Hola,estoy interesado en comprar una farmacia que va bastante bien para ser rural.Facturo en 2008 unos 36 millones de pesetas y me la venden por un ratio de 2.45,es decir,90 millones de pesetas.Aunque me gusta la farmacia y su  ubicacion,el precio me parece excesivo.se encuentra en Extremadura,en un pueblo de menos de 1000 habitantes.Por eso os pido por favor,si sabeis el ratio que se mueve en esta zona y si a la hora d eponer el precio en una farmacia se tiene en cuenta la facturacion del 2008 o la que se cree que ve a tener en 2009.En el precio no se incluye local(es en alquiler)y tampoco las existencias.

 Estoy totalmente de acuerdo con Generico. Me parece un disparate un 2.45, se quiere forrar a tu costa. Yo no le daría más de 1.8-2 (siempre que la operación te sea rentable). Si no se baja del burro que se la compre otro, no te arruines y estudialo todo muy bien. Que no te engañen. ¿Pedirías el 100% de capital? Con un 100% más local en alquiler creo que no te va a salir a cuenta, sobre todo si tienes algún empleado.

 Un saludo.

Hola,antes que nada mil gracias por vuestros consejos.
Os cuento,el pueblo ha aumentado en unos 60 habitantes en los ultimos 7 años,por lo que el ine es positivo.La farmacia no hace guardias y no tiene empleados,vamos,que la farmacia marcha bien segun me ha dicho el del banco,de todos modos me informare acerca de la facturacion en el colegio,para asegurarme de que es la que me ha dicho el titular.Lo del alquiler del local no lo sabia,vamos,que tengo que asegurarme que no me suban el precio  en los años en que la amortice,me piden 150 euros mensuales,aunque he pensado,si me quedo ccon ella,trasladarla,porque el local es tercer mundista,esta muy mal acondicionado y es muy pequeño.No os he dicho que ademas de los 90 millones que me pide,tengo que pagar un 5%al intermediario,vamos,que se me pone en un paston.Y seria financiarla en un 100%,no daria entrada,pero tengo una vivienda sin cargos para hipotecar.
Bueno,pues a ver si me bajan al 1.8,a mi tambien me daba la impresion de que me querian timar,porque se que al titular le costo 30 millones hace 5 años cuando la compro.Que listo.
Muchas gracias otra vez y si os enterais de alguna que vendan por caceres me decis.

Hola generico.realmente contrartar lo que se dice contratar al intermediario no se,yo te cuento lo que hice.Me puse en contacto con esta consultoria y ellos en una entrevista en persona me facilitaron el nombre de la farmacia,eso si,me hicieron firmar un contrato de confidencialidad,por el cual estaba obligado a no decir nada de esta farmacia y  a pagarles un 5% de la operacion si esta se llevaba a cabo,ah!y en caso de difundir el lugar donde se encuentra esa farmacia,tendria que pagarles 6000euros.
Me he entrevistado y he tenido contacto telefonico con varias consultorias,pero esta de verdad,me dio mala espina desde el principio,el resto mejor,al menos te hacen estudios de viavilidad y te resuelven algunas dudas,pero este esta solo pa "poner el cazo".
Cada vez tengo las cosas mas claras.Gracias

Bueno ya me han filtrado el valor de la farmacia que me venden: 1.500.000€ a203 en una farmacia que factura 750.000€ es decir factor x2, sin local. Me parace a mi una burrada, segun el bufete de abogados es lo que se pagaria en madrid capital y centrico. haciendo calculos me resulta casi imposible poder pagar ese valor y que algun banco me de el credito aun si dispongo del 25%(que de momento no lo tengo seguro) intentare negociarlo, pero alguien que lea esto puede ver salida a esta farmacia, si algun banco me daria ese credito y a cuantos años, ademas tendria que contratar 1 farmaceutico mas y un auxiliar. Tambien he pensado en si no pudiera, intentar hacer comunidad de bienes con otro farmaceutico, cosa que haria a ultimo remedio. ¿Que piensan ustedes? gracias.

Hola generico,he estado leyendo atentamente el problema que expones y las distintas respuestas.Solo decirte que yo,al igual que tu,busco tambien farmacia.Soy de Huelva,aunque resido en sevilla y llevo 3 años viendo farmacias...muchas farmacias.Bien por una u otra razon,auqnue se me han escapado 2 por poco,aun sigo trabajando de adjunto,nunca  pense que diria esto,pero quizas la sociedad con otro farmaceutico pueda ser la solucion..pero esto quizas seria mejor hablarlo en privado.Decirte que tengo 33 años,que sigo buscando farmacia cada dia y que,aunque no se si es lo mejor porque nunca me lo he llegado a plantear,quizas seria factible la adquisicion en regimen de ganaciales.Como he visto que te planteas la posibilidad(esa farmacia por supuesto es una locura,no conviene nada)de comprar algo a medias pues he pensado que podriamos hablar sobre el tema,conocernos a ver si buscamos lo mismo y tenemos cierta quimica...el resto ya seria ver.Como no acostumbro a aparecer asi hare una cosa,si estas interesado en la propuesta de que contactemos dejame una nota aqui en este mismo post y yo escribire otra para que podamos hablar...nunca se sabe cuando puede sonar la flauta.

PD;Mi nombre es Manolo,soy farmaceutico adjunto y heterosexual con novia(esto por si te parece otra cosa...je,je)

hola, vendo una farmacia de características similares, si te interesa puedes llamarme al 660262772    ( particular)

me parece bien generico,ademas no habia leido bien los distintos comentarios.si decirte que "jamas",repito,"jamas" pense en adquirir una oficina a medias,pero de cualquier forma esta no seria ni con cualquiera ni mucho menos con facturacion baja.veo que o bien no me he expresado bien o no me has entendido pero de cualquier forma ya veo que no tienes las cosas mu claras.permiteme que te comente varios puntos(y por favor,espero no resultar antipatico);
-La tan llevada y traida liberalizacion seria sobre la adquisicion(abriria la adquisicion de farmacias con titularidad por parte de empresas y particulares ajenos a la titulacion especifica) pero no podran montarse farmacias como bares
-Las farmacias no han bajado por la incertidumbre de europa(que si la hay pero desde la perspectiva anteriormente explicada)solamente sino tambien por la tremenda crisis que hay en todo el sector inmobiliario y(por supuesto)mobiliario
-das un enlace para ver el ratio de ventas de lopez santiago...esos datos estan basados en una media ponderada en funcion de la demanda y la oferta pero varia en cada particular y,por supuesto si te fijas bien,tiene casi 10 años de antiguedad....osea,que no resulta util ni mucho menos para la actualidad
-Tambien comentas que las farmacias en extremadura son las mas baratas de españa...nuevamente te confundes,dependera de cada farmacia pero de media las mas baratas son(por este orden);cataluña,madrid,canarias y ceuta y melilla...
-Por ultimo decirte que si la farmacia que tienes en mente te resulta interesante y con el estudio de viabilidad te sale rentable no lo dudes,aunque no te preocupes por ese 25 % hombre...banco popular por ejemplo te da el credito si es viable aportando un 10 % del precio final,lo importante es que sea viable.metete en el simulador de bancofar o en el de banco popular y escribe el rendimiento neto que aparezca en la declaracion del irpf del 2008 y pon la hipoteca a 20 años.ya esta,si lo que te queda es aceptable adelante.

Amigo,suerte y animate,hay muche gente que desanima con sus malos augurios pero recuerda una cosa...todo tiene una edad,y los trenes solo pasan una o dos veces en la vida.Ten las cosas claras y no fluctues tanto...decision......suerte

Gracias por tu apoyo mini. Me alegro por tu parte, realmente me la venden al doble de facturacion, pero sin local, que lo alquilan en 1500€, haciendo balances y ahorrando en empledos (hay en excesos) y otros gastos, trabajando duro, la podria sacar adelante llevandome un beneficio neto de 30.000€ anuales. Ahora solo me faltan 2 cosas importantes, que el banco me de el credito y que la dueña me la quiera vender a mi. De momento no se nada por ambas partes, lo unico que es que tienen que volver a tasarla bien, ya que hay datos falsos(elevados de facturacion de recetas) y la facturacion total que le pusieron  como 200.000€ mas, asi como del ratio de poblacion existente, cosa que yo claro al trabajar en ella se que son mentira. Para uno de fuera quizas le engañen, pero a mi seguro que no, puede ser que baje en la nueva tasacion ya que a la dueña no le gusta engañar a nadie, lo malo es que le baje el precio bastante y ya no le sea rentable la venta. Bueno ya les comentare.