Traspaso compra venta de farmacias > Traspasos de oficinas de Farmacia
Me salen las cuentas ?
Botirural:
La existencias se pagan a PVL+IVA
25000 euros de gastos en esa farmacia es una burrada
Los gastos de notaría , tramites 10000??? Me parece mucho. Si hay una comisión de apertura del 1% son 5000 ( aunq se puede negociar con el banco) El notario y demás tramites no creo q te pasen de 2000. Lo ideal es pedir esa cantidad de más en el préstamo y lo descuentan de ahí.
No obstante es un gasto que vas atener el primer año y que se me había olvidado. Por contra, es un gasto deducible y pagarías algo más de 1300 euros menos de impuestos.
Ese primer año se puede pedir una carencia de unos meses en el capital del préstamo al banco o negociar un aplazamiento de compras ( pedido apertura ) con los distribuidores para tener liquidez por si quieres hacer alguna reforma o hacer bolsas personalizadas, papel, merchan,etc
Pregabalina150:
Lo veo caro, aunq tu eres el que conoce la farmacia ya que as trabajado allí y sabes el potencial q tiene.
En cuanto al tema de la notaria te va a salir por bastante más, piensa q tienes que pagar los Actos juridicos documentados q suben bastante, tienes q elevar a publico el contrato de alquiler(te lo exige el banco), tienes q firmar la escritura de los prestamos,..... vamos muxas cosas.... yo le sumaria otros 10000 por lo menos a los gastos de la notaria.......
De todas formas eso kien mejor te lo puede decir es el banco que es el q te va a acer la provision de fondos para pagar todo......
Yo te aconsejo q llames a bancofar y preguntes q ellos te haran las provisiones de fondos xa todo, notaria AJD, tasaciones,.... Ya veras como te ayudan, te desaconsejo otros bancos pq no estan especializados en el sector y te van a marear.
Un saludo compañeros.
adjuntoporpocotiempo:
Gracias
--- Cita de: kekule en Jueves, 16 de Junio de 2016, 08:48:51 ---Las existencias se suelen comprar al 70% de pvp yo no pagaría eso ni de coña, hay muchas moleculas de genericos, compradas por un descuento que hace que su precio de coste sea un 30% del pvp y rondan el 10% de la facturaciona anual mas o menos. El dia antes de la firma se hace inventario para calcular la cantidad exacta. Los gastos de tramites, notarias, tasaciones, yo en su dia calcule unos 10.000 (inluyendo apertura del prestamo,etc), y luego suma los intereses de este total.
Yo de gastos le meteria en torno a los 25.000 siempre es mejor meter de mas para crear un escenario mas realista. Tambien tienes que mirar el volumen de compras anual a laboratorios de genericos ( y qué laboratorios son ) ya que esta ahi la rentabilidad DE MOMENTO y es donde puedes incrementar el margen bruto en caso de que no esten bien gestionadas las compras.
Las deudas no se traspasan ya que se aplican al nif del autonomo no a la farmacia, de todas maneras deberias consultar si esta libre de cargas, concurso de acreedores o algo similar. Tambien debes llamar al departamento de sanidad a ver si tiene alguna sancion o expediente abierto ya que de ser asi vas a estar bajo la lupa.
A mi personalmente, esa farmacia al 1,7 va a ser una carcel. Yo estudiaria contratar a un adjunto media jornada y expandir el horario a 12 horas. Suponiendo que saques 40.000 (que segun has calculado tu no creo que llegues, yo contaria con 30.000 maximo y mas los primeros años) lo unico que de lo te vas a salvar es de pagar un irpf alto por la amortizacion, eso si despues del decimo año te van a meter una ostia que te van a consagrar.
--- Fin de la cita ---
si te dan una ostia de consagrar...es porque se gana dinero, por lo que no me importaria
ampliar horario a esta farmacia no le supone ganancia alguna, la facturacion es mejorable por la evolucion del barrio y por el cambio de trato a la gente,( que no es tan malo, pero es mejorable )
adjuntoporpocotiempo:
--- Cita de: Pregabalina150 en Jueves, 16 de Junio de 2016, 19:46:44 ---Lo veo caro, aunq tu eres el que conoce la farmacia ya que as trabajado allí y sabes el potencial q tiene.
En cuanto al tema de la notaria te va a salir por bastante más, piensa q tienes que pagar los Actos juridicos documentados q suben bastante, tienes q elevar a publico el contrato de alquiler(te lo exige el banco), tienes q firmar la escritura de los prestamos,..... vamos muxas cosas.... yo le sumaria otros 10000 por lo menos a los gastos de la notaria.......
De todas formas eso kien mejor te lo puede decir es el banco que es el q te va a acer la provision de fondos para pagar todo......
Yo te aconsejo q llames a bancofar y preguntes q ellos te haran las provisiones de fondos xa todo, notaria AJD, tasaciones,.... Ya veras como te ayudan, te desaconsejo otros bancos pq no estan especializados en el sector y te van a marear.
Un saludo compañeros.
--- Fin de la cita ---
seguiré tu consejo y les llamaré
Gracias
kekule:
Las existencias se compran generalmente a pvp - 30%. Las moleculas de genericos a pvp en una farmacia 80% soe para arriba no sumaran mas del 10% a pvp del total de existencias. El picoteo segun compres al distribuidor, es pvl + cargo cooperativo que es un 2% + recargo de equivalencia. La parafarmacia del picoteo es otra historia porque depende al pvp que la vendas. Pero generalmente las existencias se compran a pvp -30% de siempre porque sino seria un lio aunque puedes hablarlo con el titular pero no te va a enseñar los descuentos que obtiene segun con que laboratorio hasta que no pagues y esto del inventario se hace el dia de antes.
Por cierto segun en la comunidad autonoma que estes, entre real decreto, gastos de la empresa que cuenta las recetas, devolucion de recetas, etc, etc, te puede salir por un pico. Pide el extracto de explotacion y en gastos de colegio a ver cuanto tiene anual antes de montarte peliculas, porque muchos os desinforman ( los que quieren mantener el ratio alto de traspaso del fondo de comercio) y luego os encontrais con el pastel. Una cosa es ser adjunto y otra titular, que no tiene nada que ver.
Habla con algun amigo que tenga farmacia y te asesore bien por aqui no te creas ni la decima parte de lo que leas. Sobre el irpf, a ver si te parece viable comprar un fondo de comercio a 1,7 + intereses sin vacaciones por menos de 30.000 euros al año, y que te quiten el veintipico por ciento en impuestos. Sigo diciendo que esas cuentas que sacas estan escritas a la ligera, calcula la tasa interna de retorno BIEN hecha, la evolucion del negocio prolongada en el tiempo de forma REALISTA, en un excel, con los papeles de la farmacia en la MANO. A ver si con el 1,7 te sale rentable, por mucho que mejores las ventas y las compras, no vas a subir mas de 2 o 3 puntos en varios años de duro trabajo. La MEDIA de venta de genericos ronda el 50% de las recetas a nivel nacional, pero a pvp no llegan ni al 10%.
Te creeras que por vender 2000 omeprazoles de laboratorios chungos al año te forras. Pero las bajadas de precio, los descuentos de los laboratorios de genericos son siempre dinamicos y ahora encima pueden estar presentes en la factura, por lo que hacienda si quiere puede meter mano aunque ya lo sabe de hace tiempo.
Los que esteis buscando farmacia estudiad a fondo cada una de ellas cincuenta veces, comparad con otras, como si teneis que alquilar un piso frente a la farmacia para contar las personas que entran, etc... Hablais de cientos de miles de euros como si fuesen una miseria y no sois conscientes de lo que hablais hasta que os estalla en la cara.
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