Menos de un x2 no he visto ninguna compra/venta, asi es como han comprado amigos y conocidos hasta hace un mes, y son unas 11 farmacias.
Un x2 es cara, depende? por la facturacion que dices, parace que ya esta bastante explotada, en la cima y no le vas a sacar mas, poniendo recortes/aumento del consumo de farmacos x año. se te pueden ir unos 200.000€ al garete el primer año, despues te ira subiendo, pero estarias 3 años en perdidas, debiendo pedir carencia. uff mal asunto.
Tambien es que te den la hipoteca, con ese precio deberias disponer de 1 millon€ en hipoteca inmobiliaria, mas unos 300.000 en cash(efectivo)de entrada. Los bancos estan cada vez mas duros y con los nuevos recortes mas aun. Con los empleados(4) existencias, local, aun sumale otros 400.000€ mas y los impuestos unos 200.000 mas que tendras que apoquinar. No se tu, yo la veo cara.
Negocia con ella, bajale a 1.7, libre de empeados y que te incluya el stock, que es dificil de inventariar.
Si te vende el local mejor(los bancos lo prefieren), pero tampoco le des una burrada por el, tasalo con el banco y no le des mas de lo que tasen, si no lo alquilas y luego te desplazas.
Cuando negocies con ella no negocies a la vez con bancos o cajas(bancofar) ya que al enterarse de la venta de la farmacia empiezan a buscar el mejor comprador , estas cosas se negocian con la boca callada.
hipotecarse 30 años, pues mira lo veo bien , aunque empieces ganando poco, en 10 años ya ganaras el triple y asi, de adjunto solo aumentaras un 30%.
suerte, pero la mejores compras son las de 500.000€
