Hola Taraca yo tambien he estudiado alguna farmacia por esta zona y efectivamente el banco pide 20% de efectivo y el otro 80% restante el 60% se financia con el fondo de comercion y el 40 % mediante garantia hipotecaria es decir que de una operacion total de compra de 1.000.000 € 200.000 € en efectivo 320.000€ garantia hipotecaria y 480.000€ son sobre el fondo de comercio a mi me han estudiado bsch , banesto y barclays tiene mejor condiciones pero exige 40% de liquidez. espero haberte ayudado

ya lo digo en el mensaje anterior  BSCH te pide un 20% de liquidez y el 80% restante lo ponen ellos de ese 80% (60% es fondo de comercio y 40% garantias hipotecarios) tambien calculan sobre el fondo de comercio sobre un coeficiente de venta de 1.5  veces la facturacion del ultimo año de la farmacia-
Espero haberte contestado a tu pregunta.  Euribor +2.5% 20 años de duracion,para la garantia hipotecaria si es vivienda sobre la tasacion actual te dan el 80% y si es local comercial el 70% y si es suelo 60%. El resto de bancos salvo Barclays tienen peores condiciones el problema de Barclays es que te pide un 40% de liquidez.de la operacion, que para ciertas operaciones casi que es imposible

Popular me paso condiciones via Ico y el tipo de interes salia sobre el 6%

Perdon Marimon acabo de leer tu segundo mensaje ahora, no lo habia visto antes.

Un amigo mio pidio financiacion por el ico que tenia intereses muy bajos, como el 1.5 pero el problema es que los tienes que devolver en 6-7 años.....tela!!

si las condiciones del Barclays son  del fondo comercio te piden el 40% de liquidez del otro 60.% sobre fondo comercio el 70% es el propio fondo comercio yel 30% restante mediante garantia hipotecaria, el tipo de interes el euribor+ 1.5 % , de comision de apertura  no se si es 0.5% , de amortizacion parcial o total el 0% que esta muy bien, y por supuesto hacen un estudio de la farmacia tipo tasacion para ver que la farmacia es viable y puedes retornar la deuda. Yo esta mañana he estado en Banco Popular y me van a mirar otra vez las condiciones pero en su dia me dieron tipos muy altos del 6 y el 7% eso hoy en dia es inviables.


Tambien he hablado con Sabadell a ver si tienen algun convenio para farmacias si me entero de algo os lo hago llegar

Yo actualmente estoy estudiando una al 1.25 % sobre la facturacion del 2011 al cierre, pero contando con el RD


No se si alguno de vosotros esta estudiando alguna farmacia si es asi ruego me mandeis un mensaje privado y contrastamos opiniones

Hola a todos. Soy nuevo en el foro aunque ya llevo tiempo entrando y leyendo.
Estoy metido en la compra de una farmacia y tengo algunas dudas. Os veo muy enterados y por eso os pido ayuda.
Despues de casi 10 años de adjunto, ahora tengo la oportunidad de comprar una farmacia en una ciudad importante del norte de la Comunidad Valenciana. Vendió en 2011, 1.300.000 y pide el 1.700.000 ademas del local y stock.
Me asusta un poco meterme en una operación de tanto dinero pero un farmacéutico amigo de mis padres nos dice que es una buena compra  y nos ha hecho cálculos de rentabilidad, y como que él conoce el tema desde dentro me da mas seguridad. ¿Cómo veis vosotros la compra?
Tambien me interesa saber cuanto tardan en contestarte los bancos. Hemos pedido financiación al BSCH y me dicen que pueden tardar hasta dos meses en contestarme. En el Popular tampoco son mas agiles y una vez decidida la compra no me gustaría perderla pero no puedo firmar sin tener aceptada la financiacion .¿y el Barclays? ¿tarda mucho?
Muchas gracias por ayudarme

Ese 1,7M a quién se los factura? Eso es importante...

Un par de cientos solo? Esa farmacia no puede comprarse por mas del millon millon cienmil contando con que todo sea ventas por ventanilla y ninguna residencia!!

Hola nuevoecazide

       Actualmente el BSCH esta pidiendo un 20% del total de la operacion si la venta es  por  1.700.000 € + stock + gastos de la operacion , casi estaras hablando de 1.860.000 € el 20% son 372.000 € el resto sobre 1.490.000 € sera la financiacion de la cual el 60% lo dan por el fondo de comercio, el resto 40% es decir 600.000 € tienes que aportarlo mediante garantia hipotecaria para que te den 600.000 € sobre la garantia hipotecaria tienes que tener inmuebles por un valor de 900.000 € libres de cargas, si es vivienda te dan el 80% de valor tasacion, si es local comercial el 70% del valor de tasacion y si es suelo urbano el 60% del valor de tasacion.

    Segun comentas ademas esta el local desconozco el valor del local pero hay que hacer una tasacion del local para saber el valor del local ya que el propietario puede creer que tiene un valor por tener farmacia en el local , pero un banco lo va a valorar por el precio de mercado que tenga el local en esa zona en concreto, para la compra de dicho local necesitaras el 30% del valor del local en efectivo y el banco te prestara el 70% restante. Creo que asi puedes hacer numeros-

   De todos modos creo que los bancos tienen que ver muy clara la operacion ya que actualmente estan bajando los ratios de las operaciones y estan exigiendo mas liquidez, ya me cuentas como van la operacion , si necesitas alguna ayuda puedes colgarlo o mandarme un privado.

Gracias a todos por vuestros consejos. Estoy hecho un lio. No sé si es una locura pagar 1.700.000 si factura 1.300.000 aunque intentaré que baje un poco. Vende un 75 de seguro y resto libre. Los decretos le suponen un 5 % del seguro. No tiene residencias y según los cálculos que me hace el farmacéutico amigo nuestro la rentabilidad que puedo sacar al año es unos 200.000 – 210.000 eur comprando bien y como no pagaré a Hacienda durante 15 años me salen unos  17000 eur al mes que me da para pagar al banco y tener yo un buen sueldo.
Marimon dice que el BSCH calcula sobre un coeficiente de 1,5 veces la facturación y que está estudiando una farmacia al 1,25 ¿es entonces una locura pagar ventas x 1,2 ó 1,3  o no le he entendido bien?
En esta ciudad que es donde mas me apetece ejercer no se vende una farmacia desde que yo trabajo (se vendió una hace poco pero en un barrio no muy recomendable) y si espero a que baje seguro que sale otro comprador . no digo que no tengias razón pero me cuesta decir no a comprar por 1600000-1700000 y perderla por querer comprar por 1400000. Es una decisión muy dificil

Coincido con farmaceuticoempresario...
yo creo que no todo el mundo dispone de la liquidez necesaria para esta operacion por lo que puedes bajarle el precio...
no se en base a que facturacion y numeros has hecho tus calculos pero la facturacion va a bajar seguro este año.

no estoy diciendo que no la compres pero ten en cuenta estas informaciones porque no es lo mismo amortizar la farmacia en 10 años que en 20...

it's up to you..