Hola Flexomatico, pues me parece un poco locura
Le vas a meter un par si lo haces.

Mira cuantos doctores tienes en el area,facilidad de parkin, supermercados, tipo de clientela si es joven o mayor y la tela que hay por la zona.

Y ya puedes desarrollar un plan de negocios bueno, si te lo bajan al 2, siendo un chollo (asi lo cuentas) pues adelante pero vamos factura alrededor de 225k y te piden 1000k. Mira a ver por ahi que hay muchas mas farmacias.

El mundo es de los decididos

Buenas!!!

 Si a mí me parece caro... pero la verdad es que la farmacia está por explotar... y hay que tener en cuenta que en el precio se incluye el local... en propiedad (350.000€). Esto supone que la farmacia, como tal, serían 600.000€ (quitando los honorarios, iva, y gastos de notaría). Las posibilidades de crecimiento, como os comento son en principio enormes, pues está semiabandonada (supongo que doblar la facturación no debe ser dificil). Buf... la verdad es que desde que me he metido en esto no duermo... no paro de darle vueltas y hacer cuentas... pero ese es el problema, que no soy capaz de hacer las cuentas, porque no sé hacer las cuentas! Madre mia!

Gracias!

Que el tio ya esta cobrando como si la farmacia estuviera facturando bastante mas.
Tienes pelotas por el hecho de pensar en ello y tienes capacidad economica, asi que lo tienes todo.
Pero espera una mejor opcion o a que te bajen precio.

Si lo haces a traves de corredor a este lo unico que le interesa es vender asi que se curre la comision.

Pues tiene un 60-40 (SS/libre). En el precio que os indico ya va incluido el precio de la reforma del local (en propiedad recuerdo). No sé, la farmacia tiene pinta de tener un abandono casi total. Seguro que no es "fácil" doblar la facturación de algo tan dejado? Por cierto, haciendo cuentas me sale un "excedente" (con una letra de 7000 euros) de 26000 euros anuales (para algo menos del doble de facturación). No sé. La verdad es que aún no sé hacer las cuentas correctamente... soy un poco zote para ello hasta que me lo aprendo... Me echáis un cable?

Apruebo bastamtes cosas de las que dice generico.

Oído cocina! Oye, legal, he leído varias veces post tuyos y, la verdad, me voy enterando poco a poco de como se van haciendo las primeras cuentas. Lo único, te puedo pedir que me comentes "las cuentas básicas" a hacer antes de meterse en una farmacia. Yo me refiero a la rentabilidad real de una farmacia, a los gastos, a la amortización, a gastos generales de la farmacia... no sé. Soy totalmente neófito en esto de la gestión de la farmacia, y estoy totalmente pez en el tema de elección de farmacia... porque yo, a priori veo una buena oferta esta que me han ofrecido, porque le veo potencial de mejora y está en la zona centro de madrid, pero realmente los números no son buenos.

Madre mía! Esto es un follón. A finales de esta semana me harán varias ofertas nuevamente, y no sé cómo discernir si son buenos o malas...

Muchas gracias!

Hola:
Lo primero, como ya se ha comentado varias veces,pide mínimo 3 años de documentación, pero esa documentación debe decirte las ventas y las compras. es decir debes pedir los confidenciales del colegio Y LAS RENTAS, en estas ultimas podrás ver las compras que declara.
Una vez que tengas estos datos , para sacar el beneficio bruto, solo tendrás que dividir las ventas por las compras, y te saldrá el margen bruto, no debería salir menos de un 27, 9 que es el margen oficial, si te sale menos de ese margen , que te demuestren cuantas existencias tiene.
A partir de aquí, empieza a descontar los gastos generales que tiene, para que te salga el margen real que tiene el vendedor, si los números empiezan a cuadrar, entraremos en bancos y amortizaciones.

Por cierto con estos documentos, ya puedes sacar el % de venta libre y del seguro, pero lo calculas tu, no te las dice el corredor o el vendedor

saludos

Efectivamente hazlo asi. ten en cuenta que en teoria los empleados te quitaran de media un 10% de ese margen, más los gastos normales, luz, contribución, telefono, receta electronica, no ceo que pagues el 5/2000 asi que de eso nos olvidamos etc. te queda como mucho un 14-16% antes de impuestos.

también piensa que tendrás que invertir bastante y con esas ventas algunas no serán rentables el primer año, me explico, si la farmacia esta mal trabajada me imagino que hará pocas compras directas, y tu tendras que hacerlas sobretodo para competir en precios con las de tu entorno, en infantil, cosmética etc y así hacer tu farmacia más atractiva y robar clientes a las vecinas. eso probablemente te haga aumentarr stock de parafarmacia los primeros años hasta, es decir, hacer una inversión inicial que dará frutos poco a poco.

resumiendo, no cuentes con mas de un 15% antes de impuestos sin contar bancos ni nada de eso

Pues nada por lo menos ya vas abriendo los ojos.
Que no te timen.

euribor +0.6? dime que banco te da eso, prepara euribor+2 y segun la banca se espera subidas de euribor.

vamos a ver:

es verdad que esa farmacia según tu tiene capacidad de crecimeinto, también es verdad que tendrás que robarles clientes a tus vecinos y eso no es tan fácil. hay otras que tienen crecimiento asegurado por estar en barrios en expansión. yo conozco farmacias que han multiplicado por 4 su facturación debido a que el barrio donde estaban ha pasado de estar a las afueras a ser un barrio nuevo para gente joven, en estos casos crecen si o si porque aumenta población, en el tuyo tienes que ser mejor que tus vecinos y subiras seguro, pero doblar facturación nada de nada.

lo del horario ampliado como bien dices es una inversión y al principio puede que te cueste dinero.

yo te he dicho mínimo 10 años, la hipoteca doy por hecho que es a 20. normalmente hay cosas que pagas por hipoteca y otras por leasing(mobiliario, aire acondicionado), y los leasing son máximo cinco años creo. cuando termines de pagar los leasing podrás empezar a respirar. yo no he comprado, pero me he trasladado y como aún no vendí local antiguo por la crisis me enfrento a una deuda como si hubiera comprado, y nosotros lo que hacemos es cobrar un sueldo mensual (somos 3 copropietarios) y a final de año repartimos beneficios, esos beneficios son casi nulos los primeros años para pagar bastante. yo de ti haria lo mismo, cogia mis 2000 euros al mes si quieres al mes y luego lo demas a una cuenta que si crece pues al final de año o lo pasas a la tuya o pagas deuda, eso ya es elección tuya.

tu cobras por trabajar alli y luego tienes un % de beneficios al año, un 15 % aprox.

y los intereses no pienses en los de ahora, en breve estara el euribor en 5% o por lo menos alguna vez en los proximos 20 años que pagas de hipoteca