Hola: Bien traído
No hay Ni crédito, ni transmisión

saludos

: Hola
Intentare explicarlo , de la manera mas facil y resumida.
Es simplemente, poder tener un local donde ejercer la actividad de farmacia.
Puede ser comprado con la farmacia, o alquilado, pero ojo el periodo o duración del contrato de alquiler es aquí lo importante.
Los bancos darán prestamos, siempre y cuando la duración del contrato de alquiler, sea igual o superior al periodo de vigencia del préstamo mobiliario solicitado.
Pero ademas, Sanidad no dará autorización a la transmisión , mientras se demuestre que ademas de la compra de la farmacia , se tiene contrato de alquiler de un local, o escritura de compraventa del mismo.
Esto es a grandes rasgos

HOLA

Solo un a aclaración mas y termino, si la disponibilidad jurídica se obtiene por medio de un contrato de arrendamiento, en el mismo debe de llevar una clausula , donde se diga que se puede ceder o traspasar  a un tercero, siempre que sea farmacéutico, si no es así , el banco pondrá pegas para el préstamo.
Del tema de la Lau al respecto ya veremos,,,,,,,,,,,,,,,,,,

saludos

Asi es farmaceuticarural, te pondre un ejemplo:
La hipoteca mobiliaria (como su nombre indica) hipoteca un bien mueble(F.C. de la farmacia), es un bien mueble pq se encuentra ubicado dentro de un inmueble.
Entonces es algo así: Tu puedes hipotecar el mueble, xo xa ello el inmueble en el que se encuentra ha de estar libre de cargas; y como bien habeís comentado el Banco te pide:1.-ademas duración minima del contrato igual a duración de hipoteca
2.-Autorizción expresa en el contrato de alquiler xa formalizar hipoteca mobiliaria 3.-autoriz xa realizac de obras de reforma y ornato 4.-facultad de cesion del arrendamiento a terceros.
Y respondiendo a tu pregunta, puedes hipotecar el FC de la farmacia siempre y cuando el local sea tuyo o sea de alquiler cumpliendo las condiciones antes expuestas(libre carga, durac min,...).
Resumiendo: Puedes hipotecar el mueble(fc) si el local cumple las condiciones anteriores, xo no afecta al local q la farmacia este hipotecada; kiero decir una vez yo ya he formalizado mi hipoteca mobiliaria, el propietario del local puede hipotecarlo sin problemas.
Como bien decías farmaceuticarural la trampa esta en los tiempos.
Un saludo.

Creo que os falta comentar a todos "un puntito" importante del asunto que es aclarar que el banco no da el prestamo para la compra de una farmacia sin contrato de alquiler del local a largo plazo (al menos superior al periodo de validez de la hipoteca).... Porque comprar una farmacia en esas condiciones tiene MUCHO RIESGO. No son requerimiento bancario por un capricho, sino que el comprador de una farmacia en un sitio alquilado que no tenga acuerdos para el largo plazo tiene una inestabilidad permanente en su negocio porque no sabe si le van a echar del lugar en cualquier momento. Importante consideracion mas que pensar que si el banco tiene el capricho de pedir eso. Recordad que el banco solo os vende el dinero no lo arriesga, por lo que si os dan solo un 50 % de la inversion de la farmacia es porque ellos estiman que ese 50 % es lo maximo que se puede pagar por farmacia con cierta seguridad de recobro de la inversion.

Perdona pero al menos en este post eso no estaba aclarado. 

Pienso que es importante aclarar estos puntos ya que de otra manera volvemos a inflar la burbuja de precios por el "si el banco me lo da es porque es mio" con todo el problema que nos ha conducido hasta esto.

Si estamos leyendo el mismo post, en este no se ha comentado nada ni del riesgo de la operacion ni de los motivos para el que banco no conceda los prestamos cuando la farmacia se encuentra sita en un lugar sin contrato a largo plazo con el casero. Es esencial entender por que el banco no otorga esos prestamos. Y por cierto que yo sepa de garantia mobiliaria los bancos dan solo un 50 % del precio del traspaso. Con garantias adicionales o inmobiliarias ya llegan a mas, a no ser que hayan cambiado sus condiciones en los ultimos tiempos.

Hola Pregabalina,

Muy interesante tu comentario acerca de las condiciones que han de cumplir el contrato de arrendamiento del local comercial en una operación de traspaso de licencia. Me llama la atención lo que comentas en "2.-Autorizción expresa en el contrato de alquiler xa formalizar hipoteca mobiliaria", ¿qué implicaciones tiene esta autorización expresa? ¿que pasaría si el comprador no paga la hipoteca? ¿se ve afectado el local?

Muchas gracias!