Hola a todos;

 Pues tengo un pequeño problemilla a la hora de hacer mis cuentas sobre la compra de oficina de farmacia. Preguntando, preguntando encuentro una grandisima disparidad entre las "opiniones" en cuanto al margen bruto REAL que da una farmacia. Me explico. La cuestión es que, entiendo que hay muchisimas variables, como la relación de venta libre y seguridad social, la gestión de compras y la mayor o menor venta de efectos y accesorios y medicamentos caros. Pero supongo que esto será como los termómetros electrónicos, que hay que hacer varias mediciones y sacar la media! Me gustaría que me dieseis vuestra experiencia para varios casos:

 1) 25% Venta libre y 75% seguridad social
 2) 50 % Venta libre y 50 % seguridad social

 Con esto ya puedo hacerme una idea aproximada del margen medio para el resto de combinación de facturaciones.

 Gracias por vuestra ayuda!

El reparto Venta libre con S.S. no es muy representativo. Lo que te aumenta el margen bruto es la gestión de inventario que hagas. Por ejemplo,a más compras directas (genéricos) a laboratorio, mayor margen bruto. También los transfers, EFPS, etc, te suben el margen bruto.

Cuánto más compres a cofares digamos al por menor, menor margen bruto tendrás. Hay farmacias que compran TODO a cofares al por menor menos algo de cremas o cosas así y tienen un margen bruto mínimo del 29% en facturaciones medias (400.000-500.000 euros).

Si te lo curras muuuuy mucho gestionando el inventario y comprando mucho directamente a los laboratorios puedes llegar a un 34-35% de margen bruto pero esto es el tope que se puede alcanzar en mi opinión.

Obviamente la facturación no declarada eleva el margen bruto pero eso ya es otro tema.

Los descuentos por Real Decretos, perdidas por caducidad, robos, errores en compras y demas  los meteis en el margen o le añadis un coste a este margen sobre compras? Lo pregunto porque metiendo estos gastos una farmacia no opera con un margen de un 35% ni de coña, de hecho una farmacia en la actualidad metiendo estos gastos estaria bien gestionanda si llega a un 28 % y esta cifra ya es bastante.

Hola flexomático.
La única manera que tienes de saber el margen concreto de cada farmacia que pretendas comprar, es pidiendo la declaración de la renta , el balance de pérdidas y ganancias, el modelo 347, y si te facilitan el resumen de las compras anuales que envían los proveedores a cada farmacia mejor que mejor.
Pide que te pongan el cuño y firma de la farmacia, porque es la única manera de asegurar la veracidad de esta información..
No creo que nadie firme datos falsos, por las consecuencias legales nefastas que podría tener!!!
Por último: tema caducidades supone una cantidad mínimísima del stock que compras, y esto te lo abonan los distribuidores y te lo descuentan de las facturas que tu pagas.
El tema de robos o hurtos, a no ser que estés en el barrio chino es irrisorio máxime si se tiene en cuenta que existen seguros de comercio que los cubren y cámaras de vigilancia que son bastante disuasorias... No seamos tan agoreros!!

Vuelvo a puntualizar que lo que le interesa al banco es el margen neto que es el rendmiento de la farmacia. Estamos hablando de porcentajes sobre volumen de compras que si que puede llegar al 30 o 32 % pero a eso le tienes que quitar los descuentos por RD que pueden llegar a ser un 5 % del margen. Grosso modo una farmacia bien llevada debe dejar un  minimo de 10-12 % de margen neto de explotacion  sobre facturacion y es entonces segun lo que te pidan por la licencia el banco autorizara o no la operacion.

Por otro lado lo del minimo de 30000 euros anuales de rendimiento neto de la operacion no es que lo exija el banco, es que para ganar menos sale mas a cuenta trabajar de adjunto que tienes 15 pagas, una pension cuando te jubilas, vacaciones y dias pagados en los que estas enfermo!! Madre mia cuando digo que los farmaceuticos no cogen la calculadora cuando se compran una farmacia va a ser verdad!! 

flexomatico, o eres muy joven o vives en los mundo de Yupi  por supuesto que este sector es para gente adinererada que tenga el dinero proveniente de la familia (nadie va a jugarse un 1 millón de euros de una manera tan tonta cuando ha trabajado para ganarlos duramente) , o que ya esté dentro y lo que se quiera es ampliar las ventas comprando una segunda farmacia. Es por ello que para los que no caéis en ninguna de las dos variedades os recomiendo que os enfoquéis en otros sectores más rentables y con más desarrollo empresarial que una farmacia, porque si os metéis en una farmacia pequeña vais a tener muy díficil el desarrollo, aparte que la tendencia primaria del sector es bajar las ventas (tanto a corto como a medio y largo plazo) y estaréis luchando contra la corriente siempre, aparte de que la liberalización del sector es algo que antes o después llegará y entoences los precios de las licencian se desplomaran.
Si miras mis mansajes anteriores ya he dicho en este foro que los consultines marean mucho con las cifras poniendolas todas en procentajes pero sin embargo el dinero que te piden por el traspaso de la licencia si que va en numeros redondos, te recomiendo que no utilices su lenguaje porque no te favorece como inversor, y tú al final lo que tienes que hacer es prever unos rendimientos en dinero de la farmacia que quieras comprar y posteriormente hacer una division que será: esta farmacia genera un rendimiento anual de X y me piden una cantidad Y por el traspaso (incluyendo todo, hasta los gastos de gestoria de la hipoteca) y previendo una tendencia bajista del sector del 10 % anual voy a sacar Z cada año por comprarla. Si la cifra te resulta interesante compra y si no, pues te dedicas a otra cosa como he hecho yo porque no compensa. Además te recuerdo que como lo que siempre funciona en las inversiones es el sentido comun, lo mas probable es que más farmacéuticos piensen como tú y al final los precios se pongan en cifras más interesantes para ti.
Cuando yo empecé a escribir en este foro las farmacias se traspasaban al 1,8 la facturacion del 2010, ahora estan en 1,2 la facturacion del 2013 que es una facturacion ya un 20 -25% inferior a la del 2010 (y si no algo raro hay en la farmacia), por lo que estamos en precios un 50 % mas baratos que en el 2011. Ahora lo mas probable es que los precios sigan bajando como va a hacer el inmobiliario hasta que los bancos se saneen y se empice a generar empleo y consumo. Nunca pienses que algo que baja de precio es barato porque lo más probable es que siga bajando de precio al igual que lo que sube lo más probable es que siga subiendo (consejo de inversor).
Quién quiere invertir en una farmacia ahora cuando todo apunta a que tanto la facturación de la farmacia como su precio va a seguir cayendo? Reemplanteatelo y verás si te compensa o no.