Cómo calcular precio y situación de una farmacia??

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Proscar

09 Nov 11, 18:49

Miércoles, 09 de Noviembre de 2011, 18:49:06

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El precio de la farmacia depende de la demanda y de la oferta. Una farmacia te sale más o menos rentable segun lo grande que sea la hipoteca. Si aportas el 50% del capital total en efectivo, te puedes comprar una farmacia al 3 o al 4. Pero si vas sin aportar un euro y lo tiene que poner todo el banco no podrás comprar a más de un 1-1,3, según como sea la facturación de la farmacia y los gastos que tenga.
hace dos años mucha gente con dinero buscaba una farmacia para comprar. Por esto es por lo que las farmacias estaban bastante más caras que ahora.
Tambien han influido otras cosas, claro está, pero el principal problema de los que quieren vender es la falta de liquidez de la gente, especialmente para las farmacias de facturacion alta, que son las que más han bajado.

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farmaceuticoempresario

09 Nov 11, 20:38

Miércoles, 09 de Noviembre de 2011, 20:38:36

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Proscar no estoy de acuerdo contigo. La farmacia es rentable o so segun como sea el negocio. Los intereses del prestamo son desgravables asi como el fondo de comercio por lo que tampoco depende tanto de la hipoteca sino de como es la farmacia en si.
Como dije no iria por multiplicadores mas alla del 0,80 o 0,90 sobre 2010. O bien previendo la facturacion de proximos ejercicios.

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PINADONE

09 Nov 11, 21:33

Miércoles, 09 de Noviembre de 2011, 21:33:40

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Nos tenian que dar economia y ha hacer los numeros en la carrera como en EEUU, asi otro gallo cantaria.

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Proscar

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Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 09:30:14

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Cita de: farmaceuticoempresario en Miércoles, 09 de Noviembre de 2011, 20:38:36

Proscar no estoy de acuerdo contigo. La farmacia es rentable o so segun como sea el negocio. Los intereses del prestamo son desgravables asi como el fondo de comercio por lo que tampoco depende tanto de la hipoteca sino de como es la farmacia en si.
Como dije no iria por multiplicadores mas alla del 0,80 o 0,90 sobre 2010. O bien previendo la facturacion de proximos ejercicios.

Te puedes desgravar esos conceptos si ganas dinero. De lo que se trata es de hacer cuentas, como se ha dicho en este foro, y de ver si el resultado te interesa. Lo bueno, es que si te quedan 40000 E, son limpios, porque amortizas el fondo de comercio. Algo que no pasa cuando compras otro negocio.
La comparacion con el plazo fijo no es válida, porque éste sólo se cobra al final ¿Como pagas las cuotas de la hipoteca?
Otro tema es el riesgo de impagos. Si el negocio tiene más riesgos, lo normal es comprarlo más barato para que nos deje más beneficios. Se trata de buscar un equilibrio entre lo riesgos y los beneficios.

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Proscar

10 Nov 11, 10:07

Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 10:07:07

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Cita de: PINADONE en Miércoles, 09 de Noviembre de 2011, 21:33:40

Nos tenian que dar economia y ha hacer los numeros en la carrera como en EEUU, asi otro gallo cantaria.

Te recomiendo www.cursodegestion.com
Es gratis. Si en la carrera nos enseñaran gestión unos funcionarios nos iría igual de bien que a los que estudian empresariales. En la univ española no se les enseña a ser empresarios. Otra cosa son los Master. Ahí sí dan clases empresarios.

Editado: Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 10:11:05 por Proscar

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farmaceuticoempresario

10 Nov 11, 11:12

Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 11:12:42

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Proscar, en todos los negocios te puedes desgravas el fondo de comercio y por eso en la farmacia tambien. Eso si, te toca pagar impuestos por lo amortizado cuando vendes. La comparacion con el plazo fijo funciona igual porque los cupones sobre los bonos son generalmente anuales.
En cuanto para hacer numeros y saber si la farmacia es "supuestamente rentable", hay que coger facturaciones pasadas, calcular un 5 % de descuento sobre facturacion 2011 y un 10 % extra para 2012 y con esta cifra empezar a calcular gastos previstos. Una vez sabiando que se puede pagar la letra de la hipoteca con un colchon del 10 % empezar a lanzar ofertas!!

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PINADONE

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Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 13:48:12

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De los impuestos que hay que pagar al vender el chiringuito sobre el fondo de comercio como va, sobre beneficios?

Tnks

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farmaceuticoempresario

10 Nov 11, 14:48

Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 14:48:17

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Pues va que pagas el 20 % de rendimiento sobre capital sobre la parte no amortizada del fondo de comercio. Es decir, compras farmacia 1 millon, amortizas aceleradamente un 7.5 % durante tres ejercicios fiscales (225000 euros puesto que es el total de 75000 X 3) y luego vendes por 1 millon y medio, pagas medio millon de diferencia mas 225000, osease el 20 % de 725000 euros...

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legal

10 Nov 11, 17:18

Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 17:18:49

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Lo que hay que leer:
Farmaceuticoempresario, sera mejor que te quedes en farmacéutico, pues de empresario tienes poco
Como se te ocurre decir esa barbaridad.

Por favor, no confundas al personal, veo que ignoras los plazos de amortizacion fiscales

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Deme

10 Nov 11, 17:51

Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 17:51:53

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La amortización puede ser en 15 o 20 años. En un caso amortizas un 5% del fondo de comercio (si compras por 1 millon 50.000 cada año) y en el otro el 7,5% si no recuerdo mal.
No me suena que haya que devolver lo amortizado en caso de venta, pero que lo aclare farmaceuticoempresario.

De esta forma, por decirlo de una manera la farmacia la paga Hacienda; pues en vez de pagar el rendimiento sobre el trabajo en impuestos, con lo que te amortizas pagas al banco.

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farmaceuticoempresario

10 Nov 11, 18:42

Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 18:42:43

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Deme, pues si hay que devolverlo aunque lo aclare "legal" que parece sabe mucho del tema pero no dice nada. Que plazos fiscales he confundido por favor?

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legal

10 Nov 11, 19:10

Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 19:10:20

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Hola Farmaceutico

Como veo que estas puesto, te haré unas consultas, para el beneficio de todos:

¿Cuando se puede amortizar el fondo de comercio?
¿Cuando estas amortizando el F/c pagas impuestos?
¿En que casos se devuelve lo amortizado,?
¿Es posible hacer en el mismo ejercicio fiscal amortizaciones, pago de impuestos, devolución de prestamos?
¿En caso de pago aplazado, en la compra de una farmacia, te puedes amortizar lo no pagado?

Espero no ser pesado, prometo que el siguiente, sera tipo test,

saludos

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farmaceuticoempresario

10 Nov 11, 21:39

Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 21:39:40

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Gracias legal por plantear estos temas. No se las respuestas pero si nos las das tu nos ayudas a todos!

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zyprexa

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Cita de: legal en Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 19:10:20

Hola Farmaceutico

Como veo que estas puesto, te haré unas consultas, para el beneficio de todos:

¿Cuando se puede amortizar el fondo de comercio?
¿Cuando estas amortizando el F/c pagas impuestos?
¿En que casos se devuelve lo amortizado,?
¿Es posible hacer en el mismo ejercicio fiscal amortizaciones, pago de impuestos, devolución de prestamos?
¿En caso de pago aplazado, en la compra de una farmacia, te puedes amortizar lo no pagado?

Espero no ser pesado, prometo que el siguiente, sera tipo test,

saludos

Legal yo que sepa los intereses del fondo de comercio son filcalmente desgravables d e la basde imponible es asi???

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zyprexa

11 Nov 11, 23:30

Viernes, 11 de Noviembre de 2011, 23:30:28

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Cita de: farmaceuticoempresario en Jueves, 10 de Noviembre de 2011, 11:12:42

Proscar, en todos los negocios te puedes desgravas el fondo de comercio y por eso en la farmacia tambien. Eso si, te toca pagar impuestos por lo amortizado cuando vendes. La comparacion con el plazo fijo funciona igual porque los cupones sobre los bonos son generalmente anuales.
En cuanto para hacer numeros y saber si la farmacia es "supuestamente rentable", hay que coger facturaciones pasadas, calcular un 5 % de descuento sobre facturacion 2011 y un 10 % extra para 2012 y con esta cifra empezar a calcular gastos previstos. Una vez sabiando que se puede pagar la letra de la hipoteca con un colchon del 10 % empezar a lanzar ofertas!!

Entones farmaceuticoempresario las farmacia a que coeficiente habria que venderlas al 0.1 - 0.3 para que sean rentables???
Una farmacia vale lo que vale por lo que és, SEGURIDAD y sobre todo COMODIDAD, no por rentabilidad porque para eso comprate ó mejor aún create una empresa que no este regulada.
Esto pasa también cuando se compran acciones en bolsa, los interesas van directamente proporcionales al riesgo.
Conozco miles de adjuntos que darían lo que fuesen por tener su propia farmacia aunque se les quedase un beneficio de sueldo de adjunto/mes, recuerda que el número de farmacias que hay son las que hay, y nada más, y farmacéuticos hay muchísimos en este pais.
Ejemplo para que me entiendas: Si hacen faltas euros, se imprimen billetes aunque se devalue la moneda pero se podrian imprimir en cambio el oro (metal) es el que hay, no se puede sintetizar!!! y eso tiene un precio.
Un saludo.

Editado: Viernes, 11 de Noviembre de 2011, 23:41:31 por zyprexa

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farmaceuticoempresario

12 Nov 11, 11:01

Sábado, 12 de Noviembre de 2011, 11:01:32

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Ya pero comprar un negocio para escalvizarse de por vida no tiene mucho sentido no? Yo no recomendaria a nadie que se comprase una farmacia sin analizar los numeros muy bien antes como en el resto de actividades de inversion...

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zyprexa

12 Nov 11, 14:12

Sábado, 12 de Noviembre de 2011, 14:12:25

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Cita de: farmaceuticoempresario en Sábado, 12 de Noviembre de 2011, 11:01:32

Ya pero comprar un negocio para escalvizarse de por vida no tiene mucho sentido no? Yo no recomendaria a nadie que se comprase una farmacia sin analizar los numeros muy bien antes como en el resto de actividades de inversion...

Farmaceuticoempresario nadie dijo que esto fuera facil...

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zyprexa

12 Nov 11, 14:22

Sábado, 12 de Noviembre de 2011, 14:22:08

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Cita de: zyprexa en Sábado, 12 de Noviembre de 2011, 14:12:25

Cita de: farmaceuticoempresario en Sábado, 12 de Noviembre de 2011, 11:01:32
Ya pero comprar un negocio para escalvizarse de por vida no tiene mucho sentido no? Yo no recomendaria a nadie que se comprase una farmacia sin analizar los numeros muy bien antes como en el resto de actividades de inversion...

Farmaceuticoempresario nadie dijo que esto fuera facil...

Ojala pudiese vivir esclavizado 20 años, y no estar dando tumbos 20 años de farmacia en farmacia y al final no tener nada...

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