buenas a todos, os leo mucho por aquí y me han ofrecido farmacia por jubilación del titular. Necesito porfavor opiniones/ayuda:
Facturacion 2013: 320000 ( cierra 1 mes al año)
Local alquiler: 500 e
Horario: 8 horas
2 auxiliares que me tengo que quedar con  30 años y 10 años.
Farmacia gestionada por auxiliar, el titular pasa completamente, todo venta a seguridad social y 100% compras a cooperativa.
Farmacia urbana y muy antigua, más de 40 años, con bastante competencia en la zona,  necesita reforma integral completa. Comunidad con 3 meses retraso en pago.
Dispongo 100000 cash.

Pues eso necesito ayuda para ver que precio ofrecer...

Gracias a todos por vuestra ayuda.

Muchas gracias Jandres, tienes razón y esos son los números, pero mi idea es ofrecerle por debajo del uno. El tema de que no vende para para farmacia es por que no quiere y porque la farmacia es muy antigua y no tiene espacio de venta al público. Creo que tiene potencial, ya que es una zona de tránsito y con mucho aparcamiento  e incluso se puede trasladar, por eso pregunto qué precio podría ser viable la farmacia con esos números. Gracias de nuevo.

Yo no le veo posibilidades, porque si como dices, el local es muy pequeño, aunque lo reformes(que te costará pasta) y pongas parafarmacia, estarás muy limitado por el espacio porque no podrás exponer casi productos.
Y si te trasladas, estás comprando una licencia que te sale muy cara, porque encima tienes que mirar distancias con las demás farmacias, y montar un local desde cero! .
La ampliación de horario a 13 horas, está bien pero te olvidas de una cosa: hacen falta por ley tener como mínimo 3 farmacéuticos. ¿Esos 2 empleados que tiene, son farmacéuticos o auxiliares? Porque si te los tienes que quedar, es para pensárselo!!

Gracias por vuestros comentarios. Mi idea es la siguiente,partimos de que las existencias y demás están incluidas en el precio y que hay varios locales de 100 m a menos de 20-30 metros de donde esta ahora, quiero ofrecerle 300000 euros por la farmacia (incluidas existencias en precio), como me quedo con dos empleados, pido al banco 70000 euros más para indemnizarlos. (Precio total 370000 e por todo). Por lo que en un principio trabajaría yo solo, currando muy mucho. El crédito seria de 270000 euros ya que 100000 los pongo cash. Por los números q he visto (mod 130 renta en último trimestre) n 2013 le dio 25000 euros netos. Si me quito los empleados gano 45.000-50000 adicionales, total neto 75000 euros. Pago credito que son como dice jandres 24000 euros anuales a 20 años, me queda  neto 51000 e. Si abro l mes que cierra , vendo algo de para farmacia y demás... creo que esta bien y se puede incluso contratar un auxiliar, aumentar horario..etc?? Como lo ven?? Lo veis que soy muy positivo??

Babyhaler tiene razón, tres empleados para vender 320mil euros es demasiado. Tienes que recortar gastos de empleados para que sea viable. Si le ofreces el 1,2 con local incluido y te quedas con una chica, a media jornada a ser posible, y subes la parafarmacia podrías salir adelante.

Sois la pera la mentalidad que teneis algunas veces. Quereis comprar un negocio que es en parte el trabajo del dia a dia del personal que realmente ha trabajado en la farmacia para despedirlos nada mas entrar en el (?) y digo entonces: por que entonces comprais ese fondo de comercio? No se puede ir asi por la vida. Yo esa farmacia miraria las posibilidades reales de mejora antes de lanzar ninguna oferta y si realmente existen ya sea por traslado o ampliacion de horario, y miraria la manera de mejorarla siempre manteniendo al personal que es quien ha fidelizado a la clientela. De otra manera corres el riesgo de que la gente no vaya a tu farmacia por despota. Por otro lado asumis que el local esta a la venta y os aferrais a meterlo en el precio de la operacion que tambien es otro error. Una cosa es la inversion en inmobiliario, otra las existencias y otra el fondo de comercio de la farmacia (lo que se llama la licencia). El inmobiliario que es local siempre se compra a precio de tasacion independiente, si el propietario quiere mas, hay que meter la diferencia entre el valor de tasacion del local y lo que se piden el fondo de comercio de la farmacia porque realmente se esta pagando ese extra por el valor de la licencia de farmacia que lo contiene. No se puede mezclar estos conceptos.
Lo dicho, haz todo los calculos bien, mira las perspectivas, y una vez que tu tengas los calculos en la cabeza y en el papel mira a ver si te conviene lanzar una oferta. Esa farmacia puede tener muchas posibilidades pero tambien puede ser una carcel.

Yo lo digo para saber cuanto estas pagando realmente por la farmacia. Creo que es muy comun ultimamente bajar "el factor" a niveles del 1 o 1,2 y luego metersela al comprador en el local. Es mejor para calcular valorar stock en PVL (aunque seguro que te meten muchas maulas) y tasacion oficial del local. Asi por lo menos sabes si estas pagando el 1,2 o el 1,5 de facto ;-)