturacion que de no haber sido asi Estarias en una prision rezando por no tener ninguna enfermedad grave o de algun familiar que te impida delegar.
Tampoco veo gastos de limpieza, mantenimiento del local , reformas, pago de comunidad, ibi etc.
Aplaudo tu valentia pero buscad otro asesor porque algo no os cuenta
adjuntoporpocotiempo:
te contesto en negrita sobre tu comentario anterior
--- Cita de: kekule en Sábado, 12 de Octubre de 2019, 14:00:54 ---Me parece que no teneis claro, que no existe ninguna ventaja fiscal ni de evitar impuestos.
Si tu compras un fondo de comercio y amortizas durante los años que sean por ejemplo 10.
Aplazas el pago de esos impuestos de irpf al momento de la venta del mismo fondo de comercio. Por que? Porque tu incremento patrimonial es el total de venta del fondo de comercio precisamente porque amortizaste.
No, no solo aplazas impuestos( que tambien )
Lo que haces es cambiar un 50% que pagarías en IRPF, por un 20%.....si eso te parece poco....
Es decir que si en 10 años vas a vender al mismo factor1.65 una facturacion vamos a suponer de 500.000 ya que eres un crack de ventas. Vas a pagar minimo un 20% de impuestos sobre 800 y poco mil euros. Lo que te hace minimo 160 mil que sera mas.
este año ya vamos a pasar esos 500.000, no debería ser ninguna utopia en 10 años, llegar a una facturacion bastante superior
O como lo prefieras, el incremento del fondo de comercio por el aumento de ventas se lo lleva el estado.
Tampoco me parece una exageracion
si en 10 años vamos a suponer que me queda como resultante 650.000 euros tras el pago de impuestos como has dicho tú....además de tener pagado el local...pues que quieres que te diga, no me parece mala operación.
de adjunto en el doble de tiempo, me ha dado para pagar una vivienda de una quinta parte de ese valor
No veo suplencias, vas a estar trabajado todos los dias ?
habrá que ver como evoluciona la cosa,
La suerte es que tengo horario basico y no se hacen guardias
Es mas o menos llevadero
Ojalá y suba un poco mas la facturacion y pueda pillar un farmaceutico a media jornada que luego pudiera hacer las vacaciones
Segun como lo veo, te ha salvado de milagro el incremento bestial de facturacion que de no haber sido asi Estarias en una prision rezando por no tener ninguna enfermedad grave o de algun familiar que te impida delegar.
No, no es un milagro
La farmacia la compré precisamente pensando en esa subida de facturacion, aunque no esperaba que fuera tan inmediata
la farmacia sigue teniendo recorrido y mucho futuro, porque es un barrio en expansion
Tampoco veo gastos de limpieza, mantenimiento del local , reformas, pago de comunidad, ibi etc.
tampoco he contado que el local incluye un local anejo que está alquilado ( declarado por supuesto ) y que con ese alquiler se paga de sobra los gastos que enumeras
Aplaudo tu valentia pero buscad otro asesor porque algo no os cuenta
--- Fin de la cita ---
Como sabes yo soy nuevo en el mundo del farmaeutico titular, pero la gente que ha comentado en este hilo y parecidos, te ha confirmado que las cuentas les salen...están todos los asesores equivocados ?
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