Momento de comprar??

Momento de comprar??
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13 Jul 15, 10:18
Lunes, 13 de Julio de 2015, 10:18:49
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Hola, que tal? a ver si me ayudais un poco... estoy estudiando la compra de mi 1º Of de Farmacia.
Os cuento algunos detalles factura alrededor de 300000 55%SOE 45%caja y la venden al 1,3 mas local mas stock mas gastos.
Como veis el tema???

  • 1 Votos
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13 Jul 15, 17:57
Lunes, 13 de Julio de 2015, 17:57:08
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Mirate el foro un poco, veras que los comentarios generales es que mas alto del 1 los números no salen, y farmacias de 300.000€ son las mas arriesgadas de comprar ya que si hay bajada de precios o cambio de legislación parecen ser las que mas sufrirán. Ánimos.
  • 2 Votos
13 Jul 15, 21:51
Lunes, 13 de Julio de 2015, 21:51:29
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Clide tiene razón, a día de hoy no pagues más de un 1. Mucho ojo con las ventas porque me parece mucha caja para esa facturación.
Sobre si es buen momento para comprar, es complicado pero no parece que a medio plazo las farmacias recuperen terreno perdido, más bien todo lo contrario. Ahora hay otra bajada de precios que creo que se aplicará en septiembre.
  • 2 Votos
14 Jul 15, 10:21
Martes, 14 de Julio de 2015, 10:21:47
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Yo estaba pensando que si la saco al 1,2 y le saco tb al vendedor un buen descuento por el local....los numeros me podrian cuadrar, pq creo que una farmacia de esas caracteristicas q no tiene muxa facturacion, la podria llevar yo solo al principio hasta que me recupere un poco economicamente de la inversion inicial(digamos 5 años o menos si puede ser) y pueda contratar a un auxiliar xa ir un poco mas desahogado...
segun mis calculos tendria manteniendo la facturación90k de beneficio bruto menos unos 30k de gastos de explotac....se me qdaria en unos 60k xa pagar hipotecas y vivir.... algo justo si me bajara la facturacion......xo al tener bastante caja creo q podria ir compensandolo....
Q os parece????muxo riesgo?????
Gracias por vuestras respuestas.
  • 0 Votos
14 Jul 15, 10:37
Martes, 14 de Julio de 2015, 10:37:43
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Yo también estoy mirando para comprar , y aunque si que es verdad que el ano que viene hay una bajada de precios , y que se ha visto , clmo en el caso de grecia que en cualquier momento t obligan a liberalizarla creo que es una medida que siempre ha estado.

Aun asi , cuando hablais de no pagar mas del 1 , o decis que el 1.2 es caro , os referis a pueblos de fuera no? XD lo comento porque en lo que yo llevo viendoen madrid capital a esos factores de 1 no hay ninguna y ni se sientan  a negociar.

Mucha suerte y un saludo
  • 1 Votos
14 Jul 15, 11:10
Martes, 14 de Julio de 2015, 11:10:33
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tienes razon.... yo al 1 no he encontrado nada.... como muxo me han dixo q podrian mirar al 1,1 en algun pueblito de 200 hab
  • 0 Votos
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14 Jul 15, 17:51
Martes, 14 de Julio de 2015, 17:51:48
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Hola
¿ podriais escribir como Dios manda, no hay quien se entere? que es eso de 90K, madrid, me quedan 30k.
Aqui no hay problema de caracteres, ya se que puede parecer que estoy desfasado , pero se supone que estamos hablado con gente preparada, y que sabe expresarse. ¿ o no?
Ta luego, o nog es asin?
  • 0 Votos
14 Jul 15, 20:31
Martes, 14 de Julio de 2015, 20:31:12
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Yo lo veo claro 1 kg son 1000 g;  pues 1 kE son 1000 euros; creo q es bastante sencillo
  • 0 Votos
18 Jul 15, 17:17
Sábado, 18 de Julio de 2015, 17:17:28
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Yo he visto por internet algunas rurales sobre todo de Castilla la Mancha o en Navarra por menos de 1. He preguntado  en otro hilo de este foro si alguien sabría explicarme por qué. He visto anuncios incluso en la misma Pamplona, lo que pasa que es a través de intermediarios. Yo también estoy mirando a ver si pudiera adquirir una, pero antes estoy investigando los modos de financiación ya que lo que tengo ahorrado creo que solo da para los gastos del papeleo cuando mucho y no tengo propiedades que hipotecar.
  • 0 Votos
20 Jul 15, 09:45
Lunes, 20 de Julio de 2015, 09:45:14
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Los modos de financiación dependen de cada uno.....necesitas fondos propios, y luego puedes jugar con la hipoteca mobiliaria(es la hipoteca de la propia licencia de la farmacia) y si compras tb local o hipotecas algun bien tuyo puedes pedir una clasica hipoteca inmobiliaria; ademas las entidades pueden pedirte avales adicionales....
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27 Jul 15, 00:45
Lunes, 27 de Julio de 2015, 00:45:20
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La verdad que la situacion es desesperate y los precios varian muchisimos de una comunidad a otra, llevo ya un tiempo mirando farmacias y en Sevilla capital estan entre el 1,5 y el 1,8, ya al 1,5 eres un afortunado, despues las consultoras son muy poco serias, te venden la moto pero nada y encima te llevan unas comisiones brutales de 40-50 mil euros que para una reformita en l farmacia vendria genial.
Yo creo q si tienes los medios no es mal momento, pero el problema es enterarte de cuales se venden sin intermediarios y asesorarte bien con gente del sector
  • 1 Votos
farmaceuticarural
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farmaceuticarural
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27 Jul 15, 11:22
Lunes, 27 de Julio de 2015, 11:22:13
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Los intermediarios existen, y os cobran un dineral a compradores y vendedores, por culpa de los compradores.
Los compradores desconfiáis de los vendedores, y preferís pagar un porcentaje muy alto a los intermediarios que se aprovechan, que mirar las farmacias de venta directa.
Es lo que hay. Nos quejamos sin motivo!!
  • 1 Votos
28 Jul 15, 17:32
Martes, 28 de Julio de 2015, 17:32:09
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LO DE LA HIPOTECA MOBILIARIA COMO VA? YO HE PREGUNTADO EN MI BANCO Y ME COMENTARON QUE POR LA LICENCIA SÓLO ME PERMITÍAN UN PRÉSTAMO PERSONAL, Y LA VERDAD QUE UN PRÉSTAMO PERSONAL DE 300000 € COMO MÍNIMO, ES UNA LOCURA.
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28 Jul 15, 22:03
Martes, 28 de Julio de 2015, 22:03:31
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Chica, pregunta en Bancofar.
Tiene delegaciones en Barcelona, Valencia, Madrid...Son los que mejores condiciones daban para comprar una farmacia.
Yo trabajo con ellos y son bastante majos.
Saludos
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04 Aug 15, 19:03
Martes, 04 de Agosto de 2015, 19:03:31
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Hola. Lo cierto es que los coeficientes sobre el valor de facturación están practicamente en mínimos en los últimos años, ello puede pre-suponer que no es mala epoca. Sobre la liberalización, pues siempre estaría ahí, desde luego en un pueblo de < 2000 habitantes, dudo que le afecte poco o nada. Si algo podemos hacer los profersionales de la farmacia es NO dar apoyo a los partidos políticos que comulgan con la liberación, (no doy nombres, pero ahi tenemos el ejemplo griego).

Normalmente para compra debes aportar en fondos propios el 20-30 %, si es mas mejor, y el banco te suele dar el 80-70 % del valor de compra venta o tasación (el menor de los dos). Sobre condiciones de intereses normalmente esta en 20 años +/- 5 años, y ahora los intereses están en minimos. Si pueden sacar por 1,5 - 2 % + Euribor, con alguna vinculación pero bueno. Ese es otro punto a favor de una compra venta, las condiciones financieras ahora son mejores que hace años (es una realidad). Banfocar, Bankinter, Popular y BBVA por lo he visto, son los que mejor condiciones dan. Pero vamos con un contrato de arras en la mano, pasa por todos, y el que te lo de mejor para adelante (se llame como se llame...y este en la situación que este). No es lo mismo cuando te dejan dinero (que da un poco igual) que si tienes que dejar tus ahorros en el banco (que tienes que mirar solvencia y tal).

Espero que haya sido de ayuda, mi opinión.

Para verificar facturación, solicita al titular los confidenciales del colegio de farmacueticos, que es lo más veridico. Otra opción, es estar en
  • 0 Votos
17 Sep 15, 17:24
Jueves, 17 de Septiembre de 2015, 17:24:35
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hola yo compre mi primera farmacia hace unos 6 años, y  me ha ido muy bien, ahora la vendo mi facturacion ronda los 350000  y la vendo por ratio de 1. si te interesa te dejo mi email
apglucas@hotmail.com y te puedo informa si todavia estas buscando
suerte
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24 Sep 15, 20:56
Jueves, 24 de Septiembre de 2015, 20:56:53
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Lucas, una simple couriosidad, si te va tan bien como es que la vendes?
Garcias
  • 0 Votos
29 Sep 15, 10:05
Martes, 29 de Septiembre de 2015, 10:05:18
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Reputación 28
Esta en Navarra tu farmacia Lucas??
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29 Sep 15, 11:03
Martes, 29 de Septiembre de 2015, 11:03:40
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Reputación 28
Seguro que está en Navarra, porque a día de hoy son las únicas farmacias que están al 1, porque hay muchísimas farmacias y la facturación media no sube de 180.000 en Pamplona..
  • 0 Votos
29 Sep 15, 15:48
Martes, 29 de Septiembre de 2015, 15:48:59
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Mensajes 590
Reputación 2363
solo una puntualizacion sobre farmacias, ya que puede sonar muy bien comprar una farmacia "al uno" y demas pero si por ejemplo ponemos una farmacia que vende 350000 euros en la actualidad pero que lleva varios ejercios bajando facturaciones a razon de 5 % anual, y preguntando al titular cual es la rentabilidad anual actual y nos dice "unos 40000 euros" como presiento que pueden ser las cifras, si descontamos el sueldo del titular (ya que esa farmacia no tiene personal contratado seguro y el titular se traga todas las horas incluso cuando esta enfermo) que son unos 35000 euros contando las cotizaciones sociales, para esa farmacia nos estarian ofreciendo un negocio por 350000 euros pero que solo genera unos 5000 euros anuales de rentabilidad y bajando, asi que honestamente no creo que seria buena inversion, salvo que la farmacia tuviera mucho potencial de subida (que tambien puede ser el caso).
Animo con las decisiones y que no se os olvide coger la calculadora antes de lanzar ninguna oferta por una farmacia ;-) vale?
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