Buenos días a todos,

Lo primero presentarme. Soy un "soñador" de Madrid, con muchas ganas de meterme en este mundo. Soy licenciado en farmacia desde hace 3 años, y llevo 2 como adjunto en una farmacia, con lo que digamos, que me manejo bien "in situ".

Llevo mucho tiempo con la idea en la cabeza de montar una farmacia, y tengo incluso visto el sitio (y aunque suene raro hasta el local). Lo que me tira para atrás es el maldito concurso para la adquisición de una OF (me parece cosa del neandertal...).

Hasta aquí varias preguntas (espero no ser muy pesado, y si lo soy, podéis decirmelo  ):

1. ¿Que se sabe del tema de la liberalización? Mi esperanza está puesta ahí, pues según lo que he leído sería todo mucho más fácil (se eliminaría el maldito concurso).

2. ¿Que presupuesto estimáis para el montaje de una OF? Yo he realizado un primer proyecto de negocio, y creo que en torno a 150.000 € podría montar una farmacia bastante decente (de echo el proyecto me sale incluso algo menor en cuánto a precio, pero lo he inflado para no pillarme los dedos).

3. ¿Es viable la compra de una farmacia ya montada? Digo esto porque me estoy dejando los sesos, y en Madrid, por menos de 500.000 € no compro ni la cruz de malta. 

4. Si la liberalización no sale, ¿hay opción alguna de adquirir una farmacia con mi poca experiencia (2 años) y por ende mis escasos puntos? o me olvido...De seguir para adelante, ¿que pasos desde cero hay que realizar?


En fin, que como véis las ganas son muchísimas, y sólo me para el maldito concurso...a ver si de verdad las liberan.

Un abrazo y gracias a todos!

Hola Roth,

Te contesto sucintamente:

1.- la "liberalizacion" que dices tu (vamos, que cada uno abra donde quiera) no va a llevarse a cabo al menos en el corto plazo, ya que no le interesa a nadie y tan solo los adjuntos con algo de dinero podrian beneficiarse. No creo que este en los planes del gobierno ni corto ni a medio plazo aunque en el largo nunca se sabe. Lo que si es verdad que van a permitir la entrada de cadenas y otros inversores en la farmacia pero no sera "libre", asi que nada, a otra cosa mariposa.

2.- El costo del montaje de la farmacia es bastante reducido, lo que pasa es que si te vas a pueblo de 200 habitantes que seria lo unico viable para ti no te va a resultar tan facil amortizarlo ya que los beneficios en esos lugares son pirricos.

3.- Si es viable comprar una farmacia ya montada pero es esencial el precio que se paga por la licencia. De entrada yo descartaria cualquier farmacia que te pidieran indicadores por encima de la facturacion ya que pagar mas significa firmar una sentencia de muerte a no ser que te vayas a meter a hacer negocietes con la farmacia y seas un maquina vendiendo productos de parafarmacia. Actualmente en MAdrid estan por encima pero bajaran tan pronto como cuando se apruebe estas medidias liberalizadoras de propiedad. Yo me esperaria un poco y no plantearia multiplicadores por encima del 1 por lo que te digo. Si no bajan tienes Barcelona al 0,80-0,90 y bajando por lo del retraso con el pago de las recetas.

4.- en cuanto a los concursos imposible ni siquiera con los 10 años de experiencia tienes posibilidades ya que esas licencias son para la gente que de alguna manera ya esta dentro del sistema contratado en alguna farmacia de un familiar y aparte haciendo un FIR, doctorado, publicaciones y demas, asi que no es viable para la gente como tu, lo siento.

En conclusion: si tu familia tiene dinero y no quieres esperar mucho ya que la bajada de precios de MAdrid lo mismo se retrasa, miraria Barcelona, Valencia o Navarra donde si que pueden haber oportunidades, y mientras evidentemente no trabajaria en una farmacia de adjunto porque es perder el tiempo y todo para un sueldo irrisorio.

Un saludo y espero haberte aclarado tus dudas.

Roth, no te recomiendo que te metas en una farmacia de facturacion inferior a 500 mil salvo que te hagas con una rural de las que tienen ayudas del gobierno y casi no tengas que pagar nada por ella. En Madrid los precios estan caros porque la gente no calcula y lo que quiere es tener una farmacia a toda costa. Los propietarios se aprovechaban de que en los tiempos de la burbuja las cifran no eran las que parecian ser ya que se preveia una subida de facturacion y siempre vendria alguien detras para pagar lo mismo o mas de lo "estafado". Que pasara ahora que no se puede prever ninguna subida de facturacion hasta por lo menos el 2020? Yo preveo caida estrepitosa de precios de traspaso, pero bueno, quizas este equivocado....

No, pregunta a los de Bancofar pero el riesgo es sobre TODO el prestamo y no solo por la aportacion inicial. No existe dacion de pago en la farmacia. Los precios que cuentas no estan actualizados, ahora no se pide esos precios de verdad, aunque siguen estando supercaros con lo que se deberia ofrecer. Ya te digo que como muchisimo la facturacion, de otra manera tienes que casi bancarrota asegurada.

Te contesto yo: que una hipoteca mobiliaria tenga de garantia la propia farmacia no significa que despues de ejecutar la garantia en caso de impago no puedan pedirte mas cuentas adicionales ;-) Eso solo seria si una farmacia pudiera comprarse como una sociedad limitada sin garantias adicionales, pero desgraciadamente no es asi y en caso de impago respondes con  todos tus bienes presentes y futuros. Blindar el riesgo de estas operaciones seria ideal pero ya te van a decir en Bancofar que no es posible.
Una pardoja por cierto son los consultines que siempre te sacan cifras de rentabilidad sobre el valor de la aportacion inicial cuando deberia ser rentabilidad por el global de la operacion porque el riesgo es sobre toda la inversion ya que en caso de impago respondes con todo.
Espero haberte ayudado y si te quedas con dudas pregunta al de Bancofar que si es buena persona te diras lo mismo que yo para no engañarte.

Otro ejemplo:


Las primeras miradas se dirigen hacia los concursos de adjudicación de nuevas farmacias, única vía actual para acceder a estos establecimientos, además de los traspasos. A estas convocatorias solo pueden presentarse farmacéuticos, por lo que si en un futuro próximo se permite la propiedad de boticas en manos no profesionales "será complicado que sigan adelante en las mismas condiciones", indica Rafael Borrás, director del área de Bioindustria y Farmacia de Antares Consulting. En su opinión, aunque el borrador de anteproyecto de ley sí menciona que el farmacéutico sería el responsable técnico de la farmacia, "nadie asegura que sus intereses y motivaciones vayan alineadas con las del propietario si este es una entidad física o jurídica no titulada".

http://www.elglobal.net/elglobal/articulo.aspx?idart=720318&idcat=784&tipo=2

Roth, esto que planteas tiene facil contestacion. La concesion de nuevas licencias se basa en los cupos de cada Area Farmaceutica de cada Comunidad Autonoma. Esta Area Farmaceutica se establece mediante el censo que por si no lo sabes se renueva cada decada. Es por ello que en las ciudades dormitorio que se han extenedido recientemente puede haber 30000 habitantes y dos farmacias. Es simplemente porque no se actualiza el censo con respecto a la densidad geografica real.

Poir otro lado no te preocupes que si tus hijos estudian farmacia quizas para entonces ya se haya convocado un concurso para la apertura de la farmacia que te gusta, aunque te aviso que luego te tienes que esperar otra decada porque estos concursos siempre se recurren judicialmente por los farmaceuticos establecidos aunque simplemente sean para retrasar la apertura, asi que con suerte tus nietos podran acceder a esa farmacia si estuvieran interesados.