Tratare de responder un poco ,segun lo que llevo visto, lo primero que necesitas saber son los gastos totales:
Es decir empleado/os+luz+agua+alquiler+colegiacion+otros; y Dada la facturacion de dicha farmacia el rd que tenga que no sera poco(rd es un segundo gasto que tienen las farmacias que venden bastante que hay que verlo y calcularlo en funcion de las ventas).
Coges las ventas y le restas el valor de las compras, por ej si factura 1 millon es posible que las compras ronden los 700 mil,esto es muy orientativo depende de cada farmacia,dado que no hay dos iguales
.
Entonces tienes el beneficio bruto:1millon de las ventas-0,7millones(700mil) de las compras=300mil euros de beneficio bruto asi en numeros redondos
De aqui restas empleados que al menos tendras dos un farmaceutico seran unos 27 mil, mas un auxiliar por ej unos 10 mil,total 38mil euros al año de empleados mas menos.
Entre empleados,alquiler,rd y demas te pondras asi a ojimetro tirando los gastos un poco al alza en 90 mil euros de gastos,lo que te deja lo siguiente 300 mil de beneficio -90 mil de gastos=210 mil euros.
Bien de ahi calcula el importe de tu mensualidad,como?
http://www.caixagalicia.es/wvio004_contenido/esp/asp/wvio004p_simulador_hipotecas_Generico.aspEso es un simulador de hipotecas,en tipo de hipoteca pones otra,y donde pone periodo inicial pon 6 años y pones cantidad en años y tipo interes.
Por ej con un euribor al 2 mas o menos, y un diferencial sobre un 1, osea un 3 en total,y con un importe de 2 millones que te cueste la farmacia, poniendolo a 20 años que seria posible,la letra seria 11092 euros al mes.
Osea 11092 que es la cuota por 12=134mil euros redonedando un poco.
210 mil euros que teniamos restando gastos -134mil de la letra=76 mil euros.
A estos 76 mil euros tendrias que aplicarle 0% hasta 9843 euros;el 28% hasta 17.707 euros; el 37% hasta 33.007 euros; el 43% hasta 53.401 euros,es decir los primeros 9843 euros de esos 76 mil exentos,y asi sucesivamente...
Por otro lado lo de dificil o facil, que el banco te deje el dinero, depende del banco, y de las propiedades que tengas lo normal es que ellos te pidan avales sobre alguna propiedad o fondo de inversion, acciones....
Que suele hacer el banco para dejarte el dinero, coge las ventas del ultimo año de la farmacia que va a financiar, y las multiplica por 2,5;en tu caso 2,5 millones de euros y a dicho valor le calcula entre el 60 -75 por ciento,por ejemplo pongamos el 70 por ciento pues te prestaria 1,75 millones por la farmacia, el resto tendrias que presentar avales por el importe que te falta.
Lo normal pedir 20 años y 2 de carencia=esos dos años solo pagas intereses con lo cual sirve para ir un poco mas tranquilo ya que cuota que pagas es menor.
Por otra parte bancos caixagalcia,barclays,caixanova y caixa geral hacen farmacias,imagino que habra otros pero estos son los que yo conozco.
El tema administrativo lo mejor que preguntes en el colegio de farmaceuticos de la provincia donde compres la farmacia,que alli te diran los miticos sitios donde va la gente y que tampoco te claven.
Varias cosas esto todo que pongo aqui arriba es orientativo y hay que cogerlo como es un ejemplo,luego hay que ver los gastos en conreto,las condiciones del banco si nos deja el dinero asi y todo eso.
Este es el post que me hubiese gustado leer hace un tiempo cuando me puse a compar farmacia ,espero que este resumido pero claro y que no sea muy ladrillo.
Espero servir de ayuda y perdon por el tocho.
