Hola a todos, soy un nuevo mienbro de este foro y me gustaria saber vuestra opinion sobre una farmacia que me han ofrecido,porque yo ando mi perdido en este tema, os pongo la información de la que dispongo a dia de hoy. la farmacia esta situada en un pueblo costero con una poblacion estable de 12000hab y de unos 28000 en verano (datos comprobados por mi).
Facturación año 2020: 360000€
precio de la licencia 720000
Sin empleados, actualmente tiene un adjunto a media jornado y un axuxiliar a media jornado durante 8 meses y 4 meses un adjunto y 2 auxiliares a jornada completa.
El titular no va nunca por la farmacia por la distancia a su casa, ademas tiene una distribuidora con mas de 300 farmacias asociadas y su mujer tiene una farmacia de elevada facturacion en una provincia colindante.
La farmacia tiene un local de +100m en alquiler: 870€ + iva/mes
Ha sido reformada recientemente por un valor de 120000€
Yo he visitado la farmacia y es muy bonita, amplia,moderna y con una cantidad de parafarmacia que no podria mantener una farmacia que facture menos de 1.000,000€ con lo cual yo tendria que bajarla bastante
Estoy a la espera de recibir la informacion contable de la farmacia.
Stock: maximo 40,000€
Consultin: 55000€
Yo podria poner un importe inicial de 100,000€ y el aval de un atico con cochera valorado según inmobiliaria en 65000 y me dicen el consultin que la hermandad me podria financiar unos 60000€ por comprarles a ellos, en total se podria llegar a 200,000€ de entrado.
Pediria el cobro unico del paro (21000€) que no se si ademas de para pagar la cuota de autonomo lo puede emplear para pagar prestamo.
Mis calculos son los siguientes:
facturacion:360000
margen bruto(27%):97.200€
alquiler: 12.600€
gastos de farmacia generales: 25000€(sin contar cuota de autonomo que la pagaria del paro durante casi 8años)
prestamo hipotecario 600.000€ al 2.5% durante 20 años:3180€/mes x 12: 38.160€/año
margen neto: 97.200-12.600-25000-38160=21.440€
Viendo estos calculos mi respuesra seria imposible de llevar a cabo esta compra.

buenos en los 25000€ de gastos seria sin empleados, con esa facturación no podria meter a nadie, esta claro.La farmacia en si viendola tiene un pinta muy buena, lo único malo que la botica mas grande y con mas servicios de la poblacion esta a escasos 250m de esta. Las cuentasdel consulting me decia que me dejaria 40000€ al año para mi si la llevaba yo solo, pero a mi no me salen sus cuentas. El las hacia con 30% de margen bruto 30.000€ de gastos incluido el alquilar y unos 40000€ de prestamo al año, pero eso es ser muy poco realista.Estoy por hacerle una contraoferta de 600,000€ por ella, por esta cantidad que me dices adjuntoporpocotiempo. Gracias por tu respuesta

Guardias tiene una a la semana de 24h, trabajaría yo solo y en los meses de verano un técnico a jornada completa, ya me han pasados los números de la farmacia y por ejemplo en julio y agosto factura sobre 50000€ y en noviembre y diciembre por ejemplo no llega a 20000€, pero vamos la he descartado porque me presentan unos números de 2019 con una facturación de 270000€ y en 2020 de 362000€ de los cuales 160000€ de parafarmacia, en plena pandemia un aumento de facturación de 100000€ no se lo cree nadie, por eso la he descartado, muchas gracias por tus respuestas