No esta mal ,yo lo veo viable a no ser que quieras sacarte una pasta ,si te conformas con un poquito menos no esta mal ya sabes que cuanto mas factures mas rentable es y puedes dar mas por ella ,si facturara 120000 seria cara al 1'9 ,pero con 700000€de facturacion esta bien.muchisima suerte

 O0 Gracias Legal,
creo que tengo todos los datos y te los voy a facilitar. Pero la cuestión más delicada para mi es ésta: tengo 49 años y después de 23 años trabajando en una fábrica de alimentacion, cerraron mi laboratorio y me vi en el paro, con lo cual mi situación es que no conozco como llevar una oficina de farmacia a pesar de  ser licenciada. Al ser una farmacia de playa hay mucho ingles y alemán con lo que la situación no mejora. Yo me siento capaz de reciclarme, pero me juego todo el patrimonio de mi familia y mi marido me dice que lo deje pasar. Yo no lo veo tan claro pues necesito trabajar y en este tiempo que ha pasado no lo he conseguido quiza por centrarme en buscar mi propia farmacia.
Los datos que tengo son la facturacion del 2009 que fue de 692. 643 y la del 2010 que fue de 790. 000, este ultimo año la facturacion de la  SS fue del 43% y un 57% de venta libre. Por un lado creo que esto es bueno porque deja más margen pero tambien lo veo menos seguro ¿tu que crees?¿sería mejor una con mas porcentage de facturacion a la SS?
En cuanto al personal necesario a parte de la titular haría falta 1 farmaceútico más pues abre 12 horas y 2 auxiliares. lo que creo que supone unos 70. 000 el primer año.
El alquiler mensual sale 2700, los gastos de traspaso del contrato de alquiler del local me salen unos 84.000. Los 90.000 de stock a pagar el primer año; el corretage del intermediario me lo aplazaria hasta el 2º año. Los gastos de gestion salen sobre 25.000 y el fondo de comercio esta en  1.308.000.
Los recursos serian 300.000 propios 306.000 en H. inmobiliaria sobre la vivienda familiar y unos 805.000 de H. mobiliaria.
 :)Los cálculos se han hecho asumiendo unas ventas de 800.000 pero tengo miedo de que estén infladas y no pueda hacer frente a los pagos o de que haya más decretazos o que la venta libre no sea estable.... ¿que pensais al respecto? gracias

Sin hacer calculos si que ha subido la facturacion en año de crisis, teniendo en cuenta que canarias ha bajado el turismo si no me equivoco. Este año esta mejorando respecto al anterior, verdad cuanto ha aumentado la facturacion de venta libre. Es normal que metan recetas y demas pero que no se pasen. Bueno mira cuanto compra, que es muy importante tambien. Pide mas años, que te juegas bastantes cuartos. Han abierto algun supermercado, ha habido obras hace dos años, nuevos doctores en la zona, costruccion de casas nuevas, por que venden si la facturacion sube tanto?

Gracias Pinadone
el pretamo  sobre el fondo de comercio es un ICO por eso sale Euribor+2,5+1,15 el 1,15 es lo que se lleva el banco. Pero tiene de bueno que los 3 primeros años son de carencia
Por otro lado mirare lo que me comentas

Buenas loratadin@, voy a opinar un poco. Por lo que veo te hipotecas al 100% de la operacion. no es que se pueda pagar o no,pero que banco te financia tal operacion hoy en dia? sobre todo con 49 años. Para mi humilde opinion creo que es un poco tarde, ya que la vas amortizar a mas de 20 años, cuando la termines de pagar ya deberias de estar jubilada. Antes la facturacion subia a un 5% al año, pero hoy en dia estamos en facturaciones del 2008 y sigue bajando, en canarias dicen que ha bajado hasta un 17%, diciendo los expertos que el beneficio de una farmacia hoy en dias es del 8% de la facturacion y se prevee que en el 2015 estaremos con un 5% de beneficio, sin tener hipoteca. Es decir expectativas de crecimiento nulas, deberias hacer una buena gestion para robar clientes de otras farmacias para que puedieras crecer, deberias estar gestionando, promocionando, rotando, etc mucho trabajo y dedicandole 12 horas diarias. No se a tu edad deberias estar ya mas tranquila y no tener agobios, para sacar un negocio que hoy en dia no es tan rentable como antaño donde se pagaban o amortizaban en 5 años.

Otra cosa es que puedas pagar todo ese credito en 20 años.  ya que al estar en carencia y con las previsiones de subida del euribor etarias rondando los 5000€ solo de intereses. Si fuera mucho de SS seria aun mas dificil pero al vender parafarmacia y a precios altos como veo en esos lugares pues te dara un buen margen, bien gestionada por arriba del 50%, no pasa lo mismo en ciudades que rebajaan el producto, reviertiendo bonificaciones por debajo del costo de una unidad mas descuento, dando un margen de menos del 25% y el seguro que da margenes con decretazos da un 22%.

2 auxiliares mas un farmaceutico es lo que deberias de tener, para esa facturacion aunque se te dispara de gastos,seleccionalos bien que hablen idiomas y que tengan caracter comercial y que te vendan y ofrezcan productos mas el alquiler que para mi es abusivo, aunque al ser en lugar turistico te toca pagar. tambien es importante como esta el local si tienes que hacer reformas  o no. Esos 90000 de stock abria que verlo, quizas tenga la mitad obsoleto o apunto de caducar, deberias de negociar eso.
No se si tuvieras 30 años te diria que te tires a la piscina, pero con 49, te podrias plantear otro negocio que no necesite tanta inversion y menos patrimonio que hipotecar.

SUERTE!!!

Vas a meter mas o menos 1.4 millones para sacar 25 o 50k, es que eso no es rentable ni harto vino. Imaginate que te lo debes de imaginar, que los margenes bajan y se nivelan a otros paises europeos. Te arriesgas tu patrimonio. Otra cosa, bueno no pasara pero imaginate, las FAES (que son los que promueven el pensamiento del PP), promueven libertad de negocios, incluidos farmacias, no hay que asustarse mucho, que la mujer del Camps se ha comprado una hace poco de ahi en teoria pagamos los trajes, (perdon paga los trajes). Pero bueno espera hasta las elecciones generales no sea que cuando ganen prime mas el corte al ingles, que Paco el del chocolate.

gracias a tod@s, creo que ya me ha quedado claro. esperaré a otra oportunidad, porque a pesar de todos vuestros consejs no desistiré de tener mi farmacia y ejercer mi profesion
gracias de nuevo

Me venden una farmacia en un pueblo turistico de costa en Canarias al 1.9. factura 700.000 y la venden por 1.350.000. Entre gastos de apertura del credito y contrato de alquiler, stock, etc la operacion se monta en 1.550.000, la forma de pago es: 300000 al contado y el resto en una hipoteca sobre el fondo de comercio sobre unos 800.000 en un credito ICO con un interes variable que se revisa semestralmente al 5.5%; otros 300000 con hipoteca inmobiliaria sobre una propiedad, todo a devolver en 20 años . Esta farmacia vende 70% libre y un 30%a la SS.  Esta llevada por la titular, otra farmaceutica y una auxiliar. Y me quedaria con un stock por 90.000 a pagar en el primer año en letras mensuales.  como lo veis?
gracias

Legal ha hecho un excelente estudio de viabilidad.
No atiendas a los que te aconsejan no comprar. La operación tiene buena pinta por lo siguiente:

Elevado porcentaje (70%) de venta libre que te protege frente a bajadas de precios de la sanidad pública, reales decretos y demás zarandajas. Además la venta libre tiene márgenes (sobre todo en medicamentos EFP) del 36% aproximadamente. He trabajado en Canarias y las farmacias turísticas son una bicoca.

¿Qué horario tendrías? ¿12 horas de lunes a domingo? Entonces estás corto de personal.

Por otro lado: negocia con Cofares (o Cofarta ó Cofarte, por que no sé en qué provincia estás) el pago a 5 años sin intereses el pedido inicial y no a 1 año. Ten cuidado con lo que te comprometes a comprar al mayorista; con tanta venta libre comprarás directamente a los laboratorios con mejores márgenes y luego no podrás cumplir el compromiso.

Las existencias son algo elevadas para esa facturación. Ten cuidado que no te quieran colar todo lo que han comprado bonificado o con descuento a PVF. Negocia algo este aspecto.

Evita los créditos ICO por lo elevado de los intereses. Ve a Santander o Banesto que tienen una línea especial para farmacéuticos de Euribor+2% y una gama muy buena de productos para la explotación: TPV, líneas de crédito, pago de nóminas. Están muy por la labor y seguro que te mejoran esa oferta.

Conozco muy bien el mercado canario. No dudes en preguntarme.

Adelante sin miedo.