<VENDIDA>

Parece buena inversion, excepto en lo de amortizable en 7 años. Bueno si, viviendo en la farmacia, comiendo arroz unicamente durante ese tiempo y sin tener en cuenta los intereses de la financiacion.

Sigo sin entender los calculos que haceis para calcular la viabilidad de la inversion. Como gasto hay que meter la nomina hipotetica del titular, y luego calcular el retorno de la inversion. Tambien hay que meter el interes hipotetico del dinero aportado en cash a la inversion aun dandose el caso de aportar el 100% de la inversion en efectivo.

Son cosas basicas.

Tu farmacia parece ser una buena opcion, pero dudo que calculando bien el retorno de la inversion, se logre amortizar ni en 15 años.

Yo estoy buscando por la zona, pero no algo tan estacional como supongo que es la tuya.

¿Por qué vendes?

Vamos a ver,  asi no es como se calcula la rentabilidad de un fondo de comercio. Para saber cual es el beneficio limpio de polvo y paja antes de impuestos hay que repercutir en los calculos TODOS los gastos que tiene dicha empresa. SI tu desempeñas un trabajo en la empresa, aunque seas el que recibe los beneficios, debes suponer una nomina acorde para saber cuanto es lo que produce el comercio.

Si sacas dos millones de beneficio pero el convenio marca que un sustituto debe cobrar 1,9 millones, el beneficio real del comercio es de 100.000 euros. Y es con esta ultima cantidad como realmente se calcula el tiempo de amortizacion. Y ademas debes tener en cuenta los intereses de la cantidad aportada en cash que debe ser comp***da como gasto, porque es algo que tiene que producir el fondo de comercio.

Cualquier farmacia comprada por un factor superior al 0,9 - 1 no merece la pena porque no produce lo que vale desde el punto de vista de inversion. Si por vocacion a alguien le gusta la oficina de farmacia pues ya solo hay malas y peores decisiones.

Enhorabuena Sildenafiloenvena!!
Que vaya bien.