COMPRAR SIN EFECTIVO

COMPRAR SIN EFECTIVO
08 May 10, 11:35
Sábado, 08 de Mayo de 2010, 11:35:06
g
**
Votos recibidos 0
Votos emitidos 0
Mensajes 69
Reputación 1
Mi pregunta es la siguiente:

¿Qué tipo de botica se podría plantear comprar un boticario si parte sin efectivo?¿Se podría conseguir hacer un negocio rentable?
La cosa viene porque el otro día estuve hablando con una compañera que lleva algún tiempo trabajando pero dice que ella quiere meterse en la compra de una botica que ya está harta de trabajar para otro.
  • 0 Votos
08 May 10, 21:22
Sábado, 08 de Mayo de 2010, 21:22:47
p
***
Votos recibidos 12
Votos emitidos 22
Mensajes 289
Reputación 853
Tendra que ir pensando en irse a  a un pueblo. Navarra tambien es muy buena opcion.
Por lo menos necesita un 20% aunque sea en inmobiliario.
Y si no es hija de un adinerado o de un señor feudal pues que no pague mas de 1.5 incluido el intermediario.

Si no le importa el area geografica aqui va eso http://www.orridgesales.co.uk que mire.
  • 0 Votos
08 May 10, 22:06
Sábado, 08 de Mayo de 2010, 22:06:12
**
Votos recibidos 1
Votos emitidos 1
Mensajes 209
Reputación 16
Pues es que depende de muchas cosas. Tienes algo para que el banco te deje el dinero? propiedades, avales??? es que si no, ni sin líquido ni con u n 40%.
Una amiga mia que compró una, le dejaron casi todo el dinero avalandole los padres, también te digo que Bancofar no le dio el dinero, así que no vería la operación tan clara, se lo dio un banco local que tiene una politica bastante buena.

A que farmacia puedes aspirar? a una que se pague ella sola, es decir comprando bien y con capacidad de crecimiento, da igual que valga 1 millon de euros que 4, lo importante es que el ratio se bueno y que se pague sola, en 15 o 20 años, pero sola. Por eso el ratio debe ser bajo, y eso es complicado, aunque yo ya he visto algunas que han bajado bastante. si la farmacia vende un millon y te la venden por 2 con existencias por ejemplo, pues necesitarías entre 16 y 20 años para pagarla viviendo tu solamente con un sueldo, es decir, todos os beneficios para pagar a no ser que tenga mucha capacidad de crecimiento. piensa que la clave es el rendimiento de la farmacia antes y después de impuestos, así podrás saber sí puedes comprarla o no.

Otra cosa es que el banco que te dejaba un millón de euros hace 5 años ahora no te los deja ni de coña.
  • 0 Votos
09 May 10, 01:45
Domingo, 09 de Mayo de 2010, 01:45:14
**
Votos recibidos 0
Votos emitidos 0
Mensajes 38
Reputación -1
A ver,no hay que dramatizar...lo de farmacias al 1.5 con existencias seria estupendisimo,pero salvo farmacias que no quiere nadie en pueblos perdidos de vete tu a saber donde(lejos del mar,seguro!)eso no es real..y tampoco que no es rentable a mas de un 1.5,eso se lo rebato yo a quien quiera con datos y como 2 y 2 son 4..otra cosa es comprar una farmacia "rentable".Ojo,farmacia renatble es toda aquella farmacia susceptible de incrementar las ventas de manera casi proporcional al trabajo y esfuerzo invertidos en su gestion y suelen ser las mas demandadas,aunque hay que tener capacidad de determinacion para poder saber cual farmacia es potenciable y cula no lo es,para lo cual sugiero que se vean farmacias sin pereza,una,otra...aprender se aprende moviendose y documentandose,que nadie espere que un dia le llamen por tf y le digan "te vendo mi farmacia que es buenisima"...lo bueno existe,pero requiere de dos cosas;
1ª)Tener conocimientos y preparacion para discernir el grano de la paja
2º)Estar en el sitio y a la hora adecuados(te tiene que coger trabajandotelo,no aparece sola)

....Pero dicho todo esto es tambien cierto que para afrontar una operacion de compra de farmacia hay que tener algo;o dinero,o abales o ambos.No es necesario tener ese 20% "obligatorio",pues hay bancos y bancos(por ejemplo,BANCOFAR es para que compren farmacias los ricos o los farmaceuticos con farmacia para mejorar oficina,ellos no te ponen el dinero,tu te mojas con ellos,y no vale hipotecar...para el hombre a pie de calle no es nada recomendable,ahora son quienes mas saben),pero bien con propiedades y algo de dinero(10/!5 %) o bien con dinero hay que llegar a sumar junto con el fondo de comercio al precio final de la operacion deglosado en FONDO DE COMERCIO+EXISTENCIAS(puede financiarlas un almacen)+LOCAL(si esta en venta)...todo lo que no sea asi no sera viable para el banco,por ello primero teneis que ver que propiedades teneis para hipotecar(su valor de tasacion,ojo) y la cantidad de cash flow que podeis aportar,apartir de ahi sumando la facturacion real(ventas al seguro)de la farmacia en un 80% podeis saber que dinero teneis para comprar farmacias.
Espero haber servido de ayuda a mas de uno y abrir los ojos para que veais que alrededor de un 2 tambien son factibles las farmacias(las potenciables),aunque siempre dependera de que farmacia sea y de quien la compre.
Saludos
  • 0 Votos
09 May 10, 05:18
Domingo, 09 de Mayo de 2010, 05:18:08
e
*
Votos recibidos 0
Votos emitidos 0
Mensajes 10
Reputación -2
SOLOFARMACEUTICO:QUE RAZÓN TIENES! Has clavado el artículo,yo se de gente que compró farmacia al 1,8 por 3mill de euros hace 5 ó 6 años y las están pasando canutas.¿Por qué? Simplemente por lo que tu dices:porque las cuentas no salen.Otra cosa es tirar el dinero.Un saludo y gracias por tu aportación.
  • 0 Votos
l
09 May 10, 08:15
Domingo, 09 de Mayo de 2010, 08:15:43
l
**
Votos recibidos 19
Votos emitidos 0
Mensajes 205
Reputación 86
Hola:
Granaino, lo primero que debes decirle a tu compañera , es que el 100% de financiación , no lo dan los bancos.
Asi que para empezar, que mire la facturación total, y el precio, que sepa cuanto de la entidad  por el fondo de comercio, y la diferencia es lo que tendrá que aportar como mínimo, eso solo por el fondo de comercio, si entra local, el mismo también puede servirle de garantía.

Por supuesto que una farmacia que se compre al 2 o 2,5 es rentable, dependera de las ventas y de los gastos, acordaros que fiscalmente, la farmacia se amortiza ella sola, y hacienda da dos posibilidades, para esa amortizacion.

Debeis recordarle a los bancos, que la farmacia no pagara impuestos, durante muchos años, asi que a la hora de sacar beneficios futuros , que no os metan los impuestos, ya que no tendreis, de modo que si no teneis impuestos, hay mas beneficios

saludos
  • 0 Votos
13 May 10, 18:51
Jueves, 13 de Mayo de 2010, 18:51:29
p
***
Votos recibidos 12
Votos emitidos 22
Mensajes 289
Reputación 853
Que no se pagan impuestos del fondo de comercio es verdad pero quien te dice que no cambien la ley. Si bajan los salarios a los funcionarios ahi perderian menos votos. Si cuentas que mantienen no pagar por fondo de comercio, sale mas rentable comprar que abrir un deposito, pero si no me quedo con un simple deposito antes que pagar por dos.
Bueno me pido la de un@ que se jubile en calle comercial y que pase del negocio porque total ya gana lo suficiente asi me vale por 2.5
  • 0 Votos

Temas similares
comprar farmacia
Iniciado por mini
8 Respuestas
20 abr 2009 21:34
8
20 abr 2009 21:34
comprar en las palmas
Iniciado por maestevez
0 Respuestas
20 feb 2009 14:18
0
20 feb 2009 14:18
COMPRAR O SOLICITAR????
Iniciado por GRANAINO
9 Respuestas
29 abr 2010 20:18
9
29 abr 2010 20:18
comprar al 1.3
Iniciado por bonzo
13 Respuestas
11 feb 2011 00:42
13
11 feb 2011 00:42
¿MOMENTO DE COMPRAR O.F?
Iniciado por bverap « 1 2 »
24 Respuestas
24

Las cookies son importantes para ti, influyen en tu experiencia de navegación. Usamos cookies técnicas y analíticas. Puedes consultar nuestra Política de cookies. Al hacer click en "Aceptar", consientes que todas las cookies se guarden en tu dispositivo o puedes configurarlas o rechazar su uso pulsando en "Configurar".

Aceptar Configurar