Hola nasonex, la verdad que l reflexion esa me lleva a mi rondando por la cabeza bastNte tiempo, tenemos q ser realistas y la farmacia jamás volverá a ser lo que fué.
Tener nuestra propia farmacia creo q es nuestro sueño pero tiene que ser algo q se vea muy claro y q reLmente merezca la pena arriesgarse porque sino vamos de cabeza.
Yo nunca dejo de mirar y preguntar a personas del sector por si sale algo interesante, no quiero tirar la toalla pero a veces entran ganas porque tu refelexion me ha rondado alguna vez por la cabeza, a esperar compañero y cruzar los dedos para ver si tenemos una pizca de suerte.

Es cierto que las farmacias no volveran a ser lo q eran antes por eso los precios han bajado y se q es dificil encontrar una farmacia que se ajuste a las necesidades de cada uno,.... Tb es cierto que los titulares estan siempre quejandose de bajadas, de reales decretos, de que hay que aumentar las ventas de parafarmacia xa rentabilizar el negocio(ventas cruzadas y demas), de q no tienen xa cmbiar la nevera, o el aire acondicionado,.... xo yo los veo que viven bastante bien; todo el mundo quiere ganar más, yo incluido.

Las especulaciones políticas llevan rumoreando el sector 30 años, que si cuidado que ahora entra tal partido, que cuidado con las elecciones y aquí no cambia nada de nada. Si que es verdad que han bajado los precios de las boticas, menos mal!!!! pero en cuanto al modelo no cambia ni va a cambiar nada me temo a no ser que pase como en Grecia y nos veamos arruinados total, cosa que parece poco probable ya que se está viendo, aunque poco a poco un repunte economico. Así que yo por mi parte no voy a especular ni esperar a nada ni a nadie porque sino me como 10 años esperando. Si hay que saltar al ruedo, pensandolo, razonandolo, y estudiando muy bien la operación se salta, pero hay que saltar.

me veo muy reflejado en este post ya que hace 18 años que termine la carrera y nunca he podido ejercer mi profesion ya sea en primer lugar no se pagaba un salario respetable por hacerlo y en segundo lugar porque siempre que he ido a comprarlo siempre me han ofrecido otros negocios que ofrecian mas rentabilidad que la farmacia y por eso he invertido en otras cosas todo este tiempo. Yo desde mi experiencia lo unico que puedo decir es que a no ser que se vea una farmacia en situacion delicada con muchas posibilidades de ampliar facturacion ya sea ampliando horarios o mejorando su gestion, son negocios que no son rentables a los precios que se traspasan actualmente (especialmente las farmacias que dices de facturacion reducida (menos de 500k). Cada uno es libre de hacer lo que quiera pero antes de tomar la decision mi recomendacion es siempre hacer calculos y preguntarse si realmente compensa el riesgo. Un saludo a todos y espero que hayais tenido un estupendo verano.

Yo estoy de acuerdo en q es buen momento xa la compra, eso si no de cualkier Farmacia ni a cualquier precio, los numeros tienen q cuadrar sobradamente y siempre tienes q buscarle bien las pegas, pq te la intentan colar.

Buen dia y gracias por el post.
Precisamente hace un año que empecé con el tema de la farmacia, mirando números por aquí por ahí, preguntando al foro etc... y lamentablemente me he ido deshinchando al ver la incertidumbre que hay en el mercado respecto a la liberalizacion parcial o total, los modelos de otros países europeos etc.... Es decir que lo que hace 30 años que se viene diciendo que el modelo va a cambiar,  no quiere decir que porque no haya pasado no vaya a pasar ahora, mas aun estando en tiempos de grandes cambios ya que Europa  no es la Europa productiva de antes, recortes, políticas europeas conjuntas etc..... es decir que si en algún momento en los últimos 30 años hay mas números de cambio es ahora o en años venideros (en los próximos 10-15 años que es cuando estamos amortizando el préstamo). Es por ello el precio de las farmacias ha bajado, y es por ello se tiene que afinar mucho al comprar.  Yo sinceramente veo muy difícil encontrar la farmacia idónea y comprar bien en tanto que   por el precio de compra, situación etc..... este bien comprada en este escenario de cambio. Me imagino que si la encuentras te soluciona la vida, pero si no la encuentras lo puedes pasar muy mal.  Ante esto he optado por seguir mirando el mercado y esperar como evoluciona todo  este año.  La diferencia de invertir en otro negocio como seria comprar una pequeña empresa que se dedicara a otro tipo de negocio, es que las reglas del juego en principio no van a cambiar de la noche a la mañana como si pueden cambiar en una Farmacia, este es el principal problema que yo encuentro.

Hola a todos, es un tema muy interesante el que habeis sacado. Yo tambien llevo varios años sondeando el sector y cada vez que veo más cerca la decision de compra, de una farmaria con facturación Entre 200.000 E y 500.000 E (aprovecho para decir que si algun farmaceutico en castilla y leon, cantabria, asturias que lo cumpla que me escriba por favor).
Bien, la realidad es que los coeficientes están en minimos (de los últimos años), es un dato objetivo. Los coeficientes de hace años estaban desproporcionados (quizá tambien, alguna pocas farmacias han sufrido mucho para hacer frente a las cuotas del prestámo). Tambien es cierto que el % de rentabilidad de antaño, no es el que era hace unos años... el sector se ha auto-regulado bastante (antes  p.ej. no había tantas farmacias como ahora, por numero de habitantes). Lejos de esos años, en general a dia de hoy:  yo  lo veo como un sector estable, bien regulado y con pocos riesgos si se hacen las cosas bien.
Los riesgos que que veo, son los pueblos pequeños en caida demografía y envejeciniento, si bien es cierto que reciben ayudas, (que por facturación suele ser inferior a 200.000 E). Además de una posible liberación del sector (algo que se esta hablando desde hace años y no llega ... ni llegará espero, aunque dependerá también en la ideología política que nos este gobernando, y cada uno que saque sus conclusiones). De cualquier modo esta liberación afectará directamente a las farmacias urbanas propiamente (farmacias más rentables teoricamente). Dudo que un pueblo de 1000 - 3000 hab, afecté una liberación, y en ese rango de hab. son los que nos tenemos que centrar los que queremos una primera farmacia (a no ser que tengais 200.000 E ahorrados, que podras aspirar a algo urbano, que suerte tenerlos¡, ).
 No es facil la decisión de compra, porque el tema economico (si bien es cierto, que los intereses de los bancos estan es mínimos, ojo dato muy importante) es un condicionante importartisimo, desde luego en el caso de tomarla a mi entender tendrá que ser bien medita, calculada, ilusionante y con ganas de empezar un proyecto de trabajo duro. Tiene que ser algo vocacional y bonito.
Añadir además que los farmacueticos titulares que venden su farmacia lo suelen hacer (en general) para comprar otra con mayor facturación, lo cual interpreto que muy mal no tendrá que ir (que tienen sus ahorros para conseguirlo).
Espero que mi opinión haya sido útil.

Muchas gracias a todos por vuestras aportaciones, son de gran ayuda. Creo que este tema es pienso, una de las piedras de toque que debemos debatir aquí, y es bueno que todos opinemos. De entrada deciros que coincido casi en la totalidad en lo que decís y que eso me hace estar más seguro de seguir persiguiendo (con los pies en la tierra) mi sueño.

Un saludo.

PD: no creo en rumores, y si vienen del ambito politico menos. Pero cero!!!

Yo soy de Cádiz y llevo unos meses viendo y estudiando el mercado y te digo que aquí en Andalucía los titulares todavía quieren agarrarse a esa gallina de los huevos de oro y muchos te venden la botica  con un coeficiente que se acerca mucho más al 2 que al 1. Yo casi tengo descartado quedarme por aquí.

HOLA:
Quisiera hacer una pregunta.
Por qué se sigue hablando del coeficiente multiplicador?
Quien lo establece? y lo importante, como se establece? (no me vale , las ventas x coef)
Yo, lo que entiendo, es estudiar los numeros primero,( FUN-DA-MEN-TAL) y cuando me salga una cantidad, pues ajusto y me sale el coeficiente, que si los números salen , me daría igual el coeficiente dichoso.
Conozco casos ultimamente, en los que una farmacia al 1.7 es muchísimo mas rentable que una al 1.2, facturando lo mismo.
saludos

Pues yo te lo explico. El coeficiente se sigue aplicando porque el titular quiere vender la botica por lo que le sale de los eggs, si la farmacia factura 500.000 pues el boti piensa que venderla por 800.000 es lo "justo" y le pone ese precio, y lo malo no es eso, lo malo es que también le suma el local con lo que la operación te la deja en un milloncito de nada. Eso evidentemente influye en la hipoteca, por eso no es lo mismo comprar una farmacia al 1.3 sobre facturación que al 1.7 ya que la hipoteca se encarece y la rentabilidad baja ya que tienes que pagar más y sumar más gastos.
Con todo esto, a mi solo se me ocurre un factor que explique lo ultimo que dices, y es que alguna de las farmacias con coeficiente más alto esté muy mal gestionada y tenga mayor potencial que la que tiene el coef menor....aunque ya te digo que esos casos son excepcionales. Hay que pelear ese coeficiente, siempre.