Joder... he estado casi un mes fuera de onda... con otras cosas entre manos, pero sin abandonar totalmente el tema. Ahora he sacado un rato para esto y a ver si mañana tengo un rato para daros datos nuevos y más precisos... Las 2 visitas a bancos que he hecho han sido poco fructiferas... aunque más bien me han abierto los ojos (uno de ellos efectivamente en Banesto Jesús M.).

 Os prometo contar las condiciones mañana (o lo más tardar pasadomañana).

 Te quiero!

http://www.correofarmaceutico.com/2010/09/20/al-dia/profesion/crisis-recortes-y-sobreoferta-echan-abajo-traspasos-y-precios-de-venta

por aqui los traspasos se han parado y los precios de venta caen rápido. ojo ya está comprobado, los nuevos RD nos hacen ganar un 20% menos vendiendo lo mismo.

Muy buen resumen flexomático, esta es una opción con la que también estoy "peleando" yo por ser unas condiciones más razonables. Otro banco que ahora mismo está en condiciones muy similares a Banesto y que tienen un paquete específico de traspaso de farmacias es el Banco Popular, y siempre es bueno tener varias opciones para negociar mejor. No comentas sobre el acuerdo Banesto-Cofares (en Madrid lo tienen) y desde luego que es un aliciente que esté detrás la distribuidora porque agiliza los trámites, además de que puedes contratar un crédito sobre las compras.
El resto... hasta lo que estoy yo viendo, para echarse a llorar. Lo que sí he comprobado que es importante es que independientemente del banco, la persona con quien hables tenga alguna experiencia en operaciones de este tipo.

Totalmente de acuerdo contigo Adiro.
Saludos

Lo prometido es deuda señores;

 Por donde empiezo. Pues empezaré por el principio. En este tiempo he sufrido cambios considerables en mi situación económica y en la disponibilidad de inmuebles a hipotecar (larga negociación familiar que finalmente ha sido infructuosa), por eso he tenido que bajar una marcha en relacíón a lo que busco. Y en esa situación me he dado cuenta que he bajado al estrato de compra más demandado, es decir, farmacias que dejan lo suficiente para vivir y pagar, pero que no facturan tanto como para que el precio final sea como la espuma de la casera. Aquí se aplica la ley oferta-demanda a rajatabla, así que el farmaceútico que vende, a sabiendas de que ese tramo de facturación es el más demandado se sube a la parra como un gato y no se baja (vamos, que casi todos están por encima del 2 de inicio). Después, una vez entramos en negociación, siempre se rasca lo suficiente como para bajar algo por debajo del 2.

 Otro tema es el bancario. Terreno en el que me estoy moviendo más últimamente para ver como sigue funcionando el tema. Banesto retrasa el pago, Popular empieza a irse a condiciones leoninas, Sabadell no he vuelto, pero por lo visto sigue funcionando bien y Santander como siempre (el tito Botín te presta el dinero pero te amarra por "las pelotillas"... y perdón por la expresión).

 Bien, como operación tipo estoy usando el siguiente ejemplo:

 > Facturación: 330.000 - 350.000 €
 > Local: 120.000 € (en una ciudad un local bastante majo con la opción de alquiler con compra a 5 años)
 > Precio final: 840.000€ con todo (comisiones, notaría, etc)
 > Horario de 8 horas
 
La verdad que he visto un par de ellas en zonas muy interesantes que cumplen este perfil y lo que realmente me sorprende es que sigue habiendo muchas farmacias con mampara... aunque por las zonas en las que he visto supongo que serán necesarias (¿realmente hay tantos atracos a farmacia actualmente? Lo pregunto porque yo no he sufrido ningún atraco en el tiempo que llevo trabajando, aunque reconozco que trabajo en una zona privilegiada).

Bueno, ¿qué os parece lo que busco? ¿Viable?  Gracias por vuestras opiniones!

Te voy a dar algún consejo dentro de mi corta experiencia:

 - Si sois 2 cojonudo, os ahorrareis mucho en sueldos... siempre que tengais ganas de comprar. Pero dejadlo todo bien atado antes de meteros, nunca se sabe qué ocurrirá en una pareja (es triste incluso decirlo... pero es así)
 - No te fijes únicamente en la facturación, es un buen punto de partida, pero también teneis que mirar el % SS/venta libre... es primordial, así como la zona en la que se sitúa la farmacia (una zona de paso en la que se vende poca venta libre huele a mala gestión o mal trato... con lo cual interesa. Lo contrario huele a rayos).
 - Cuidado con las farmacias que facturan a residencias... estas suelen pedir (en las ciudades) una aportación variable (del 8 a 15 % de lo facturado), con lo cual el beneficio baja estrepitosamente.
 - Cuidado con farmacias que se encuentren en un ámbito familiar farmaceútico... me explico. Si un señor vende una farmacia y su señora, también farmaceútica, también tiene farmacia, puede haber una planificación a medio/largo plazo para que haya un cruce de recetas y así engordar la facturación y por lo tanto el precio de la farmacia en venta (las "consultoras" que se dedican a esto hacen , generalmente, un estudio a 5 años de la facturación de todas las farmacias de la unidad familiar... pero quien vende lo sabe, con lo cual 6 años cruzando recetas es suficiente).
 - Teneis que hacer cuentas, y ver muchas farmacias, pero no demasiadas. Yo cosidero que estoy en la fase de haber visto "demasiadas", se me han escapado un par de buenas ofertas, así que os recomiendo que cuando llegue una buena oferta os metais, haciendo los números pertinentes (lo primero es aprender a hacerlos), y sin pensarlo 2 veces. Sois 2, hombre y mujer, y si sois buenos vendedores podreis conseguir fidelizar gente y con una buena gestión podreis mejorar mucho casi cualquier farmacia.

Espero seros de ayuda y que tengais más suerte que yo por ahora. Un saludo!