Y por cierto, se pagaba lo que se pagaba porque habia una perspectiva de cremiento y la gente no cogia la calculadora. Ahora esa perspectiva es negativa por lo que hay que hacer calculos mas realistas para hacer la operacion financieramente viable.

Nuevoecazide, esos calculos te los tiene que dar el propietario actual y segun tu propio estudio de mercado ver si los puedes mejorar o no. Me explico, una farmacia tiene dos unidades de negocio (para dividir facilmente): recetas publicas y parafarmacia. Cada una tiene un margen sobre compras pero depende mucho que se venda especificamente en cada farmacia. Ya te han dicho en el foro los valores estimativos, los reales lo siento pero los tienes que sacar tu con la informacion que te de el propietario. Si te lo oculta ya sabes que no tienes que mirar esa farmacia. Para sacar ese margen real sobre compras deduce tambien las perdidas por robos, caducidades y demas que tmabien cuentan para saber rentabilidad neta.

Por otro lado te recomiendo que solo mires porcentajes para sacar el margen sobre compras y a partir de ahi ya restes en valores absolutos que es lo que a ti te interesa para saber que rentabilidad real tiene esa operacion. Por ejemplo una farmacia que factura 1300000 euros, margen global sobre compras despues de descontar RD, perdidas, robos.... 25 % te quedas con 325000 euros sobre los costes de explotacion, te queda un beneficio que tiene que se suficiente para pagar las cuotas de la hipoteca y dejarte una rentabilidad interesante que te compense el riesgo. Andar con porcentajes puede liarte mucho por lo que te recomiendo que los hagas asi aunque los corredores te pongan todo en % 

Ten muy en cuenta ademas que la perspectiva en cuanto a facturacion global es claramente negativa por lo que preve el peor de los escenarios posibles. Creo que es la clave para hacer calculos ahora.  O0

Animo y si alguien piensa que estoy equivocado que lo diga.

Es que si contamos con una situacion de impago despues de haber comprado la farmacia es para pegarse un tiro directamente 

En todo lo que has dicho te doy la razon Taraca , lo de que durante los proximos años va a ser la tonica general el retraso de los pagos por parte  de la SS. con lo cual a parte de que los bancos te pongan dificultades para financiar la compra de una farmacia encima tengas que pedirles el pago de las fras por adelantando , tampoco lo tienen muy claro ya que no saben tampoco la forma de pago que va a tener cada comunidad , en la nuestra que es la valenciana de momento no tienen un plan de pagos definido y eso crea mucha incertidumbre tanto para el que quiere comprar como , para el que te tiene que financiar , el otro dia mi asesor me comento que una farmacia que se habia vendido en Septiembre una persona de confianza le comento que estaba teniendo graves problemas ya que justamente desde el mes de octubre no han cobrado y el tiene que hacer frente a los pagos de la financiacion, personal , gastos generales, y lo estaba pasando mal ya que no habia cobrado ninguna receta desde que adquirio la farmacia, con lo cual lo que dices para decidir la compra tienes que ajustar el precio ya que las cosas no estan bien y no lo van a estar para los proximos años.

Por cierto ya que estais podiais explicarme un poco lo del fondo de comercio??

Comparto lo dicho por aqui, e shora de que se bajen del tren, lo suyo es comprar a ratio 0.9-1-1.1 todo lo demas es arriesgarse aunque yo creo que 1.3 es un riesgo asumible

La verdad es que no he dio a ningun corredor, simplemente he leiod informes de viabilidad, uno de FEFE, otro de ratiopharm y otro de portalfarma y en ellos solo ponen beneficios las ventas, pero no las bonificaciones, por eso siempre sale beneficio neto de 7%

Lo del fondo comercio lo leo e paginas de ventas y por aqui..pero ni idea de que es aplicado a al farmacia

La verdad es que no he dio a ningun corredor, simplemente he leiod informes de viabilidad, uno de FEFE, otro de ratiopharm y otro de portalfarma y en ellos solo ponen beneficios las ventas, pero no las bonificaciones, por eso siempre sale beneficio neto de 7%

Lo del fondo comercio lo leo e paginas de ventas y por aqui..pero ni idea de que es aplicado a al farmacia

Hola Neimos!
Intentaré aclararte dudas:Fondo de comercio = ventas de una año de la farmacia. Si una farmacia vende 500.000 eur en un año y pide por el traspaso 1,4 significa que pide 500.000 x 1,4 = 700.000 eur por el fondo de comercio. aparte quedarian el local y las existencias.

El % de beneficio es muy importante (en contra de lo que dice farmaceuticoempresario que como podras comprobar opina de todo "Ya te digo que te dejes de porcentajes porque solo sirven para liar al personal" pero aunque debo respetarlas, no comparto sus opiniones casi nunca. Para él comprar una farmacia es, casi seguro una ruina, los porcentajes solo sirven para liar al personal. . . y segun afirmacion propia habla y opina desde fuera pero, eso si , con mucho conocimiento de causa. Dios ! . . .es como los tertulianos de la radio, se permiten la osadia de opinar de todo. En fin, vivir para ver.

Digo e insisto en que el % de beneficio es muy importante, y afirmo desde el conocimiento que me da el ser titular de una, que una farmacia bien gestionada da un 35 % ó mas de beneficio bruto. A partir de ahi, descuenta todos los gastos : personal, luz, telefono, colegio, impuestos .... y segun como la gestiones  obtendras un beneficio. Por tanto hablar de un 7% puede ser mucho en casos de una farmacia mal gestionada, con mucho personal porque el dueño no da un palo al agua y en otros casos obtendras un % mucho mas elevado si tienes el personal acorde a tus ventas y estás al pie del cañon desde primera hora. pero no permitas que nadie diga que "te dejes de procentajes porque solo sirven para liar al personal " . ME REBOTO ANTE ESTA AFIRMACION. Si quieres mas datos te remito a mis anteriores post publicados en este mismo tema.

Ah! y si decides a comprar una farmacia debes saber que durante 15 años tienes derecho a descontar de tus beneficios, antes de impuestos, un 7,5 % de lo que has pagado por el fondo de comercio.

Si tienes alguna duda mas, pregunta. Intentaré aclararte lo que buenamente sepa pero no osaré opinar sobre lo que no sé.

Hola a todos,

No se si este es el hilo mas apropiado para hacer esta pregunta, pero como es de "condiciones de financiación" pues la expongo aqui.

Que pensáis que puede ser mas seguro y/o rentable. ¿Comprar una farmacia por un factor de 1,2-1,4 o abrir tu propia farmacia en Navarra mediante un estudio de mercado y demás?

Gracias,

Saludos

Yo creo que entiendo lo que dice farmaceuticoempresario sobre los porcentajes, insito..creo.

Me parece que se refiere a que un % no te dice nada sobre la viabilidad de una farmacia si no va acompañado de una cifra en euros.

Está claro que si una farmacia factura 80 mil euros al año, por mucho que el beneficio neto sea del 20%, pues es una farmacia inviable.

Pero si factura 3 millones, y el beneficio neto es del 5%, la cosa cambia ¿no?

En mi hunilde opinión, respecto la compravente de oficinas, estos son unos momentos de adaptacióna una situación nueva, donde vendedores y comparadores deben encontrarse y ajustar sus posiciones.

Unos siguen pensando que el negocio es el mismo que en los 90, y otros piensan que el negocio va a bajar un 20% anual indefinidamente..

y ni lo uno ni lo otro.

Y sobre todo, cada oficina tiene sus propias particulardades, por lo que generalizar es peligroso,

 Hola a todos :

Despues de todo lo escrito, aun decis estas cosas.

Castigados, sin postre y sin tele

saludos