Hola : Cuantos comentarios
Flexo, en el colegio jamas, JAMAS, te darán la documentación de una farmacia, si no eres el titular, a no ser que estes autorizado por escrito por el mismo, si se entera el titular que lo hacen , se les cae el pelo (ponte en su lugar)Si te la quieren vender, ya sea el farmacéutico, o algún corredor, ellos deben darte los datos reales, entre otras cosas, te las pedirá el banco, tienen que ver que pertenecen a la farmacia en cuestión y que son reales.
Como te comente, al % que te salga de beneficio bruto, lo primero que tienes que descontar, son los gastos(generalesy de personal) y seguidamente, los intereses del préstamo, así te saldrael beneficio de explotación. Por supuesto NO TIENES IMPUESTOS, ya que estarías amortizando la totalidad de la inversión, REPITO TOTALIDAD, AUNQUE APORTES ALGUNA CANTIDAD.
Después a lo que te salga debes quitarle el capital que debes devolver por el préstamo, y así te saldrá el margen real, que aunque, respete a los demás , es posible que sea del 8% neto , sin contar tu sueldo, (que por cierto puede ser que te quedes sin sueldo un par de años)
Desde mi punto de vista debes, debes pensar (para hacer una aproximacion) que las ventas te subiran como maximo al año un 4%, y los gastos un 3% de media.
Una Pregunta para seguir¿En los bancos que has preguntado, en cuanto valoran el fondo de comercio en 1 en 1.5 en 2?
Y el local? te deberan enseñar el ultimo recibo del IBI, ten en cuenta que los bancos tienen sus tasadores , y que no les suele coincidir con lo que dice el propietario.
Si lo sabes comentalo y seguimos
saludos
