Como empresario de otros sectores no puedo estar más de acuerdo contigo "compradordefarmacia". Es evidente que comprar un negocio entraña un riesgo y que lo mejor es ir creciendo desde oportunidades que te supongan menos riesgo, por lo que tu opcion de ir comprando farmacias pequeñas, irles subiendo la facturacion y traspasarlas para poder adquirir una mayor es todavia mas loable, de hecho pienso que es la manera que debe hacerse.

Por otro lado este anteproyecto presentado por el gobierno para la gente que no tenemos farmacia pero que le gustaria invertir en ella, lo vemos como una oportunidad profesional puesto que podemos acceder al mercado con unas posibilidades mejores que hasta ahora no solo por el tema de precios (que bajaran sí o sí), si no porque ademas podremos proteger nuestro patrimonio generado anteriormente al permitirse por fin las personas jurídicas en las operaciones.

Por supuesto que cuando se habla de una "liberalización" sólo es liberalización en la propiedad no en apertura (al menos de momento), pero sí que es de esperar precios mucho menores de los actuales porque se pierde esa "seguridad" que existía antes. El frutero no suele traspasar sus negocios por facturación sino por beneficio anual que suele estar entre 5 y 7 veces el beneficio de la fruteria anual. Los bares se mueven mas o menos en los mismos beneficios aunque depende mucho de la gente que se pueda emplear en el negocio ya que se compran también para dar trabajo a familiares.

Si calculamos las farmacias tendriamos que quitarle un poco el multiplicador puesto que la inversión será siempre mucho mayor (mientras una fruteria puede facturar 200000 euros al año, una farmacia media ronda los 600-700000 euros al año) y sumarle un poco hasta que el gobierno decida liberalizar la apertura que no sera muy tarde (calculamos unos 2 o 3 años).

Como conclusion, por cuenta de la vieja a partir de que entre en juego esta medida creo que debemos entrar en opearacion donde el titular nos diga X rendimiento de la farmacia previsto para 2013 multiplicarlo por 6 veces, sumarle el stock e intermediarios y ver si a partir de ahi la farmacia interesa porque se pueda subir (o por qué no si estamos interesados en que algún familiar trabaje en la farmacia) y llegar a una acuerdo con el titular.

No sé si salen multiplicadores de 0,5 o superiores, quizás si tu eres titular nos puedes echar una mano. ¿Tú que sabes más del negocio nos podrías orientar cuánto estarías dispuesto a pagar ahora por una farmacia en venta?

Por último permíteme que dude de la operación que te han contado en la Comunidad Valenciana, por mis contactos sé que desde hace unos meses pasa como en Cataluña que se estan produciendo muy pocos traspasos simplemente porque los bancos no estan dando el préstamo hasta que no se solucione los temas de impagos, por lo que si se ha trasmitido al "1,3 la facturación" será porque la facturación es irrisoria y el comprador ha podido comprarla sin pedir préstamo bancario ya que de otra manera es practicamente imposible. Quizás te lo han contado porque están necesitados de vender y no saben cómo hacer para poder deshacerse de la farmacia. La farmacia que conté de Barcelona se hizo a traves de préstamo con garantía patrimonial y aval familiar de unos terrenos valorados en varios millones de euros por lo que el banco admitió la operación aportando de hecho muy poco capital (pero con el riesgo de perder el patrimonio de la familia).

Un saludo y gracias por las aportaciones.

El rendimiento de un negocio es cuánto de beneficio de explotación tiene la actividad antes de los impuestos. Lo que en terminos poco económicos seria el "salario del titular que no tiene hipotecas". Es el indicador que deberias haber mirado antes de comprar tu primera farmacia (o yo lo veo así).

¿Y qué facturación tenía la farmacia? Si es de facturacion media o alta ese comprador tiene un patrimonio personal gigantesco aparte de que no mira mucho el dinero al hacer las inversiones.

Un saludo

Pues yo entiendo que deberia mirarla. Una farmacia que genera 40000 euros y que por el traspaso te piden 200000 significaria que sin prestamo amortizas la farmacia en 5 años, asi que con prestamo amortizarias en 8-10 años (según capital inicial). Date prisa que si no pregunto yo ;-)

Que opino, pues que definitivamente es una farmacia para estudiar. Yo iria a verla y estudiaria los datos economicos en mas profundidad seguro. ¿Donde esta en Valencia o Catalunya? Es que ahí hay que tener mucho dinero liquido para comprarla pero si se dispone parece una operacion rentable. Un saludo,

No soy un lumbreras de los numeros, solo que cojo la calculadora de vez en cuando para hacer inversiones. Esa farmacia esta en un sitio donde no pagan, tiene "truco" vamos, a no se que tengas mucho colchon finaciero veo una inversion arriesgada pero... coherente, quizas otra la pillo antes! . Un saludo,

En eso estamos de acuerdo y en que las rurales estaran menos afectadas cuando entre este nuevo Real Decreto tambien.... flores! flores! 

Pastillero, estoy de acuerdo contigo pero matizo alguna cosa.
Referente a la compensacion esta el RD 9/2011 de ayuda a las farmacias rurales, que en algunas comunidades empezo a aplicarse a principios de 2012 y en otras se esta aplazando, por decirlo de alguna manera, ya que es de obligado cumplimiento en todo el mapa (otra cosa sera la retroactividad...). Eso daria unas pelillas mas a este tipo de farmacias, que nunca vienen mal. Se podria hacer redistribuyendo lo que "recaudan" con el RD 8/2010 por ejemplo, si la excusa es que no hay liquidez para este tipo de ayudas...
Y lo de los horarios, en el entorno rural se hace un poco la vista gorda, porque la inspeccion no actua de oficio ni en este ni en otros muchos casos, asi que si no hay denuncia de farmacia vecina, se puede acoplar el horario un poco a las necesidades de cada pueblo. Eso si, la potencia de cada pueblo tiene limite y no en todos los casos (o pueblos) abrir mas significa vender mas.
Pero vamos, en linea generales de acuerdo contigo con la naturaleza de las farmacias rurales y ue son buen negocio y con riesgo reducido, precio ajustado mediante.
Saludos!