En primer lugar, agradecer vuestros consejos, ya que para los nuevos en el mundo es de agradecer el tiempo que muchos de vosotros dedicais a aconsejar al resto.

Os explico el tema para ver vuestras opiniones:

En primer lugar, especificar que la posible compra de farmacia no es para mí. Tengo dos familiares muy cercanas que son farmacéuticas. En torno a los 30 años y que llevan trabajando varios años tanto en la farmacia como en la investigación. Obviamente con sueldos no muy elevados ( en el entorno de los 1000 euros) y con pocas posibilidades de progresión en los empleos respectivos.

Posible salida?? comprar una farmacia para ambas con el objetivo de desarrollar por su propia cuenta la actividad. No buscamos la gallina de los huevos de oro, es decir, sabemos de antemano que no nos haremos "millonarios " en dos días, pero tampoco será un disparate sacar dos sueldos de 1500 euros/mes después de pagar préstamos. suministros....

Podemos disponer de aprox. 300.000 euros en efectivo y aportar garantías para el préstamo pero, qué entidades están en la actualidad más dispuestas a conceder créditos??

Un tema bastante controvertido es el de los intermediarios: cuál es el porcentaje medio que cobran?? supongo que si vas con mucho ojo, será la forma más "sencilla" de llegar a las farmacias en venta porque entiendo que es mundo muy "cerrado" y las farmacias en venta enseguida tienen muchos "novios" del sector.

¿ qué factor recomendáis pagar como máximo?

¿ veis aconsejable/viable la inversión?

Somos de la provincia de Valencia, por lo que si conocéis algún intermediario "fiable" o alguna farmacia disponible os lo agradeceríamos.

Muchas gracias a todos.

perdón, me he equivocado de post a192

Todo depende del enfoque que le deis... hoy en dia, la farmacia mas rentable es la rural, con una poblacion media entre 1000 y 1500 habitantes. Yo la tengo en un pueblo de menos poblacion, y despues de pagar todo, te permite tener un sueldo, y una tranquilidad.

Saludos.

Esto es lo que me han ofrecido en BANKIA (Caja Madrid). Para que vayais haciendo numeros, supongo los demas bancos estaran tambien conjelados


* Importe de la operación: Hasta el 100% de la inversión hasta un máximo de 600.000 €
* Modalidad: Préstamo o leasing.
* Tipo de interés: Variable, Euribor 6 meses más 3 %, más: hasta 1% en concepto de coste de aval anual por saldo vivo y más hasta 4% de cuota social mutualista.
* Amortización y carencia: Para inversión 7 años con dos de carencia y para liquidez 3 años con uno de carencia.
* Comisiones: Se cobrará una comisión de apertura del 0,5% sobre el importe solicitado, con un mínimo de 60 Euros.
* Garantías: El ICO realizará un análisis de cada solicitud y en función de la solvencia del solicitante y de la viabilidad, determinará las garantías que considere y la SGR podrá solicitar en su revisión garantías adicionales a las solicitadas por el ICO.

Euribor es un tipo fijo de interes para las hipotecas que va variando según la economía europea y los tipos de interés que fija el Banco central europeo. Actualmente esta sobre 2,2%.
A eso hay que sumarle lo que te dice el banco, que en este caso es de un 3%. Esto quiere decir que estarías pagando un 5,2% de intereses en el tipo nominal anual. Es decir, si tienes una hipoteca de 500.000€ tienes que pagarle al banco en un año el equivalente al 5,2% de esa cantidad (unos 25.000 €) en concepto de intereses. Eso se suma a lo que tengas que ir pagando de amortización del prestamo en cuotas. Lo de los 6 meses quieres decir que cada 6 meses se revisa el Euribor y, si por ejemplo a subido al 3% tendrías que pagar 6, y si baja al 1% pues un 4% (cada año).

Respecto a la carencia y amortización, lo que pone ahí es que si es para comprar la farmacia estas 2 años sin pagar cuotas y tienes que acabar de pagar el crédito en 7. Si es para conseguir liquidez (dinero) tienes un año sin pagar y tienes que el crédito durante 3 años.


Honestamente, esas condiciones son un mojón.
Yo tengo la farmacia con bancofar y las condiciones suelen ser:

Hipoteca a 20 años sobre la farmacia y euribor +2
Hipoteca sobre tu casa a 30 años (max) y euribor +1
Prestamo personal a 10 años (max) y euribor +4

Cualquier duda avisa.

Saludos,
Deme

Hola Compañeros!!

 Pues yo sigo con mis idas y venidas en el tema de compra de farmacia. Parto de un principio "el que no arriesga no gana", pero contando con los últimos recortes, reales decretos, situación bancaria y las elecciones venideras, al encontrar una oferta más o menos potable empiezo a hacer aguas. Los números no salen, o salen solo algunas veces. Los que no venimos de una familia con dinero, después de haber reunido algo de dinero y valor para dar el paso, al ver las cantidades que se valoran... literalmente te acojonas.
 
 Con esto, lo único que quiero transmitir es que la cosa está mal, pero ¿Realmente alguna vez estuvo bien? Porque por todo lo que leo, cuando la farmacia daba mucho dinero los traspasos estaban en ratios de hasta x6 (lo he llegado a leer), y ahora que la vaca se ha desinflado, los precios han bajado ( hasta ratios de un x1'2... o eso he leido), pero las rentabilidades han bajado y la capacidad de reembolso de las farmacias está, al menos para los bancos, por los suelos.

 Señores, la vida es injusta, en ocasiones le da pan a quien no tiene hambre.

Hace 15 años, una clienta de nuestro despacho que buscaba farmacia, estaba informada por fuentes fiables que iba a haber una liberalización inminente de las farmacias decretada por Bruselas. Afortunadamente, ella prestó más atención a nuestros consejos, compró farmacia y ahora tiene un patrimonio estimable y ya ha pagado su farmacia. De la liberalización, nada de nada.

Se siguen oyendo rumores e historias, pero las farmacias siguen siendo rentables. Este año ya hemos vendido varias farmacias en Asturias. Nosotros seguimos recomendado comprar, pero desde luego, asesorarse bien.

Por supuesto que hay que comprar, pero no a cualquier precio. Los beneficios de las farmacias tras los sucesivos decretos a bajado mucho, hay que trabajar mucho la venta libre, pero en tema SS la cosa esta muy chunga, no hay perdidas, pero si menos beneficio y pudiera darse el caso de menos ventas y mas beneficio, es todo algo complejo y ahora toca saber comprar bien. Hacer una buena gestión en la farmacia y ese es el titular el que mas se tiene que implicar. Liberalizar puede ser que no, pero nada podemos saber de lo que pueda decir Bruselas en muchos aspectos economicos con esta crisis y  principios de recesión  en la que estamos embarcados. Todo cambia y ahora si que va a cambiar y bien cambiado todo. Imaginaros que ahora empeora la calidad del sistema sanitario, todo genericos y se dan cuenta los pacientes ,que sii que curan pero no hacen el efecto de los medicamentos marca y la sociedad media- alta dice al carajo yo compro el mediamento bueno que a mi me va ,y le dice al farmaceutico a mi dame el de marca que lo pago yo y pasa de la receta del generico. Esto es muy posible que se dé. Tiempo al tiempo. No seamos tontos y  nos demos cuenta que un generico es mas barato y la marca mas caro y eso es por algo y todos sabemos el porque. Es decir menos calidad en el suministro de medicamentos  dentro del sistema sanitario y el que pueda puede prescindir de él y comprarse los medicamentos buenos seguro lo hará. Tiempo al tiempo.

Lo de la liberalizacion, como Alemania y Francia no esta liberada, no lo impondran de momento. Si entra el FMI, sin dudarlo. Ademas el legislador cree que si hay mas punos de venta se aumenta el consumo, asi que mientras Bruselas no lo quiera ( El loby farmaceutico espanyol supongo entrega muchos pasteles), nos toca aguantar. nada que hacer.

Lo que cambia del generico al de marca ademas del 10% de concentracion  creo que es asi, son los excipientes y de eso, ni generico ni  marca, cada uno individualmente.

El genérico tiene exactamente la misma cantidad de dosis que el original.

Cambia obligatoriamente la forma de fabricarlo (casi todas las patentes son de proceso)

Pueden cambiar los excipientes.

El margen del error radica en la biodisponibilad del genérico frente al de marca. Básicamente, al genérico se le permite un margen de error del 20% en la Cmax en un intervalo de confianza del 90% frente al de marca. Esto quiere decir que la Cmax de un genérico puede estar entre el 80% y el 120% de la del medicamento de marca.


Respecto a la liberalización de farmacias, de venir de Europa primero se tendría que proponer una norma por la comisión, aprobar en el consejo y parlamento. Sacar un reglamento o directiva, luego tendrá que ser traspuesto en un RD, y luego tiene que aplicarse el mismo. Esto te son 5 añitos fácilmente...