Hola, yo estoy a punto de firmar la escritura de una farmacia y te comento más o menos la situación desde mi punto de vista. Si buscas una farmacia de facturación de unos 350.000 euros en Andalucía en un municipio poblado y estable, tendrás que aplicarle un factor del 1,4 - 1,5 mínimo si trabajas con intermediarios. Esto ya serían unos 525.000 euros a lo que le tendrías que sumar el local si es en propiedad, existencias, gastos de tasaciones y valoraciones, notaría, etc. Supongamos que el local es en régimen de alquiler, 525000 euros de la licencia, más unas existencias de unos 20.000 euros tirando por lo bajo y gastos del banco si buscas financiación, te pones facilmente en unos 555.000 sin intermediario. Si vas con intermediario súmale un 4% del total de la licencia más existencias.

El banco te financia hasta un 80% de la inversión total teniendo que apertar tú en este caso unos 110.000 euros de tu bolsillo en cash digamos más luego garantías en pisos, acciones o fondos para garantizar el 80% que te financian. En las garantías recuerdas que el fondo de comercia osea la licencia también cuenta.

Para una farmacia de esa facturación tan baja y si la compras en las condiciones que más o menos te expongo, y SIN empleados, te quedará con suerte unos 25.000 euros limpios al año para ti. Sin vacaciones ni nada. Si lo pagas a tocateja igual resulta más atractivo.

Un saludo.

Jajaja reconozco que al principio no tenía ni idea ni de lo que era el margen bruto y en las consultorías te hacían el típico estudio de mira, si la farmacia factura esto, con unos gastos de tanto, te queda para ti un pastizal. Pero claro, no tenían en cuenta la amortización de la parte que hay que aportar en efectivo, los posibles imprevistos que pueden ser muchos, etc. Llevaba como 8 meses buscando farmacia y lo que me he dado cuenta es que hay que andarse con mucho ojo y nunca jamás fiarse de lo que nos ofrecen los intermediarios sin antes calcular nosotros mismos si es real lo que nos están proponiendo.

Por 25.000 euros anuales y netos no me meto yo en semejante jardín ni harto de vino vamos.

Yo creo que lo más inteligente, es conseguir una licencia de nueva apertura, aunque la cosa es muy difícil aunque no imposible.
Conozco a 3 personas que las han conseguido: dos en Andalucía y la otra en la Comunidad Valenciana.
Claro que para ello, hay que hacer un examen que puntuaba un 20% del total, y el resto(80% ) eran méritos profesionales: años de ejercicio en la profesión, expediente académico, doctorado, etc...
Todo es probar!