El local es en alquiler...450€/mes.
Mi pregunta es si la farmacia puede llegar a ser rentable o no....del tema del banco el intermediario sabe de sobra que me lo van a dar.
Lo de mi amigo creo que ha sido una burrada, aunque sea farmacia de costa, creo que no ha pensado bien la operación (advertido incluso por la empresa intermediaria)

del tema del banco el intermediario sabe de sobra que me lo van a dar.

A ver, yo te expongo lo que te va a dar el banco y te lo digo por experiencia muy reciente. El banco te va a dar el 70% del valor de tasación de la farmacia. Esa farmacia dudo que se tase en más de 500.000 euros, ergo el banco te va a dar 350.000. Tú vas a tener que buscarte los 250.000 euros restantes por tu cuenta, bien porque los tengas ya en el banco,  bien porque tengas propiedades que hipotecar o depósitos que pignorar.

Teniendo poquitos gastos y trabajando sólo tú, esa farmacia te va a dejar unos 75 mil euros antes de impuestos.

75.000 - 20.000 (para vivir) - 5.000 (para ahorrar algo) - 10.000 (para impuestos, que en realidad serán 11 o 12 mil) = 40.000 euros.

La farmacia te deja 40.000 euros para amortizar créditos.

Suponiendo que te dieran los 600.000 euros en crédito (que dudo que te los den) a un tipo fijo de 2.5% (en tu caso, muy buenas condiciones), vas a tardar 20 años en amortizar la farmacia.

20 años esclavizada con un sueldazo de 20.000 euros anuales y con la espada de Damocles de que en ese intervalo de tiempo cambie el modelo (que sucederá en algún momento) y te quedes con el culo al aire.

En serio, piénsatelo, porque yo no veo el negocio por ningún lado.

Un tipo fijo al 2'5% está bien... En su caso. Lo normal es conseguir fijos al 2'2, pero en su caso, por el riesgo de impago, con un 2'5% se puede dar con un canto en los dientes.

Bancofar ya no da un 90% de la tasación y te lo digo porque acabo de firmar con ellos.

Y sí, una farmacia de ciudad es más segura que una rural porque, llegado el caso, puedes trasladarte y tratar de mejorar. Pero para trasladarse hay que meter más dinero y el chico se va a quedar con una mano alante y otra atrás para 20 años. Si encima tiene que dejarse 100.000 euros más en un traslado, apaga y vámonos. El problema es que esa farmacia no debería costar más de 500.000 euros y ya es un decir.

No te fíes de los intermediarios ni un pelo, he tratado con muchos y varias empresas y todos todos son iguales.
Creo q la farmacia está un poco cara y la de tu amigo ya para q decirte, no sé cómo hace la gente las cuentas de verdad.
Un saludo