Proscar no entiendo por que sacas a colacion lo de las hipotecas inmobiliarias cuando estamos tratando la compra de farmacias y por tanto son siempre hipotecas mobiliarias... O me equivoco?

Lo que comenta ramon estaria genial pero no se yo si los bancos o el vendedor estarian dispuestos, los primeros porque qieren sacarte los ojos y los segundos porque muchos de ellos se qieren olvidar de su antigua farmacia....lo mas cerca que he estado yo de esas situaciones es la de tener algunos años de carencia, es decir pagas un año y tienes unos años durante los cuales no pagas, pero solo por el local ( en caso de venta)

Yo tampoco he visto por debajo del euribor +2 (mobiliaria) y del euribor+1 (inmobiliaria) y he ido a unos cuantos ya...

una pregunta: os fiariais de unos inversores???

Muy bien Ramon, ya metidos en temas de contratos!! Asi queremos ver a gente decidida!  O0

De los "inversores" hay que pasar porque aqui estamos hablando de comprar farmacias propias, lo otro es que otros compren la farmacia por ti y decidan la gestion.

Por otro lado no te preocupes ya que a no ser que venga una catastrofe(o te hayan engañado en las cuentas que todo puede ser)  tu farmacia es rentable con lo que podras pagar las cuotas del prestamo sin problemas.... Al final por cual te vas a decantar y por que?

Proscar no entiendo por que sacas a colacion lo de las hipotecas inmobiliarias cuando estamos tratando la compra de farmacias y por tanto son siempre hipotecas mobiliarias... O me equivoco?

Una cosa es que los bancos "prefieran" o pongan una fórmula de 60% hipoteca mobiliaria+20% hipoteca inmobiliaria +20% recursos propios. Esto es lo mejor "para ellos". En estas condiciones si no te dan el crédito hay que preocuparse: Puede ser que vean cosas raras o que vean un precio muy alto. O puede pasar que no le den el crédito a nadie. Esto está pasando, por ejemplo en Castilla-La Mancha, ya que hasta que no haya pagos regulares no piensan financiar ninguna compra de farmacia.
Otra cosa es que no se puedan dar otras fórmulas. Se han dado casos de hipotecas inmobiliarias al 100%. Ahora no se dá mucho esto porque están sobrecargados, pero si estas dispuesto a aceptar un % bajo del valor de tasación. Te saldrá una cuota mensual más baja.

No entiendo Proscar, 100 % hipotecas inmobiliarias? Pero eso no es hipotecar la casa en propiedad o la de la familia para con el dinero comprar la farmacia? No has jodio si es eso!

Sí. Es exactamente eso. Sin hipotecar propiedades (libres de cargas) necesitarás un 40 % del precio de la farmacia en efectivo, o comprar barato, sobre el 1. Para una farmacia de 300.000 euros, 120.000 en efectivo (Y que la farmacia no necesite reformas). Así que ya que implicas las propidades familiares, lo mejor es que busques la mejor rentabilidad a la compra.
Ten en cuenta que si no pagas al banco, lo último que intentarán expropiarte es el fondo de comercio.

Gracias a todas estas fórmulas hemos podido tener farmacia muchos, no sólo los que pagan a tocateja... La aparición del fondo de comercio y su correspondiente hipoteca mobiliaria es un gran invento. Evidentemente luego hay que aportar alguna garantía más, o simplemente mayor liquidez. Lo que está claro es que el que no tiene nada no puede meterse en una operación de millones de euros, eso creo que es lógico que sea así.

Pensad que la media de financiación es el 83%, la gente aporta un 15-20% en líquido

Ramon, como ya te avisamos, no digas nada a tu jefe hasta que el banco te de el visto bueno de la operacion, tengas el contrato cerrado y ya solo quede pasar por el notario, ya que puedes quedarte sin farmacia a ultima hora y sin curre  a194