Marimon, totalmente de acuerdo, ¿pero es que acaso comprar una farmacia no es una inversion  a194 ? Si hablamos del trabajo de farmacia se puede hacer de adjunto, pero aqui la gente pide consejo para comprar una farmacia y por eso digo que a factores por encima del 1,3 no son inversiones interesantes financieramente hablando salvo que quieras ser "sanitario de mostrador y gestor de rebotica" por gusto como un compañero que hablaba por aqui.

Proscar, un banco te dara prestamos si le interesa dar el prestamo. Piensa que ellos venden dinero y solo le importa si lo van a recuperar o no. En cuanto a las empresas de alto dividendo que comparas con "nueva rumasa" cuando no tiene nada que ver y ya he explicado que Telefonica es una inversion mucho mas segura que una farmacia, ofrece alto rendimiento, pero ademas el PER es de 8, es decir recuperas la inversion en 8 años mirando datos del 2011, ¿cuántos años hacen falta para amortizar una farmacia comprada al factor 1,3 como se esta pidiendo ahora?

Legal, espero tus comentarios con interes. Gracias por participar.

Musgi, la bajada del 20 % de facturacion sera un hecho porque lo dicen hasta los propios titulares. En cuanto a la Parafarmacia ten en cuenta que tambien esta muy castigada por la crisis, ahi vaticinar si la caida sera de un 20 es mas dificil porque depende mucho de las condiciones de la farmacia en si, puede ser un 15 % pero tambien un 25 %, ya eso es mas dificil predecir.

Neimos, estamos hablando de comprar la farmacia como inversion, por poder puedes despedir a todo quisque y hacer todo tu solo ;-) Yo conoci a un farmaceutico con una farmacia que facturaba por encima del millon de euros y solo tenia en nomina a otra farmaceutica.... Y a tiempo parcial que el se hacia todas las horas y me decia que "en la farmacia media española habia muy poca productividad y que sobraba la mayoria del personal :-P " tu mismo....

Hola Apotek,
Gracias por la aportacion. No pretendo "convencer" a nadie, solo muestro los numeros y que cada uno decida   a194
Es verdad que la accion de Telefonica ha caido mucho desde inicios 2011 debido al elevado endeudamiento de la empresa, la alta politica retributiva via dividendos y la exposicion al mercado iberico pero aqui estamos "comparando" inversiones y deberiamos saber cuanto ha caido el valor de una farmacia desde el periodo que indicas.
Tengo un buen amigo en Barcelona que puso su farmacia en venta en noviembre de 2010, la vendio en enero del 2011 al 1,5 la facturacion de 2009 (era la unica cifra que se barajo en la operacion puesto que el 2010 no estaba cerrado aun). Como la farmacia facturaba 800 mil euros saco 1200000 euros (y que el nuevo propietario inviertio esa cantidad en enero de 2011 para tenerla). El pasado viernes hable con el y me dijo que un vecino suyo esta intentando vender la suya ahora y los corredores de farmacias le estan aconsejando pedir entorno a la facturacion 2011 porque dada la completa restriccion del credito de los bancos en estos meses es imposible cerrar una operacion a mayor precio. Contando con que del 2009 al 2011 la facturacion ha caido un minimo de un 15 % (lo dicen las estadisticas), si amigo quisera vender ahora tendria que hacerlo a un precio entorno  los 700 mil euros. Es decir el inversor que ha comprado su farmacia el pasado enero de 2011 ha perdido entorno al medio millon de euros que en caida supone un 41 % sobre la inversion.
Segun los datos expuestos, el inversor de Telefonica podra haber perdido un 29 % de lo invertido pero el que ha comprado una farmacia (al menos en Barcelona) ha perdido con las cifras en la mano un 41 %, por lo que sigue haciendolo peor que el inversor de Telefonica.
Comprar una farmacia no es ninguna ruina, hacerlo a un sobreprecio puede ser y si no que se me demuestre lo contrario. Gracias.

Totalmente de acuerdo contigo Proscar, salvo cuando dices que comprar una farmacia es mas seguro que las acciones de Telefonica. Sin lugar a dudas Telefonica tiene mucha mas capacidad de generar beneficios que una farmacia por muy bien llevada que este. Es por ello que el inversor debe exigir mas rentabilidad para decidirse por la compra de una farmacia. Y si no por que hacerlo  a201

Como ya he dicho en el foro antes podias prever una subida de facturacion pero ahora quien ve una subida de facturacion por lo menos hasta el 2015? No pueden pedirse los mismos precios que antes como tampoco las acciones de telefonica valen lo mismo ahora que en el  2010.

ja ja ja muy bueno pinadone no se me habia ocurrido  O0

Si esta en zona de paso, merece la pena mirarla.

   Hola buenas a todos  habeis visto la farmacia que venden en una poblacion de tarragona pide el 1.1 factura 800.000 y solo tiene un tecnico en farmacia , no se si alguno de vosotros estais interesados, no es intermediario,parece que los precios se van ajustando al valor actual

Yo ya he tenido experiencias desagradables con farmacias "muy baratas". No digo que sea mala, sino que seas prudente. Al comprar una farmacia es muy importante que te creas los datos que te dan, y hay que personas que te suben artificialmente la facturación (residencias, familiares o amigos farmacéuticos que les pasan recetas, etc). 800.000 euros es mucho trabajo para dos personas sólo.

Pinadone y Farmaceuticoempresario. Si tal mal concepto tenéis de la farmacia no debéis comprar ninguna. A ningún precio. Tenéis que ser coherentes con lo que pensáis. Si estáis así ahora, cuando tengáis que hacer una oferta os sentiréis como si os estuvieran estafando. Hacedme caso, ya es bastante duro dar un paso de este tipo, aún cuando te cuadran todas las cuentas y ves claro que es la farmacia que quieres.

Gracias legal por la aportacion, es verdad que los datos estan mal puestos  y en el supuesto las ventas de parafarmacia deben ser 160000 y no los 120000 indicados. Por otro lado tambien es verdad que fui bastante "generoso" poniendo un 35 % de margen bruto sobre compras (y 34 en recetas) porque entiendo que en la realidad es menos, y que ademas las perdidas por caducidades, descuento RD, robos... son mayores por lo que al final yo creo que para sacar rentbilidades netas funcionan como un "lo comido por lo servido". Del resto de tu mensaje no puedo estar mas en desacuerdo, tus principios son los que han hecho a la gente endeudarse sin saber muy bien como recuperar la inversion porque "la cuota del prestamo se puede pagar". En cuento a los PERs creo que eres tu quien confunde el concepto de este indicador tan sencillo. El PER es una cifra que te dice el tiempo que tardas en recuperar la inversion de una empresa siempre contando con que los beneficios permanezcan constantes en el tiempo. Sale de dividir el beneficio neto anual de la empresa cotizada del ejercicio anterior (el equivalente al salario del farmaceutico titular) entre el numero de acciones en circulacion, de aqui tenemos el beneficio neto por accion, lo dividimos entre el valor de mercado de la accion y nos dice cuantos ejercicios nos tenemos que esperar para recuperar la inversion (sin contar con que los beneficios futuros sea mayores o menores o que el valor de mercado la accion varie). Ahora mismo Telefonica PER aproximadamente 8, cuanto seria el PER de las farmacias ahora en venta? Si un titular nos dice datos lo podemos calcular facilmente ya que solo necesitamos su ultimo salario neto anual y el precio que pide por el traspaso de la farmacia.

Proscar mi mentalidad no es mediterranea, es sajona. Y si, tengo problema para amoldarme a una mentalidad tan cerrada.

Es una posición muy respetable. Yo sólo digo que con esa mentalidad no te recomiendo comprar una farmacia. Es un consejo. He supuesto que tenias cierta intencón de comprar una farmacia, dado que escribes con cierta frecuencia en este foro, pero tal vez me equivoco. Se pueden hacer otras cosas con el dinero y seguramente haya muchos negocios más rentables. Tengo un amigo que tiene varias empresas pequeñas (tambien es profesor de empresariales) y cada vez que le hablo del tema me dice que no me entiende.

Proscar, tambien te digo que una farmacia comprada a un precio correcto si que puede ser buena inversion. No tengo mal concepto de la farmacia, simplemente digo que hay que andarse con cuidado y siempre valorar otras opciones que hasta ahora parecen mas rentables. Farmacias como la de este titular de Tarragona pidiendo el 1,1 (y siempre que no haya muchos gastos) parece una inversion interesante. En Barcelona tengo entendio que estan incluso mas baratas, yo animaria a mirar con los ojos pero con la cabeza tambien  O0

legal, por que no hacemos los numeros por separado y luego los comentamos ok ?  a198

Pongamos una farmacia media española, facturacion global 2011 500000 euros, 70 % venta al seguro, alquiler 1300 euros mensuales, dos auxiliares... Que numeros te salen a ti en cuento a rentabilidad neta y precio maximo a ofrecer por traspaso contando con que buscamos una rentabilidad minima de la inversion (ROI) del 7 % anual?

Ahora que has sacado la calculadora tu, lo mismo eres mas rapido que yo en decirlo...  a202