Hola!
 Estoy interesada en la compra de una farmacia en barcelona capital. He mirado en asesorias ya que disponen de varias en cartera. Una de las primeras que me enseñaron facturaba 360000 y la vendian por 550000. Un ratio de 1,56. La cosa no podia estar mejor, te hacen un plan de viabilidad, el cual sin empleados nos salia un beneficio de 39000 año.El banco con hipoteca mobiliaria te ofrecen un 70% de la farmacia y el resto con avales o efectivo. Cuando la fui a ver, el barrio esta bastante bien, lo único y más importante es que hay en la misma calle dos farmacias más de 13 h, (la suya es de 8h),la más cercana está a 20m. Esto creo es un factor muy importante al tener en cuenta ya que la competencia es bastante notable, pero he visto más farmacias que facturan lo mismo, pero no tienen tanta competencia. De ahi mi sospecha, ya que hablando con otros asesores de otras empresas, dicen que las que tienen un ratio tan bajo, son las más sospechosas.Pero, de quien te fias del vendedor que te la ofrece a 1,5 que en barcelona capital es super raro o del otro asesor que te dice eso, porque el tiene otras de un ratio más elevado. Indagando por el barrio, me enteré que el vendedor tenia a una calle de la farmacia una ortopedia, que los asesores no me comentaron, ya que eso no me lo vendian, pero me resulta sospechoso, y ya no me fio de nadie, ya que el vendedor ha podido inflar la facuración de la farmacia con papeles de la ortopedia.

El otro dia me enseñaron otra, al lado de mi casa, que factura 366000 y me la venden por 700000, el ratio es de 1,91.Factura lo mismo que la otra, pero sin tanta competencia. Sin empleados, horario normal de 8h, alquiler 800+iva, y no tiene tanta competencia. El asesor dice que me traerá todos los papeles, supongo que seran las rentas de los últimos años, etc...Como saber que no te la estan inflando??? Solo se valora el ratio, o hay otros factores a tener en cuenta, como el emplazamiento, etc.., ya que cuando el tio me enseñe los papeles, hay alguna manera de saber que te estan engañando??
Gracias a todos

 No te dejes engañar. Que te demuestre de donde sale esa facturación. 1.56 en Bcn capital yo no me lo creo ni por asomo, esa facturación está inflada con la ortopedia SEGURO.Puede comprar ortopedia a través del canal farmacia y venderselo a la ortopedia e inflar la facturación. En cuanto a que las otras son de 13 h, mas adelante tu también podrías ampliar el horario y hacer competencia, aunque ya empiezas con desventaja. Yo nunca compraría una farmacia al lado de otra a 20 m ni loca. Ya que compras y te gastas una pasta puedes elegir, asegurate unos mínimos. Comprar una farmacia con una facturación tan baja al lado de dos farmacias con horario ampliado y tan consolidadas yo no lo veo nada claro.

 Y como bien te han dicho el SOE no engaña. Seguramente la segunda cuadre mas.

 Un saludo.

Lo que dice Legal podría ser pero demasiado rebuscado. ¿como le paga las recetas, en B?. Además está el 347 donde se ve que si no ha comprado productos a los proveedores es imposible que luego pueda venderlos. A no ser que diga que tiene un stock enorme cosa que tampoco recomiendo ya que te puede dejar un montón de maulas.

 Conozco algún caso del que dice Legal. Farmacia que va a ser vendida con familiar farmacéutico o con amiguete que se pasan las recetas. Perfectamente alguien me puede dar las recetas, venderlas yo para incrementar la facturación y luego pagar esas recetas cuando el seguro me pague o adelantarlo incluso que dar las recetas con el cupón y facturarlas tu.

 Saludos.

  Gracias a todos!!!

  Creo que en la época en que vivimos, hay gente que se las ingenia de algún modo a inflar los datos, hablé con un titular que me dijo que ahora muchos de sus amigos se las quieren vender al menos por el mismo precio que las compraron, ya que cuentan que en un futuro sus farmacias valdrán menos. Ahora que estoy metida en el ajo, me he dado cuenta de que no todos, pero la mayoría son especuladores con el tema. -incluso a la hora de hacer la viabilidad, juegan con los empleados, como si fueran títeres, ( este lo puedes tener, el otro lo despides,etc...)Por lo que decidí una farmacia sin empleados. Este es otro tema, pero animo a los futuros compradores que valoren a los empleados de las farmacias que van a comprar.

Respecto a los papeles de la farmacia que voy a comprar me enseñó lo del SOE 2008-2009, falta que le pasen las declaraciones de renta, y me enseñó la escritura de los actuales, ya que fue el mismo que la vendió.Por lo que tiene también los papeles de las antiguas propietarias, y los números no han modificado.
Ya os informaré...

saludos