jacklanne, aparte de algun contactillo politico dentro de la Comunidad de MAdrid tengo un contacto que tiene relacion con quien que lleva la seccion farmacias dentro de uno de los bancos nacionales mas grandes (no quiero decir nombres), y me he enterado que este banco no aprueba operaciones cuyo coste global (incluidos gastos de consultines) sea por encima de 1,2 ratio ventas. Por cierto, aclarar que el no dice que se hagan operaciones a ratios superiores, solo que si se que quiere hacer la operacion con hipoteca (en fin un 90 % de la operaciones) su banco no acepta ratios superiores a 1,2. ¿Qué tienes que decirle a este hombre? Lo mio es cierto de primera mano, lo tienes tan facil como indagar tu mismo en bancos nacionales, lo tuyo de traspaso de farmacia a ratio X 4 lo dudo, ahora que cada uno decida que se retrata el mismo.

Por cierto no dudo que los precios subiran si la prespectiva es positiva. Subida de precios de los medicamentos, subida de margenes, bajada de salarios, baja de impuestos y subretodo una inflaccion galopante que haga como antes que intereses y la hipoteca se pague sola. Todavia queda para ello. Buenas noches y mucha suerte
 

A ver Jaklane, que no te veo muy puesto.
Ese tipo de farmacias, lo que compras es una licencia, que lo que haces luego como muy bien dices es un traslado.
Pero no estas comprando a x4, si esa farmacia facturara 1.000 euros al año o no abriera la venderian mas o menos por lo mismo.
A eso se le llama comprar una licencia, en cada comunidad tienen un precio segun muchas circunstancias, en Madrid me parece que rondan los 300.000€ en la actualidad.

Pero no pongas que se ha vendido una farma a x4 en los "titulares" que no tiene nada que ver, en Madrid hace poco se vendio una por 300.000 y facturaba 10.000 al año, si quieres puedes poner que se vendio a factor x30, que queda muy bonito. Pero lo que haces con esa farmacia es trasladarla en cuanto puedes, las mismas agencias te suelen ofrecer locales disponibles mejor situados.

No se muy bien si es que quieres vender tu farmacia o eres un consulting de incognito. ;-)

En la actualidad y en Madrid, y tb lo se de buena tinta, puede variar pero estan desde 1.1 a 1.3.... Aunque de primeras te puedan pedir un 1.6. Hay estas tu para negociar.

Bueno, un saludo a todos

Hola a todos:
 Jack si de verdad han comprado al 4 muy hábiles no son, ya que si lo hacen para trasladarla inmediatamente con un plan de negocio muy bueno , siento decirte, que no se han leído la Ley, ya que en su articulo 43 Traslados Voluntarios:" Sera requisito necesario B) Que la oficina de farmacia que pretende trasladarse haya permanecido un mínimo de tres años consecutivos, inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud del traslado, en la misma ubicación y con la misma persona titular".

Así que, de traslado inmediato, nanay
Pero no deja de ser, una buena compra (para el vendedor)

Solo es una aclaración
saludos

Hola a todos: vuelvo a contestar pues no se ha publicado la respuesta.

El tema es bastante curioso, según dice jack han comprado una farmacia x4 pues está en el centro de la ciudad, y ahora la trasladan, desde luego, son unos linces, compras a precio de centro donde ademas ya sabes la facturación, los gastos, empleados etc y la trasladas a un sitio , donde no conoces la clientela, ni que tipo de facturación que tendrás, en fin lo dicho, una buena compra (para el vendedor)

Esta claro que el local , no entra en el trato. Hay que diferenciar algunas cosas, en este tema:
¿De quien es el local donde se piensa trasladar la farmacia?
¿A quien se realiza el contrato de alquiler, para sanidad?
¿ Afecta el art. 43 de la Ley?
¿Cuando se puede escriturar, y que pasa con las Arras?

Sobre el otro tema:
Las farmacias se transmiten libres de todo tipo de carga y gravamen,puede ser que sanidad , retrase o se oponga a la transmisión , hasta que el anterior titular regularice la situación con la Administración, por expedientes abiertos etc. En ningún caso el nuevo titular , sera responsable de la mala praxis, ni de los accidentes laborales, (para eso están los seguros). Es posible que al nuevo titular , le calienten la cabeza con el tema de los despidos , si los hubiera, pero la responsabilidad de los trabajadores , es de quien los contrato.

Por eso es conveniente ademas, que en los contratos privados, de transmisión , se especifique el Saneamiento:
Saneamiento ; Segun el C.c. En virtud del saneamiento el vendedor responderá al comprador :
.- 2 De los vicios o defectos ocultos que tuviere.

Fundamental en este punto, el tema de las Arras

Espero que éste se publique.

un saludo

Hola :  Si de verdad tienes entendido, que las arras se entregan para ganar tiempo  en los bancos, mal vamos.

Respecto a lo demás, no nos liemos, si jack comenta la compra al 4 y un traslado, pues en este comentario hablamos de ello.

Un saludo