Buenos días. Me acaban de ofrecer una farmacia en Badalona (barcelona) y me gustaría que me dierais vuestra opinión sobre la viabilidad de la operación y su rentabilidad. Es una farmacia de barrio, pequeña, cuya facturación el pasado año fueron 230.000 euros y con un porcentaje SOE/venta libre del 80/20. Me la han ofrecido al 1.2, pero creo que apretando puedo sacar el 1.1. Según las estimaciones que he realizado y la documentación que me han proporcionado, los números serían más o menos los siguientes:
Facturación: 230.000
Compras: 166.500. Aquí he de decir que las compras están muy mal gestionadas. Se realizan directamente a mayorista mediante picking diario, obteniéndose como mucho un 10-15% de descuento sobre algunos genéricos y algún producto de parafarmacia.
Alquiler: 700 euros mensuales (8400 anuales)
Al 1.1 serían 253.000. Si sumamos el stock y los gastos notariales la cifra podría subir hasta los 285-290.000 euros. La forma de financiación sería la siguiente:
-Capital inicial de 30.000 que podría aportar yo mismo. Es lo que exige bancofar para iniciar la operación.
-Hipoteca mobiliaria de 207.000 (euribor + 1.99 a 20 años) por bancofar. Serían unos 13.000 euros anuales.
-Hipoteca inmobiliaria sobre propiedad libre de cargas por valor de 53.000 euros. Aquí tengo también la posibilidad de obtener financiación por parte de un familiar, que me podría dejar los 53.000 euros y permite que se lo devuelva en 6 años con un interés del 3% anual aprox. (supondrían unos 9500 euros anuales) También se ofrece a financiarme el importe inicial de 30.000 euros a un interés aprox del 5% a devolver en 5 años, para así poder disponer yo de una mayor liquidez a la hora de afrontar posibles reformas y gastos que puedan surgir en el primer año (serían unos 7000 euros anuales).
En cuanto a gastos fijos, teniendo en cuenta que con esa facturación tendría que trabajar yo solo, calculo unos 12.000 euros entre suministros, seguros, etc... con un margen de unos 2.000 euros para imprevistos.
Así pues, teniendo en cuenta que optimizando las compras podría obtenerse un margen bruto del 30%, los números que me salen son los siguientes:
69.000 euros ganancia bruta, de los que debería descontar:
13.000 hipoteca
8400 alquiler
12.000 + 2.000 gastos fijos
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Total: 33.600 euros netos de ganancia. Ahora, de aquí, hay que descontar los gastos de financiación por parte del familiar que me deja el dinero:
9.500 anuales (por los 53.000 a devolver en 6 años al 3% anual)
7.000 anuales (por los 30.000 de capital inicial a devolver en 5 años al 5% anual)
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Ganacia final: 17.100 euros (aproximadamente lo equivalente a un salario de unos 1.200 euros en 14 pagas). Se que, comparado con lo que gana un adjunto es una cantidad inferior, pero posibilita el acceso a la titularidad de una farmacia sin aportar capital inicial, y pasados 6 años la ganancia pasa a ser de 33.600 euros. En caso de aportar los 30.000 euros iniciales la ganancia durante los primeros 6 años sería de 24.100, y una vez liquidado el préstamo, los 33.600 anteriormente mencionados.
¿Cómo veis los números? ¿Se podrían ajustar a la realidad? Creéis que merece la pena sacrificarse unos 5 o 6 años para obtener luego un beneficio como el expuesto?
Muchas gracias.
