hola compañeros pido vuestra ayuda para que me asesoreis en la compra de una farmacia, los datos son estos
poblacion: 900 habitantes
facturacion: 300000€/año, 90% recetas S.S.
ratio: 3, quizas 2.5
la farmacia incluye casa y existencias, la verdad que es necesaria por que el pueblo esta aislado y hay que quedarse alli.
¿sabriais decirme que gastos en medicamentos puede tener al mes la farmacia, partiendo de la idea de que puede facturar al mes 25000€?
aparte hay que meter luz, agua, telefono, seguro, y el pago del prestamo
en la farmacia voy a esta yo y un aux. a media jornada.
como veis estoy algo pegado y mi principal duda son los gastos mensuales que voy a tener, para saber si voy a poder hacer frente a todos los gastos y cobrar mi sueldo

Escapa de eso!

Sí, he tratado con el titular directamente, pero vamos hace unos meses también estube hablando con algunos intermediarios y no se bajaban del factor 2 porque decían que es imposible vender por menos en las zonas donde estaban estas farmacias rurales (dentro de Andalucía Oriental) a no ser que el propietario quisiera malvender la OF por alguna causa o porque estubieran en sitios aislados y deprimentes.
Me gustaría saber cuanto puede dejar de beneficios (limpios) esta farmacia al mes, facturando los 300.000€ anuales para hacerme cuentas de si puede o no hacer frente a los gastos; ya que nadie me contesta a esto.

Tal y como lo veo , vayamos por parte:

Lo normal a la hora de vender-comprar una farmacia es que se hable de lo que te vende la licencia(fondo comercio), y luego a cuanto te vende el local,a cuanto la casa y acuanto las existencias.

Sin embargo me imagino (porque sino te ha tomado por un primo) que este te esta vendiendo todo por un precio, si es a 2.5 serian 750.000 euros por todo.

A groso modo (habria que ver la calidad de la casa y el local, y verificar stock):
Casa 150.000
local 90.000
stock:30.000

serian 480.000 euros con lo cual a un ratio de 1.6 sobre el fondo de comercio.

La operacion no seria mala del todo lo que pasa es que te  costaria pagarlo porque estas comprando a la vez todo, es decir negocio mas casa
.
Yo intentaria sacarselo todo a 600.000

Estaría bien que comentaras más o menos como estás comprando para darte una opinion más o menos logíca (cuanto te cuesta la licencia, cuanto local, casa, stock, etc...). Sin saber estas cosas es hablar por hablar pero bueno:
Digamos que facturando unos 25.000 € mensuales, unos 17.000 € los destinarias a compra de medicamentos (una vez tengas un control de stock adecuado, es decir, conociendo a tu clientela, y una vez que se haya absorvido el impacto de la compra del pedido inicial, es decir, tu inversión en stock, el 2º mes de actividad no será tan grande como en el 14º mes o como en el 20º mes.
Aún así cuenta que con los 8.000 euros restantes, debes de afrontar el pago de prestamo (sí no se sabe cuanto financias es muy complicado decirte unos costes financieros aproximados), el auxiliar a media jornada: 700 € (aportación a la S.S incluida), sí bien creo que por el nivel de facturación no da para contratar a nadie, suministros (agua, luz, calefacción, material de oficina, internet-telefono, pagos al COF y consejos, mantenimiento del progama informatico, gestoria, licencia de actividad, tributos municipales, etc.) calculo unos 14.000 € anuales o lo que es lo mismo 1.200 € mes. Faltaria por ver, el impacto de los decretazos de 2010 y 2011, por lo que tendría en cuenta un descenso en ventas del 10% para el ejercicio de 2012.Así pues resumiendo.
Ingresos Mensuales: 25.000 € - 17.000 €-700 €-1.200 €=6.100 € para pago de prestamos y sueldo. Me parece muy muy muy arriesgado, así pues sí en realidad compras al 2,5 - 3 y además compras local, casa, stock, auxiliar, etc... quiero desearte mucha suerte porque la necesitaras. Un saludo