Nuevoecazide pero tu has hecho calculos de verdad? Para tener "cierta" seguridad de que vas a poder amortizar la farmacia no ofrezcas mas del 0,80 o 0,90 de la facturacion del 2011. Ten en cuenta ademas de que necesitas un pastizal (350 mil minimo) en liquidez que no se si dispondras, pero si es asi que sepas que mucha gente no lo tiene por lo que estas en una posicion negociadora a un mejor. Es efectivamente el momento de comprar pero contando con que la facturacion va a caer lo minimo un 15-20 % sobre el 2011 en breve!!!

farmaceuticoempresario:No se cuanto conoces de verdad sobre el mundo de la farmacia pero bajo tu punto de vista nos podemos ir todos a casa, dejar de comprar farmacias al 1,2 - 1,3 ò lo que sea porque todo lo que no  sea comprar al 0,8 ó 0,9 es ruinoso. Siento decirtelo pero desanimas al diablo. Estoy ejerciendo, conozco la rentabilidad que me da mi botica y no la vendo por los factores que tu aplicas ni harto de vino. La rentabilidad de una farmacia depende mucho de lo que curre el farmaceutico ( en gestion de compras y en trabajo al pie del cañon que sigue habiendo muchos que no saben ni lo que facturan), del personal que uno tenga y lo implicado que esté, que la farmacia no deja de ser una empresa que admito que no está en su mejor momento (dime que funciona bien hoy) pero de ahi a lo que tu pregonas hay un buen trecho.

nuevoecazide: Al analizar los numeros de esa farmacia  fijate en cuanto vende de genericos (gestionar bien las compras de genericos aumenta mucho el beneficio)  y si dispones del capital que requieren estos tiempos no veo ningun disparate pagar 1.600.000 por una facturacion de 1.300.000. Y confia en la gente que opina desde dentro como ese boticario que conoces, porque me da la sensacion que en este foro hay mucha gente que opina sin mucho conocimiento de causa.(ya se que me pueden caer palos por esta afirmacion pero duros a cuatro pesetas no da nadie)

Totalmente de acuerdo contigo Apotek, pero podrias por favor justificarme lo que dices con cifras?  O0

Aqui estan hablando de comprar farmacias con coeficiente 1,3 sobre las ventas el 2011. Con una prevision de caida de facturacion de un 20 % desde 2011 sobre años venideros, podrias decirme con cifras si las operaciones son viables o no? Gracias!

No quiero entrar en polémicas. Hablar de una bajada  de un 20 % me parece excesivo. Mis ventas, después de la entrada en vigor de los nuevos precios del 1 / 11 / 2011 ha caído entre un 4 y un 6 %. La próxima bajada de Abril afecta a muy pocos medicamentos importantes (Aricept, Keppra, Neurontin y poco más) con lo que la repercusión en caja será mínima. Pero no olvidemos que está subiendo de forma muy significativa la dispensación de genéricos lo cual es vital (y no me canso de repetirlo) para nuestros beneficios
Me pides que te lo justifique con cifras y comprenderás que aquí no lo puedo hacer como lo haría en privado y verbalmente,  porque toparíamos con esa dama a quien todos odiamos allá por mediados de año. Me limitaré a dar unas pinceladas a modo de “hasta aquí puedo leer”:
•   % en venta libre : 35-38 %
•   % en especialidades : 30 %
•   % en genéricos : legal el 39,7 %.
•   Ratio admitido por la Santa Madre H…: alrededor del 1,42 (30 %)
•   ¿Que gastos debería tener una farmacia tipo que factura 250.000 libre y 750.000 de seguro: RD : 4,5 %. Personal 9,5 %. Gastos varios (luz, agua, teléfono, Colegio… ) : 2,5 %. Total gastos : 16,5 % (si permitimos que sean mas, iremos mal).
Metemos todos estos datos en una coctelera, gestionamos bien TODAS las compras y MUY ESPECIALMENTE las de genéricos y sobre esas ventas de 1.000.000 podemos obtener, antes de impuestos , unos beneficios cercanos al 20 % (sin especificar tono del arco iris).
Planteemos la compra de esa farmacia tipo que vende 1.000.000, por la que pagaríamos 1.300.000.
-   El banco nos da el 80 % de 1.300.000 = 1.040.000
-   A 10 años con un interés del 4,5 % la cuota mensual seria de 10.800 eur, que al año son 129.600 eur. En 10 años pagamos al banco 1.296.000 por lo que hemos pagado de intereses 256.000 ¿Cuánto dejamos de pagar a Hacienda por amortización del fondo de comercio?. Como estaríamos en un tipo fiscal alrededor del 43 – 45 %, al haber pagado 1.300.000 por el fondo de comercio, dejamos de pagar a Hacienda 572.000.
-   ¿Cuanto nos ha costado el fondo de comercio? : 1.300.000 + intereses (256.000) – ahorro fiscal (572.000) = 984.000 eur
Y a partir de aquí cada uno que calcule posibles bajadas, subidas, beneficios ó perdidas (la bola de cristal solo la tienen los pitonisos), pero yo me reafirmo en que SE PUEDE COMPRAR AL  1,2 -1,3 si estamos dispuestos a trabajar como uno mas, a ser empresarios en la rebotica y sanitarios en el mostrador.
Espero haber aclarado bastantes dudas. Para terminar, me gustaria saber si eres titular de una farmacia y conoces los numeros de primera mano

Por cierto, una ultima cosa, incluso tomando tus propios calculos la operacion que tratas te renta 70000 euros anuales netos. No esta mal, pero como para acceder a ella tienes que invertir un millon trescientos mil euros la rentabilidad sobre la operacion es de 70000/1300000 un 5,3 % anual. Ahora mismo las obligaciones del Estado español a 10 años rondan el 6 %, incluso cogiendo tus datos ¿no seria mas interesante invertir en deuda publica por el monto de la operacion que es muy segura, y asi olvidarnos de ser empresarios de rebotica y sanitarios en el mostrador para no tener que levantarnos a las 8 de la mañana cada dia con preocupaciones y dejar que el dinero trabaje por nosotros?  O0

Apotek, conozco muy bien los colores del arco iris, y sobre todo conozco que los farmaceuticos prefieron uno entre los otros seis asi que no hace falta que me lo aclares  a199

Si es verdad que una farmacia que factura un millon, se trasmite por un millon trescientos mil, con prestamo al 80 % de precio de trasmision y aun le queda 140000 euros de beneficios anuales al propietario que alguien me lo explique por favor que no lo entiendo con cifras 

Por otro lado es verdad que hablo desde fuera aunque creo que con bastante conocimiento de causa, asi que agradeceria que lo me lo aclararas desde "dentro" del arco iris si hace falta y por favor que este no sea tu ultimo comentario 

Bueno he estado unos dias fuera de casa veo que ha habido mucho movimiento en este post, creo que todas las opioniones son buenas ya que todos podemos aportar nuestras experiencias, tanto desde la parte que le interesa comprar como de la parte que quiere vender.

      Yo tambien creo que estamos en un momento de incertidumbre y que los recortes en gasto sanitario igual que en todos los demas gastos que tiene el gobierno va a haber durante este año nuevos recortes ya que se esta entrando en rececesion y esto no es una noticia buena para nadie ya que continua subiendo el paro y las autonomias al igual que el estado central esta bajando los ingresos  , con lo cual tienen que recortas en todo lo que puedan para poder afrontar todos los pagos pedientes y por haber.

    Bueno despues de enrollarme esta semana recibo contestacion de la entidad que solicite estudio de financiacion para una farmacia que estaba estudiando pero ya me ha adelantado que las condiciones que en un principio me dio el delegado de zona ahora no son exactamente igual, de momento no los puedo concretar ya que estoy pendiente del informe del banco, pero no ven clara el retorno del capital del prestamo, con la facturacion a la baja que esta sufriendo la farmacia. Con lo cual el delegado me aconseja que espero o pase oferta a la baja sobre la facturacion del 2011.

para nuevoecazide

     Como te va la gestion de la farmacia que estas estudiando ya has llegado a un acuerdo, has negociado el precio de venta yo creo que podria comprarse por 1.400.000€ y seria una buena compra

Llevo un fin de semana de cifras y cálculos. Estoy muy ilusionado, mi familia me apoya, pero no puedo evitar pensar en que me pueda equivocar . hablé con el vendedor y no creo que consiga que baje de 1600000. Quien está ejerciendo como Apotek lo ve mas claro que yo pero el tiene experiencia y yo no.

Y tu como tienes el estudio de esa farmacia que señalaste, al 1,25 para la que estas tramitando la financiacion. vas a ofertar a la baja ?

Nuevoecazide aprieta que si ese vendedor quiere vender no puede pedirte mas que la facturacion de 2011. Si no quiere vender, pues esperate alaguien que "quiera vender". Yo creo que es importante no comprar por encima del 1,3 de ventas prevista en proximos ejercicios. Contando con caida de facturacion del 15 % minimo con respecto al 2011 si no es este 2012 sera el 2013 haz tus calculos. Es por eso que los bancos no estan ofreciendo los creditos, es un problema de solvencia a medio-largo plazo. Animo con lo que hagas...

Pues parece que van a proponer cataloguinyo. Asi que las comunidades que no lo tienen una caida del 7 o 10%.
Es normmal que te pidan un 27% de la operacion, no lo ven ellos calro con menos. Las vacas gordas se acabaron.

Lo que no sé es por qué llaman gasto farmacéutico al nuevo mega-quirófano del hospital de turno. ¬¬

Samotracia, lee bien los mensajes del hilo donde demuestro que pagar un 1,3 sobre la facturacion del 2011 es una temeridad y no ofrece un retorno de la inversion comparable a comprar deuda publica que es mucho mas seguro y etable que comprar el fondo de comercio de una farmacia. Y si no que me demuestren lo contrario con cifras!!