hola chicos y chicas, me proponen lo siguiente:
farmacia de 8 horas en madrid
ventas de 2010: 300.000, 70%SS y 30% libre
precio: 600.000
local: alquiler indefinido 800 al mes
empleado el propio titular
Se queda en hipoteca a 25 años y sueldo de 40000 brutos al año
A mí todo me parece muy bonito
Por cierto, piden 100.000 en efectivo y es a través de agencia intermediadora

Os parece un timo?
Os meteríais?
Gracias a196

300--100  x-70  x:210 x 0.25   52.5         
                          90x 0.40      36.0       total bruto 88.5

0.800 *12+ 18k: 27.7                           Te queda  60.9. Restale programa informatico, contribucion, luz, telefono y mas cosas 8k bueno no se como va por Spain
                                                                          52.9  con eso a pagar hipoteca y tu salario.


  Te piden 100k de saque asi que al banco solo pides 500k. A ver por google el 1 que salga, tachin tachin pues no me salen simuladores mobiliarios.
Mira Bancofar, pero da solo a 20 años y el tipo de interes a ver euribor 1.74% como no va a estar tan bajo siempre le ponemos 2 puntos pr encima asi que al 3.75.
Impuestos, cuanto sale ni idea, el tio se queda con el local, asi que IVA y mas impuestos registro en el notario y lo que sea. No lo se le ponemos 10% o 18%
y a ver que nos dice el ordenata 3100 mensuales a 550000 asi que nada ponemos para improvistos del 1 año 3300*12  38.4k

Asi que 52.9-32.4      20.5k     casi que si te quedas de adjunto sale mejor pero bueno no dependes de nadie.

Ademas ya veras como la gente me corrige y sale algo mas pero prefiero ser previsor por imprevistos.

Mira cuento compra y cuento salen de pañales. Suerte

Que aportando 600k te den 40k te estas sacando un 6.6% anual. Asi que no es mucho la verdad. Tienes riesgos y estas trabajando asi que no es mucho premium.
Lo bueno es que como no vas a pagar impuestos en muchos años pues hombre.
Si es gente mayor bajale la rentabilidad de la parafarmacia. Mira cuanto hace de compras muy importante. Que no te la metan y mira los medicos de la zona si hay algo por ahi.
Con lo que he hecho si le quitas el farmaceutico adjunto salia menos eso si pero a 20 años y de impuestos no tengo ni idea.

El problema es que los margenes van a bajar mas, van a bajar el precio de los medicamentos y te van a tardar mas en pagar.
Asi que tu mismo, pero es momento de esperar y que compre otro. Esto es como las casas ni bajan ni se venden pero ya bajaran pero seguro.

Si estas harto de esperar y 35k te parece bien pues ale.

Lo primero que tienes que hacer es por que vende el titular siendo tan joven? de que va a vivir , por que lo que le pagas, le dara para unos 15 años maximo y aun no llega a la edad de jubilacion, si vende es que no le es rentable y se marcha para trabajar en otro lado, o puede ser que la compro hace poco y no le da lo que esperaba y minimo te estara pidiendo lo que debe, ya siendo no rentable para el msimo, como lo sera para ti? por mucho que quieras ser tu jefe lo pasaras mal. Ademas como te las arreglaras para hacer labores cotidianas, como ir al banco, asesoria, etc. dependeras de un tercero, y peor aun si te pones malo, quien te remplazara, o cuando hagas una guardia o simplemente disfrutar de unas vacaciones que no tendras en años No se, seras aun mas esclavo. Por la experiencia que he visto, muchos compañeros que compraron estas farmacias lo estan pasando mal y han tenido que refinanciar o vender avales hipotecarios y viven peor que un esclavo. menos de 300.000 euros da para vivir normalmente bien si no tienes hipoteca ni alquiler. Te aconsejo una farmacia de mas de 600.000€ de facturacion que puedas poner 2 empleados, siendo uno farmaceutico, tendras que hipotecar mas, pero te daran mas rentabilidad. Lo dificil es que te vendan una de estas.

 Yo esa farmacia no la compraría, no pinta nada bien. Mucho menos tener de empleado al antiguo titular. ¿40000 brutos al año? ¿Estás seguro? A mí no me salen las cuentas así a grandes rasgos.

 Suerte con la elección FIR.

Pues espera que para estar enterrado en vida que es lo que vas a comprar ya tendras tiempo dentro de 2 años.

Hola a todos. Me gustaría deciros que: ``tengo plaza de farmacia industrial y galénica´´¡¡¡. Es la que quería. Así que la negociación con la farmacia cambia el 100%. Ya no es una necesidad sino un capricho.
Mañana me pongo en contacto con la agencia y el vendedor para dar a conocer que la tortilla se ha dado la vuelta.
Mi camino es la industria farmacéutica, y si no es algo bonito pues se la van a comer con patatas, y eso que tengo la financiación con el banco.
Oye, pero esto ha cambiado todo.
Qué cosas.
Qué contento estoy.
Cómo cambia todo cuando estás medio pillado a ver otros caminos.
mañana a201

Muchas felicidades!
Sigues siendo farmacéutico, así que sí podrás comprar farmacia, pero en ese caso tendrás que dedicarte en exclusividad a la farmacia y no estar trabajando también en industria.

hola chicos y chicas, me proponen lo siguiente:
farmacia de 8 horas en madrid
ventas de 2010: 300.000, 70%SS y 30% libre
precio: 600.000
local: alquiler indefinido 800 al mes
empleado el propio titular
Se queda en hipoteca a 25 años y sueldo de 40000 brutos al año
A mí todo me parece muy bonito
Por cierto, piden 100.000 en efectivo y es a través de agencia intermediadora

Os parece un timo?
Os meteríais?
Gracias a196

No he leido las respuestas de abajo pero tengo que decirte que las cuentas son las correctas.

Si te cuesta 600.000 y vende 300.000, si el local te cuesta 800 euros al mes y pagas un 3% a la agencia (más el 18% de IVA supone 19.080 euros) te quedan 34.087,42 euros al año (préstamo al 4% al 20 años), contando con unos gastos de 1.000 euros al mes (gestoría, S.S. tuya, limpiadora, luz, agua, etc..).

Además serán casi limpios porque al amortizar el fondo de comercio, apenas tributarás IRPF.

Si además la mejoras un 10% el primer año (fácil en los traspasos) te pondrás en 43.500.

Aquí falta el pedido inicial (lo que vendes a la Consejería de Sanidad y que tardan 2 meses en pagarte); serán unos 35.000 euros. Cofares te permite pagarlos en 5 años a Euribor, que son unos 650€ al mes durante esos 5 años. Réstalos al beneficio total y te quedan unos 29.000 euritos.

Casi como un adjunto pero el "chiringo" es tuyo. Eso sí, esclavizado ya que no podrás faltar ni un día.

Aquí lo que más tienes que ver son las oportunidades de crecimiento (mejora de la gestión, del trato al cliente, faltas...) y las amenazas (ambulatorios y farmacias más próximas).

Estas farmacias solían estar por 1M de euros hasta el 2009 y se compraban para trasladar a otra zona más rentable; pero ahora los traslados están fatal (en Madrid capital).

Otra coas es la financiación porque los bancos no dejan ni un ECU (porque no lo tienen principalmente). Te pedirán inmuebles por unos 300.000 euros para sacar la operación adelante.

Prueba a pedir una rebaja de 50.000 euritos, pero estas farmacias pequeñas se venden bien y más ahora.

Si quieres más información no dudes en consultarme.

Suerte con lo que decidas. a204

Bajadas las hay todos los meses, ya que sale un nuevo generico y la marca anterior deja de venderse para vender el generico a mitad de precio y asi se lleva haciendo mucho tiempo, ademas de estas bajadas continuas te la pegan con algun que otro real decreto que este año ha sido la hostia, perdiendo la farmacia unos 10.000€ de facturacion al mes, eso es mucho dinero donde algunos han tenido que desprenderse de empleados, sobre todo los hipotecados. Si la gestion era nefasta es posible que aumentes ese 10% perdido si a ti se te da muy bien, lo que pasa es que este año, no han dejado crecer, ya que lo que aumentabas por mejorar el negocio se perdia por la bajada de precios y margenes. Se prevee no ams bajadas drasticas pero esto nunca se sabe, cuando va mal el pais lo mas facil es atacar a la farmacia e industra que a priori es un de los sectores mas fuertes, donde los altos cargos con grandes farmacias de ciudad y sin hipotecas aguantas y no hacen nada ya que la perdida es minima para ellos, pero para la pequeñas puede ser la ruina. Por mucho que esos calculos sean asi, tienes muchos imprevistos y gastos que no te esperas. Si de verdad quieres crecer, deberias mirar la posibilidad de trasladarte a un local mayor, ampliando horario y metiendo mas stock. tendras que seguir arriesgando y ser fuerte cuando las cosas no son las esperadas, lo mas importante es que le caigas en gracia a la poblacion y que tengas buen trato con el cliente y aguantar y aguantar muchas criticas tanto buenas como malas. y tener la capacidad de mandar a la mierda a gente que no te interesa y hacer la pelota a los que si te interesa, tanto clientes como representantes, el primer año tropezaras con muchas piedras y te equivocaras en mucho, pero poco a poco conoceras el publico, lo que demandan, lo que tienes que quitar etc.

Aun asi te recomiendo que ese factor es muy alto, para la facturacion y no creo que en menos de 2 años suban estos factores, mas bien bajaran. Yo cogeria esa plaza, estaria tranquilo gananando lo que la media,teniendo todo eso que dije en el anterior mensaje y a la vez iria buscando, pero este año yo miraria facturaciones despues de este mes, ya que en la mayoria de farmacias la baajada ha sido brutal, sobre todo aquellas en la que no le venian recetas de genericos,. por eso esperar a final de este año para ver la realidad de la bajada seria lo ideal. coge esa plaza y espera este año para volver a retomarlo en el 2012, a no ser que mañana te la den al 1.2X.

MUCHA SUERTE